易知足主提出让各国在上海建立租界，是为了借助各国的资金迅速的建设上海，当然不会在地皮上做文章，那样的话，绝对是得不偿失，但是，县城北郊的土地都是元奇收购的，他也不可能做亏本生意。
当即便含笑道：“租地价格自然是按照是市价，不过得交付押金，每年的租金随市场价格浮动，至于年限。”沉吟了下，他才道：“可以无限延长，谁先租谁就在同等的条件下有优先权，届时，咱们可以签署一份租赁合约。”
加尼和则济勒都还是头一次听闻租界，见义律如此感兴趣，则济勒连忙问道：“租界是什么情况？”
“跟广州的商馆差不多。”易知足缓声道：“但各国对于租界拥有高度的自治权，简单说，各国租界的内部自治管理——诸如租界的市政建设、税务、警务、工务、交通、卫生、公用事业、教育等等职能，都由各国自行决定，我国概不插手。
不过，各国对租界不得驻扎军队，不的向租界派驻官员管理，租界的管理，只能是租界内部成立象市政厅一样的机构。”
加尼和则济勒听的眼睛都是一亮，这可不是广州的商馆区能够相提并论的，很明显，租界与商馆根本就不是一个概念，迟疑了下，加尼才道：“不会是只能局限在租界活动吧？”
“当然不会，《江宁条约》规定的很清楚，不会限制外商在通商口岸的活动自由。”易知足耐心十足的道：“只所以提议建立租界，是因为东西方的宗教文化语言习俗等等存在极大的差别，中外混居的话，容易引发不必要的纠纷，当然，拥有租界，各国在上海的银行、商号和国民的生命安全和财产安全也能得到足够的保证。”
义律缓声问道：“租界的地盘有没有限制？”
“当然，必须有。”易知足笑道：“贵国财力雄厚，我担心贵国将外围空地全部划为租界，暂是定以三千亩为限，如果前来上海定居的人太多，有扩张的需要，可以再申请。”
三千亩！这地盘已经不小，毕竟上海也不过是方圆九里的小县城，义律稍一沉吟，便道：“这份地图能复制一份吗？”
易知足笑吟吟的道：“这份地图，我会让人复制，给三位每人一份。”
接下来两天，义律兴致勃勃的沿着黄浦江实地勘察，选择租界位置，对于上海这个通商口岸的潜力，他是极为清楚的，一旦铁路修建起来，这里绝对会成为远东最大最繁华的港口，连广州也没法媲美，因此对于租界的选择，他不能不谨慎。
加尼和则济勒两人也同样是不甘落后，四处勘察，两人都是出席了《江宁条约》的签约仪式，自然知道上海要修建铁路，知道上海的发展潜力，也知道易知足有意招揽欧洲各国商人前来上海商贸。
易知足没有理会义律三人，只是安排了护卫和翻译陪同，他在拟定了江海关的革新方案之后又开始忙于对上海的整体规划，他虽然从来没有接触过规划，但他有着超越这时代一百多年的眼光以及对现代城市的切身体会，尽管不可能做到完善，但绝对不会走很大的弯路。
这天下午，他正在书房忙碌，李旺进来禀报道：“少爷，义律来了。”
“让他今来。”易知足头也不抬的道，待听的脚步声，他才搁下笔迎上前，微笑着道：“有眉目了？”
“初步定了下来，不过，还的商议下，才能最终确定。”义律毫不客气的道：“地方就在北郊苏州河以南那块地，将近三千亩，作为贵国最大的商贸国，那块地方我希望易先生能优先考虑我们。”
“没问题。”易知足爽快的道，英吉利的拳头最大，工业化程度最高，也最为富裕，他岂能不优先考虑英吉利。顿了顿，他才道：“贵国在上海建立租界，有件事情贵国需要考虑下。”
“易先生请说。”
易知足不紧不慢的道：“战争的后遗症，贵国因为鸦片贸易挑起这场战争，曾经攻打洗劫过上海、宝山、嘉定、昆山，而且我国正大力禁烟，上海附近的士绅商贾百姓对于贵国都极端仇视，我希望贵国能够考虑扭转这个印象，否则不利于贵国在上海建立租界和修建铁路。”
英吉利在海外殖民地不少，义律自然也明白这点，微微沉吟，他才道：“易先生是不是有什么好的建议？”
“赈济灾民。”易知足道：“阁下也看到了，有数万灾民聚集在上海和宝山，而且这些灾民中的大多数以后都会留在上海，另外，给上海修建一个自来水厂，用水泥修几条街道或是码头，如此一来，必然会博得当地士绅商贾百姓的好感。”
