张余带着朱朵朵来到千叶花园小区。
跟看房的客户碰面之后因为有独家条款所以张余都不用客户签署看房协议直接上楼看房。
看过之后张余同样使用问心术询问对方的心理低价460能不能买。
他得到的答案是肯定的这样张余就放心了基本上这单生意没有问题。他再次施展问心术询问客户“470万能不能买”这次得到的答案是否定的。
也就是说客户对于这套房子心里股价是在470万以内。
于是张余随后跟客户攀谈起来介绍起房子的事情是全款还是贷款等等一些问题。客户表示是要贷款而且在贷款方面不会有任何的问题。
张余又跟客户聊起房子的价格客户看来对于这套房子比较满意接下来自然是确定价钱。在460万这个基础上谈出一个双方都能接受的价格。
谈了一会客户说道：“小张你又不是房主跟我这么谈你觉得有用吗？”
张余只是一笑说道：“当然是有用的。你我之间如果能够确定一个价格那我就可以去跟房主说一声。他的报价是报价但谁买房子不讲价。我觉得吧在460万这个基础上已经能够体现出来诚意。最终能够确定出来一个价格卖就卖不卖就算了。彼此之间也不浪费时间。”
“这个倒是……但是在我看来460万已经很有诚意了……他这套房子装修什么的到时候都得拆比清水房麻烦多了……如果加的话我也加不了多少……最多……最多他那份中介费我出了……这个价格他能卖就卖不能卖就算了……”客户说道。
“行那我这就给房主打电话问问他的意思……如果可以的话咱们就去门店签合同不行的话……我再帮你找类似的房子……”张余平和地说道。
【书友福利】看书即可得现金or点币还有iphone12、switch等你抽！关注vx公众号【书友大本营】可领！
“好。”客户点头。
张余这就当着客户的面掏出手机拨了任明初的电话号码。
虽说他一向是跟任翔联系任明初才是家里说的算的卖房子这么大的事儿还得跟任明初对接。
电话接通张余将客户开出来的最终价格告诉任明初求证任明初的意思能不能卖？
张余最初并没用问心术询问任明初的底价这是因为彼此间的信赖。而且张余相信如果这个价格任明初不答应的应该会把底价告诉他。
任明初没有马上回答似乎在迟疑过了片刻才说道：“行！这个价我卖了。”
“那咱们就去门店签合同吧。”张余这话不仅仅是说给任明初听的也是说给客户听的。
他是一手托两家都没有背着客户去打电话十分的干脆。
挂了电话张余看向客户说道：“咱们走吧。”
不想这次客户迟疑了一下瞧那意思好像觉得自己的报价高了。
张余自然能够从对方的反应中察觉到这一点但他没有多说又招呼朱朵朵一起离开。
这也算是给客户一个考虑的时间省的对方有什么误会。当然如果对方觉得不划算那也大可以不买。这次他已经知道了任明初的底线房子显然并不难卖。
下楼之后客户似乎也想通了。因为房子大概的价格是透明的网上这个小区的报价全都高于这个价。目前谈好的价格绝对是最为靠谱的。
他们去到门店任明初父子也到了随即签署合同交了定金。因为需要办理贷款手续不可能明天就去过户买家表示十天之内便能搞定。但这里面也需要门店帮忙走一些手续。这些对于门店来说自然是应该做的。
送买卖双方离去回到门店之后朱朵朵又兴奋地叫了起来“卖出去了！又卖出去一套！我师父实在是太厉害了！”
因为她已经算过了加上这套房子的话张余目前的业绩已经达到了3269万。距离灭绝师太的业绩不过是231万。以张余的实力发挥来看想要追上灭绝师太也就是两三天的事儿。
“朵朵你这次可是跟着你师父一起去的有没有从他那里学到什么？”这时候老油条笑着说道。
“我师父这个……”朱朵朵看向张余不知道该不该说。
张余笑道：“随便说没什么……”
“那我就说了……”小丫头的肚子里藏不了二两香油当即就把张余卖房子的过程说了一遍。
店里众人听了之后有的若有所思有的莫名其妙。苏莺刚刚在签合同的时候自然要过来签字刚刚也是跟着张余一起送客户出门。现在的她也不禁沉思起来。
聂芯此刻在店里她的表现不同于其他人只是饶有兴致地看着张余。
张余四下里扫量正好看到聂芯二人四目相对聂芯直接转头不看张余了。张余则是顺便在聂芯的身上打量起来看到聂芯竟然换了一条黑色的牛仔裤。倒是脸上的颜色挺自然跟早上的时候完全不同。可张余不难确定这是没少擦化妆品。
“还换裤子了这么看的话她的腿上肯定跟嘉宇关一样。”张余在心中嘀咕起来“想要退掉那套房子估计都不知道什么时候……总不能让那帮人一直闹吧……聂芯明摆就是看热闹充其量就是去房子那里硬撑解决不了实质性的问题……要不然……”
想到这里张余信步来到聂芯的办公桌前笑着说道：“店长……早上也没看到你说是回家收拾去了……大家伙早上还谈起这套房子不知道你有什么办法解决……”
这话一出口店内众人的目光即刻被吸引过去。苏莺更是向张余那边走了一步但随即停下。
“走法律程序呗还能怎么样？”聂芯不以为意地说道。
“可走法律程序旷日持久对方天天来门店堵门咱们也受不了啊……”张余故意皱眉说道。
“那你说怎么办？”聂芯仰着脸说道。
“我这里有两个办法。第一个办法是你辞职走人门店直接结算你的工资不要让客户再看到你了。第二个办法是你把房子的业绩转让一半给我这套房子的问题交给我来解决跟你再无瓜葛。”张余淡定地说道。
闻听此言聂芯登时愣住了。不仅仅是她门店里的所有人也都愣住了尤其是苏莺值个懵逼这算是什么意思？
过了片刻聂芯终于说道：“这件事我需要考虑考虑……”
“那给你一个小时的时间考虑。”张余微笑着说道。
“好。”聂芯点头没有再说别的。
跟看房的客户碰面之后因为有独家条款所以张余都不用客户签署看房协议直接上楼看房。
看过之后张余同样使用问心术询问对方的心理低价460能不能买。
他得到的答案是肯定的这样张余就放心了基本上这单生意没有问题。他再次施展问心术询问客户“470万能不能买”这次得到的答案是否定的。
也就是说客户对于这套房子心里股价是在470万以内。
于是张余随后跟客户攀谈起来介绍起房子的事情是全款还是贷款等等一些问题。客户表示是要贷款而且在贷款方面不会有任何的问题。
张余又跟客户聊起房子的价格客户看来对于这套房子比较满意接下来自然是确定价钱。在460万这个基础上谈出一个双方都能接受的价格。
谈了一会客户说道：“小张你又不是房主跟我这么谈你觉得有用吗？”
张余只是一笑说道：“当然是有用的。你我之间如果能够确定一个价格那我就可以去跟房主说一声。他的报价是报价但谁买房子不讲价。我觉得吧在460万这个基础上已经能够体现出来诚意。最终能够确定出来一个价格卖就卖不卖就算了。彼此之间也不浪费时间。”
“这个倒是……但是在我看来460万已经很有诚意了……他这套房子装修什么的到时候都得拆比清水房麻烦多了……如果加的话我也加不了多少……最多……最多他那份中介费我出了……这个价格他能卖就卖不能卖就算了……”客户说道。
“行那我这就给房主打电话问问他的意思……如果可以的话咱们就去门店签合同不行的话……我再帮你找类似的房子……”张余平和地说道。
【书友福利】看书即可得现金or点币还有iphone12、switch等你抽！关注vx公众号【书友大本营】可领！
“好。”客户点头。
张余这就当着客户的面掏出手机拨了任明初的电话号码。
虽说他一向是跟任翔联系任明初才是家里说的算的卖房子这么大的事儿还得跟任明初对接。