义律皱着眉头道：“这可的花费不少银元。”
“贵军舰队不是收取了不少赎城金，仅是扬州就是五十万银元。”易知足看着他道：“这只是我的一个建议，阁下回国后不妨建议一下，我很希望贵国能够从长远考虑。”
义律感觉似乎又掉进了一个陷阱，而且还是一个很大的陷阱，默想了片刻，他才点头道：“我会认真的考虑易先生的这个建议。”
义律刚刚离开，包世臣就脚步匆匆的赶了过来，递上一份邸报道：“东翁，皇上委任耆英为南洋通商大臣，刚接到快报，耆英已经从江宁启程，不日就能抵达上海。”
“南洋通商大臣？”易知足说着接过邸报。
南洋通商大臣全称——办理江浙闽粤四口通商事务大臣，除了管理通商口岸交涉、通商、海防等事务外，还兼督办海防、训练南洋海陆军和举办工矿交通实业等的钦差大臣。
看完这道任命，易知足眉头一皱，“朝廷要筹建海军和新式陆军？朝廷哪来的银子？”
包世臣哂笑道：“哪还用说，自然是打元奇的主意，否则耆钦差也不会着急赶来上海。”
易知足有些纳闷的道：“这个耆英是什么情况？怎的邸报才到，他人已经到江宁了？”
“东翁可能没留意。”包世臣道：“前几个月，邸报就已经刊载了的，调盛京将军耆英为江宁将军，他应该是刚到江宁没几日。”
易知足微微点了点头，沉吟了片刻，才道：“耆英，是宗室吧？载铨一系的？”
“耆英全名——爱新觉罗·耆英，正蓝旗，多罗勇壮贝勒穆尔哈齐六世孙，其父是嘉庆朝东阁大学士禄康。”包世臣缓声道：“他是宗室不错，但却是穆党一系，与琦善一样，属于穆党一系核心。”
又是穆章阿一系的大员？易知足忍不住暗自腹诽，这载铨、潘世恩也真是窝囊，户部银库案那么好的机会都没能将穆章阿踩下去，居然还让穆党的大员来担任南洋大臣！两广总督是琦善，南洋大臣是耆英，都是穆章阿一党的，闽浙总督是邓廷桢，两江总督是林则徐，看来，他是不可避免的要卷入党争之中。
点了支雪茄，易知足才问道：“耆英那么着急来上海，难不成打算将他的钦差行辕设在上海？”
“有这个原因。”包世臣道：“不过，应该还带有封赏嘉奖东翁和元奇众将士的谕旨。”
看来，道光对于如何封赏他和元奇团练也很是头痛的，封赏参加江宁会战的文武大员的谕旨早就下了，唯独他和元奇团练的姗姗来迟，好在他也习惯了。
不过，他还是有些感兴趣，道光会如何封赏他？江宁会战，他当属首功，元奇团练连战连捷，战果辉煌，战绩傲人，但他最后擅自率领元奇团练撤离江宁，而且也没参与最后的和谈和签约仪式，道光心里必然是有几分恼怒的。
见他不吭声，包世臣轻声道：“东翁得有准备，朝廷可能会将元奇团练纳入经制之师。”
易知足拿起邸报，眼落到督办海防、训练南洋海陆军那一行字上面，朝廷既然设南洋通商大臣，并明确提出训练南洋海陆军，怕还真是有可能将元奇团练纳入正式编制，他该怎么应对？
默然半晌，他才轻叹道：“元奇团练若是纳入朝廷经制之师，就等若是废了。”
听的这话，包世臣颇有些不解，道：“朝廷一年军费开支一千多万，再不济，划拨一二百万养元奇团练还是没问题的。”
“不是银子的事。”易知足看了他一眼，不愿意多说。
三艘水师战船，一艘官船乘着涨潮之机缓缓的驶进黄浦江，居中的官船船头，五十出头，蓄着长须的耆英脸色阴沉的望着上海县城方向，虽说南洋通商大臣远比江宁将军位高权重，但他心里很清楚，这个南洋大臣不好当，他虽说做过理藩院侍郎，做过礼部尚书，但从来没跟洋人打过交道。
商口岸的交涉、通商、海防三事，他可说的全无经验，筹建南洋海军，更是大清未有之事，而且朝廷还不划拨一两银子，完全得指靠元奇，确切的说是指靠易知足，可那家伙并不是一个是好揉捏的主，如果让他选择，他宁愿做那清闲的江宁将军。
“耆大人，快到上海县城了罢？”一个年近六十，有些清瘦，身着一件墨青色长衫的老者缓步踱了过来，随意的问道。
“还早，后半晌才能到。”耆英说着转过身，道：“卓大人也出来透透气？”
卓秉恬笑了笑，道：“耆大人身为南洋大臣，还有着举办工矿交通实业之职，着英夷修建宝山至上海这条铁路，耆大人是何看法？”