电话接通张余将客户开出来的最终价格告诉任明初求证任明初的意思能不能卖？
张余最初并没用问心术询问任明初的底价这是因为彼此间的信赖。而且张余相信如果这个价格任明初不答应的应该会把底价告诉他。
任明初没有马上回答似乎在迟疑过了片刻才说道：“行！这个价我卖了。”
“那咱们就去门店签合同吧。”张余这话不仅仅是说给任明初听的也是说给客户听的。
他是一手托两家都没有背着客户去打电话十分的干脆。
挂了电话张余看向客户说道：“咱们走吧。”
不想这次客户迟疑了一下瞧那意思好像觉得自己的报价高了。
张余自然能够从对方的反应中察觉到这一点但他没有多说又招呼朱朵朵一起离开。
这也算是给客户一个考虑的时间省的对方有什么误会。当然如果对方觉得不划算那也大可以不买。这次他已经知道了任明初的底线房子显然并不难卖。
下楼之后客户似乎也想通了。因为房子大概的价格是透明的网上这个小区的报价全都高于这个价。目前谈好的价格绝对是最为靠谱的。
他们去到门店任明初父子也到了随即签署合同交了定金。因为需要办理贷款手续不可能明天就去过户买家表示十天之内便能搞定。但这里面也需要门店帮忙走一些手续。这些对于门店来说自然是应该做的。
送买卖双方离去回到门店之后朱朵朵又兴奋地叫了起来“卖出去了！又卖出去一套！我师父实在是太厉害了！”
因为她已经算过了加上这套房子的话张余目前的业绩已经达到了3269万。距离灭绝师太的业绩不过是231万。以张余的实力发挥来看想要追上灭绝师太也就是两三天的事儿。
“朵朵你这次可是跟着你师父一起去的有没有从他那里学到什么？”这时候老油条笑着说道。
“我师父这个……”朱朵朵看向张余不知道该不该说。
张余笑道：“随便说没什么……”
“那我就说了……”小丫头的肚子里藏不了二两香油当即就把张余卖房子的过程说了一遍。
店里众人听了之后有的若有所思有的莫名其妙。苏莺刚刚在签合同的时候自然要过来签字刚刚也是跟着张余一起送客户出门。现在的她也不禁沉思起来。
聂芯此刻在店里她的表现不同于其他人只是饶有兴致地看着张余。
张余四下里扫量正好看到聂芯二人四目相对聂芯直接转头不看张余了。张余则是顺便在聂芯的身上打量起来看到聂芯竟然换了一条黑色的牛仔裤。倒是脸上的颜色挺自然跟早上的时候完全不同。可张余不难确定这是没少擦化妆品。
“还换裤子了这么看的话她的腿上肯定跟嘉宇关一样。”张余在心中嘀咕起来“想要退掉那套房子估计都不知道什么时候……总不能让那帮人一直闹吧……聂芯明摆就是看热闹充其量就是去房子那里硬撑解决不了实质性的问题……要不然……”
想到这里张余信步来到聂芯的办公桌前笑着说道：“店长……早上也没看到你说是回家收拾去了……大家伙早上还谈起这套房子不知道你有什么办法解决……”
这话一出口店内众人的目光即刻被吸引过去。苏莺更是向张余那边走了一步但随即停下。
“走法律程序呗还能怎么样？”聂芯不以为意地说道。
“可走法律程序旷日持久对方天天来门店堵门咱们也受不了啊……”张余故意皱眉说道。
“那你说怎么办？”聂芯仰着脸说道。
“我这里有两个办法。第一个办法是你辞职走人门店直接结算你的工资不要让客户再看到你了。第二个办法是你把房子的业绩转让一半给我这套房子的问题交给我来解决跟你再无瓜葛。”张余淡定地说道。
闻听此言聂芯登时愣住了。不仅仅是她门店里的所有人也都愣住了尤其是苏莺值个懵逼这算是什么意思？
过了片刻聂芯终于说道：“这件事我需要考虑考虑……”
“那给你一个小时的时间考虑。”张余微笑着说道。
“好。”聂芯点头没有再说别的。