举办工矿交通实业确实是南洋大臣之职责，道光在谕旨中写的明明确确，不过，耆英根本就没当回事，朝廷现在可以说的穷的揭不开锅了，还举办工矿交通实业，也不知道道光是怎么想的？反正他是压根没想过。
听的这话，他微微摇头道：“琢磨不透，不知道易知足那小子是怎么想的，换做是我，我会让英夷修建上海至苏州的铁路，宝山压根没有通铁路的必要。”
卓秉恬望向江岸，半晌才道：“易知足出身行商之家，而且眼光独到，让英夷免费修建这条铁路，必然有深意。”
对于易知足，耆英并不了解，他在道光十八年授盛京将军，这几年一直在盛京，这次一路南下，倒是听闻过不少有关易知足的事情，但都是道听途说，不过，他却知道卓秉恬在京师与易知足有过往来，当即便笑道：“看来卓大人对易知足颇有了解。”
“我琢磨着，这条铁路应该是元奇要修建的。”卓秉恬缓声道：“易知足的算盘素来打的精，他岂会不知道铁路连通苏州的好处？”
“元奇为什么要修建上海至宝山的铁路？”耆英不解的道：“这根本没什么意义。”
卓秉恬也琢磨不透，当即转移了话题，“耆大人在上海要逗留几日？”
有些诧异的看了他一眼，耆英才道：“卓大人就没想过我会长驻上海？”
卓秉恬笑道：“上海不过区区一县城，哪容的下耆大人的钦差行辕。”
这明显是话里有话，耆英立时反应过来，试探着道：“卓大人可是在江宁听到什么风声？”
卓秉恬缓缓摇了摇头，道：“易知足年纪轻轻就能掌控元奇，而且在江宁敢于擅自撤军，耆大人若是长驻上海，打算言听计从？”
听的这话，耆英抚了抚颌下长须，他虽是南洋大臣，但朝廷不划拨银子，几乎事事都要指靠易知足，而那小家伙明显是有主见且十分强横大胆的角儿，真要长驻上海，不想被架空的话，两人就必然要闹僵，这事还真的好好斟酌一下。
见他不吭声，卓秉恬不紧不慢的道：“朝廷要筹建海军，上海、吴淞都不适合做军港。”
耆英看了他一眼，上海不适宜，哪里适宜？广州还是厦门？他这么引导是什么意思？(未完待续。)
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当即便含笑道：“租地价格自然是按照是市价，不过得交付押金，每年的租金随市场价格浮动，至于年限。”沉吟了下，他才道：“可以无限延长，谁先租谁就在同等的条件下有优先权，届时，咱们可以签署一份租赁合约。”
加尼和则济勒都还是头一次听闻租界，见义律如此感兴趣，则济勒连忙问道：“租界是什么情况？”
“跟广州的商馆差不多。”易知足缓声道：“但各国对于租界拥有高度的自治权，简单说，各国租界的内部自治管理——诸如租界的市政建设、税务、警务、工务、交通、卫生、公用事业、教育等等职能，都由各国自行决定，我国概不插手。
不过，各国对租界不得驻扎军队，不的向租界派驻官员管理，租界的管理，只能是租界内部成立象市政厅一样的机构。”
加尼和则济勒听的眼睛都是一亮，这可不是广州的商馆区能够相提并论的，很明显，租界与商馆根本就不是一个概念，迟疑了下，加尼才道：“不会是只能局限在租界活动吧？”
“当然不会，《江宁条约》规定的很清楚，不会限制外商在通商口岸的活动自由。”易知足耐心十足的道：“只所以提议建立租界，是因为东西方的宗教文化语言习俗等等存在极大的差别，中外混居的话，容易引发不必要的纠纷，当然，拥有租界，各国在上海的银行、商号和国民的生命安全和财产安全也能得到足够的保证。”
义律缓声问道：“租界的地盘有没有限制？”
“当然，必须有。”易知足笑道：“贵国财力雄厚，我担心贵国将外围空地全部划为租界，暂是定以三千亩为限，如果前来上海定居的人太多，有扩张的需要，可以再申请。”
三千亩！这地盘已经不小，毕竟上海也不过是方圆九里的小县城，义律稍一沉吟，便道：“这份地图能复制一份吗？”
易知足笑吟吟的道：“这份地图，我会让人复制，给三位每人一份。”
接下来两天，义律兴致勃勃的沿着黄浦江实地勘察，选择租界位置，对于上海这个通商口岸的潜力，他是极为清楚的，一旦铁路修建起来，这里绝对会成为远东最大最繁华的港口，连广州也没法媲美，因此对于租界的选择，他不能不谨慎。
加尼和则济勒两人也同样是不甘落后，四处勘察，两人都是出席了《江宁条约》的签约仪式，自然知道上海要修建铁路，知道上海的发展潜力，也知道易知足有意招揽欧洲各国商人前来上海商贸。
易知足没有理会义律三人，只是安排了护卫和翻译陪同，他在拟定了江海关的革新方案之后又开始忙于对上海的整体规划，他虽然从来没有接触过规划，但他有着超越这时代一百多年的眼光以及对现代城市的切身体会，尽管不可能做到完善，但绝对不会走很大的弯路。
这天下午，他正在书房忙碌，李旺进来禀报道：“少爷，义律来了。”
“让他今来。”易知足头也不抬的道，待听的脚步声，他才搁下笔迎上前，微笑着道：“有眉目了？”
“初步定了下来，不过，还的商议下，才能最终确定。”义律毫不客气的道：“地方就在北郊苏州河以南那块地，将近三千亩，作为贵国最大的商贸国，那块地方我希望易先生能优先考虑我们。”
“没问题。”易知足爽快的道，英吉利的拳头最大，工业化程度最高，也最为富裕，他岂能不优先考虑英吉利。顿了顿，他才道：“贵国在上海建立租界，有件事情贵国需要考虑下。”
“易先生请说。”
易知足不紧不慢的道：“战争的后遗症，贵国因为鸦片贸易挑起这场战争，曾经攻打洗劫过上海、宝山、嘉定、昆山，而且我国正大力禁烟，上海附近的士绅商贾百姓对于贵国都极端仇视，我希望贵国能够考虑扭转这个印象，否则不利于贵国在上海建立租界和修建铁路。”
英吉利在海外殖民地不少，义律自然也明白这点，微微沉吟，他才道：“易先生是不是有什么好的建议？”
“赈济灾民。”易知足道：“阁下也看到了，有数万灾民聚集在上海和宝山，而且这些灾民中的大多数以后都会留在上海，另外，给上海修建一个自来水厂，用水泥修几条街道或是码头，如此一来，必然会博得当地士绅商贾百姓的好感。”
义律皱着眉头道：“这可的花费不少银元。”
“贵军舰队不是收取了不少赎城金，仅是扬州就是五十万银元。”易知足看着他道：“这只是我的一个建议，阁下回国后不妨建议一下，我很希望贵国能够从长远考虑。”
义律感觉似乎又掉进了一个陷阱，而且还是一个很大的陷阱，默想了片刻，他才点头道：“我会认真的考虑易先生的这个建议。”
义律刚刚离开，包世臣就脚步匆匆的赶了过来，递上一份邸报道：“东翁，皇上委任耆英为南洋通商大臣，刚接到快报，耆英已经从江宁启程，不日就能抵达上海。”
“南洋通商大臣？”易知足说着接过邸报。
南洋通商大臣全称——办理江浙闽粤四口通商事务大臣，除了管理通商口岸交涉、通商、海防等事务外，还兼督办海防、训练南洋海陆军和举办工矿交通实业等的钦差大臣。
看完这道任命，易知足眉头一皱，“朝廷要筹建海军和新式陆军？朝廷哪来的银子？”
包世臣哂笑道：“哪还用说，自然是打元奇的主意，否则耆钦差也不会着急赶来上海。”
易知足有些纳闷的道：“这个耆英是什么情况？怎的邸报才到，他人已经到江宁了？”
“东翁可能没留意。”包世臣道：“前几个月，邸报就已经刊载了的，调盛京将军耆英为江宁将军，他应该是刚到江宁没几日。”
易知足微微点了点头，沉吟了片刻，才道：“耆英，是宗室吧？载铨一系的？”
“耆英全名——爱新觉罗·耆英，正蓝旗，多罗勇壮贝勒穆尔哈齐六世孙，其父是嘉庆朝东阁大学士禄康。”包世臣缓声道：“他是宗室不错，但却是穆党一系，与琦善一样，属于穆党一系核心。”
又是穆章阿一系的大员？易知足忍不住暗自腹诽，这载铨、潘世恩也真是窝囊，户部银库案那么好的机会都没能将穆章阿踩下去，居然还让穆党的大员来担任南洋大臣！两广总督是琦善，南洋大臣是耆英，都是穆章阿一党的，闽浙总督是邓廷桢，两江总督是林则徐，看来，他是不可避免的要卷入党争之中。
点了支雪茄，易知足才问道：“耆英那么着急来上海，难不成打算将他的钦差行辕设在上海？”
“有这个原因。”包世臣道：“不过，应该还带有封赏嘉奖东翁和元奇众将士的谕旨。”
看来，道光对于如何封赏他和元奇团练也很是头痛的，封赏参加江宁会战的文武大员的谕旨早就下了，唯独他和元奇团练的姗姗来迟，好在他也习惯了。
不过，他还是有些感兴趣，道光会如何封赏他？江宁会战，他当属首功，元奇团练连战连捷，战果辉煌，战绩傲人，但他最后擅自率领元奇团练撤离江宁，而且也没参与最后的和谈和签约仪式，道光心里必然是有几分恼怒的。
见他不吭声，包世臣轻声道：“东翁得有准备，朝廷可能会将元奇团练纳入经制之师。”
易知足拿起邸报，眼落到督办海防、训练南洋海陆军那一行字上面，朝廷既然设南洋通商大臣，并明确提出训练南洋海陆军，怕还真是有可能将元奇团练纳入正式编制，他该怎么应对？
默然半晌，他才轻叹道：“元奇团练若是纳入朝廷经制之师，就等若是废了。”
听的这话，包世臣颇有些不解，道：“朝廷一年军费开支一千多万，再不济，划拨一二百万养元奇团练还是没问题的。”
“不是银子的事。”易知足看了他一眼，不愿意多说。
三艘水师战船，一艘官船乘着涨潮之机缓缓的驶进黄浦江，居中的官船船头，五十出头，蓄着长须的耆英脸色阴沉的望着上海县城方向，虽说南洋通商大臣远比江宁将军位高权重，但他心里很清楚，这个南洋大臣不好当，他虽说做过理藩院侍郎，做过礼部尚书，但从来没跟洋人打过交道。
商口岸的交涉、通商、海防三事，他可说的全无经验，筹建南洋海军，更是大清未有之事，而且朝廷还不划拨一两银子，完全得指靠元奇，确切的说是指靠易知足，可那家伙并不是一个是好揉捏的主，如果让他选择，他宁愿做那清闲的江宁将军。
“耆大人，快到上海县城了罢？”一个年近六十，有些清瘦，身着一件墨青色长衫的老者缓步踱了过来，随意的问道。
“还早，后半晌才能到。”耆英说着转过身，道：“卓大人也出来透透气？”
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举办工矿交通实业确实是南洋大臣之职责，道光在谕旨中写的明明确确，不过，耆英根本就没当回事，朝廷现在可以说的穷的揭不开锅了，还举办工矿交通实业，也不知道道光是怎么想的？反正他是压根没想过。
听的这话，他微微摇头道：“琢磨不透，不知道易知足那小子是怎么想的，换做是我，我会让英夷修建上海至苏州的铁路，宝山压根没有通铁路的必要。”
卓秉恬望向江岸，半晌才道：“易知足出身行商之家，而且眼光独到，让英夷免费修建这条铁路，必然有深意。”
对于易知足，耆英并不了解，他在道光十八年授盛京将军，这几年一直在盛京，这次一路南下，倒是听闻过不少有关易知足的事情，但都是道听途说，不过，他却知道卓秉恬在京师与易知足有过往来，当即便笑道：“看来卓大人对易知足颇有了解。”
“我琢磨着，这条铁路应该是元奇要修建的。”卓秉恬缓声道：“易知足的算盘素来打的精，他岂会不知道铁路连通苏州的好处？”
“元奇为什么要修建上海至宝山的铁路？”耆英不解的道：“这根本没什么意义。”
卓秉恬也琢磨不透，当即转移了话题，“耆大人在上海要逗留几日？”
有些诧异的看了他一眼，耆英才道：“卓大人就没想过我会长驻上海？”
卓秉恬笑道：“上海不过区区一县城，哪容的下耆大人的钦差行辕。”
这明显是话里有话，耆英立时反应过来，试探着道：“卓大人可是在江宁听到什么风声？”
卓秉恬缓缓摇了摇头，道：“易知足年纪轻轻就能掌控元奇，而且在江宁敢于擅自撤军，耆大人若是长驻上海，打算言听计从？”
听的这话，耆英抚了抚颌下长须，他虽是南洋大臣，但朝廷不划拨银子，几乎事事都要指靠易知足，而那小家伙明显是有主见且十分强横大胆的角儿，真要长驻上海，不想被架空的话，两人就必然要闹僵，这事还真的好好斟酌一下。
见他不吭声，卓秉恬不紧不慢的道：“朝廷要筹建海军，上海、吴淞都不适合做军港。”
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