对这种中规中矩的纯住宅楼盘苏业豪简直太熟悉了。
曾经当监工那会儿辗转过几个类似的项目别看大城市里面三四十层的住宅楼比比皆是小城市的楼盘当中六七层的小楼才是主流。
原因在于拿地价格便宜可开发的土地比较多。
碧贵园千禧印象这边。
楼与楼之间特别宽敞带有绿化的同时还配备停车位算算容积率最多也就一点一上下公摊面积低至4%。
假如卖房时候再打个折扣多送些阳台、储藏室的面积几乎等于没公摊的确显得非常良心。
没办法。
面对每平米六七千块的“天价”新房有实力购房的人太少普通工人不吃不喝积攒一年只能买到三平米的房子。
哪家开发商敢让套内面积缩水就别想把房卖出去了客户分分钟教地产商怎么做人。
假如把同样的小区搬去港城面对这些“千尺豪宅”哪怕放在房价稍低的九龙、黄大仙之类的地方都算是富人区没有开发商会这么奢侈。
跟鹏城相比周边的部分城市购房价格还要更低点二三十万港币就能买到不错的新房租房更便宜。
相比而言即使泡沫破灭港城的住宅价格依然不低也难怪会掀起一波北上养老的小浪潮来内地买房跟买大白菜差不多许多港城白领一年的工资都够买下一套房。
老一辈讲究个落叶归根况且办理回乡证挺容易养老时候两边走探望一下子孙后代能够节省不少的成本。
按照刘杨南副总经理的说法。
这个千禧印象楼盘里面有几栋已经提前被港城的客户组团买走。
五十栋小楼里面有十栋安装了电梯应该是考虑到了客户需求的差异性。
毕竟电梯房一平米贵了几百块钱一套房子就要多花几万块大部分购房者肯定舍不得。
一、二、三层楼不需要电梯四、五、六楼动动腿当做是锻炼身体了目前的购房主力军从苦日子一路走到现在远没有将来那么娇气。
买电梯房那叫有钱没地方花价格便宜些的楼梯房反而更好卖。
刘杨南副总经理带着苏业豪坐电梯时候专门介绍说：
“这是我们公司第一次开发电梯房对标全市最高端的几个项目不过一楼二楼到时候可能要降价不然恐怕很难卖出去。”
“十栋电梯楼全部都是三居室面积在一百零五到一百一十八平米之间有些实力不够的开发商喜欢精打细算坑人我们从不这样干附近即将动工修建一所小学消息已经公示出去了。”
“我们预计这七百套房子将会给公司带来一个多亿的净利润拿地刚巧撞上港城楼市价格下滑土拍底价到手”
苏业豪边听边点头。
他一直紧盯内地的房地产最新动向往往早上出台什么政策、公布什么消息当天就立马汇总到他手里作为睡前读物翻一翻偶尔拿来消磨时间。
不光是房地产行业一些关于上市公司的动向同样会被人定期收集整理以简报的形式汇总起来。
只不过。
能赚钱的机会实在太多。
虽然让人帮忙查消息文件送到他这里之后却不一定真的会看。
刘杨南以为苏业豪不太懂内地的行情介绍得特别详细。
但其实苏业豪比他知道的多多了这次之所以跟碧贵园接触主要目的无非是为了偷懒省事。
开发这些走量的普通住宅远比开发大型综合体项目麻烦每个楼盘都要把从拿地到销售的全部流程走一遍自己动手耗时耗力哪有直接投资来得容易。
这样想想难怪欧美的发达国家富裕又轻松。
等于提前上百年完成财富的原始积累跟苏业豪一样可以拿钱投资坐享红利增值却把苦活累活甩了出去只留下最挣钱的核心项目。
欧洲和美国生产一架大飞机换走无数的服装、玩具、锅碗瓢盆等等低附加值商品所以发展中国家才更要发展、要往上爬。
以后来人的角度站在这1999年看待整个大环境才愈发觉得二十年后的盛世有多不易。
至于房价压力之类从这个年代开始人们已经高喊压力太多可未来十几年内选对了地方的购房者又有几个真正亏的？
一想到现在有房贷的那些人将来每个月要还上千块的“巨款”并且坐拥价值数百上千万的房产苏业豪就觉得特别有意思。
站在毛坯房的阳台边下午的阳光照在身上晒到皮肤发烫。
苏业豪拉开窗户往外看完轻描淡写询问道：“如果我往你们公司融资十亿人民币你们碧贵园能给我多少股份？”
“这个我要回去问问我们老总的意见事情太大了我一个人没办法做主。”
刘杨南副总经理被这个数字惊到深知一旦获得十亿人民币的融资将会对公司发展起到什么样的帮助一时之间心跳加速口干舌燥。
融资十亿人民币不是说只能拿十亿去发展。
对一家房地产开发公司而言有了这笔资金以后至少也能再撬动二三十亿的贷款用于拿地和开发。
这意味着公司整体实力更上两层楼短期内有机会实质上超越万科的规模成为全国规模最大的几家房地产开发商之一不必着急拿地开发回笼资金能够开始游刃有余继续囤积一批位于核心地块的土地。
尽管有点狐假虎威的嫌疑。
可一旦苏业豪成为碧贵园的股东不仅对公司品牌形象有利在后续的贷款、拿地、融资等环节上也可以起到实质上的帮助。
去年刘杨南听人说过。
说苏业豪的老爹在廣洲考察文旅城项目时候几大银行直接安排总行的副行长接待那叫一个神仙打架各个分行根本没资格插手。
而苏业豪这边一个启德数码港的贷款项目落地成功让彭行长传出即将高升的消息工商行那边的大行长亲自挖他到工商行总行任职主管国际业务部门其中包含港城和赌城。
搞地产生意哪能不跟银行打好交道。
等到苏业豪成为大股东之一多半会导致碧贵园在银行内部的评级再上一个新台阶拿到更高的授信额度、更快的审批放款速度。
苏业豪不知道刘杨南在想什么。
他正琢磨着是不是应该擦些防晒霜免得晒给了被姑娘们嫌弃离开窗边继续说道：
“行可能是十个亿也可能十亿多点我答应帮朋友找个好项目你们公司挺不错。要是在融资方面达成一致到时候会安排审计和咨询、法务工作组全面审核过去几年的账目以及决策部署这点没问题吧？”
刘杨南副总经理闻言毫不犹豫点点头回答说：“这是应该的我们公司一切正常该缴的税全都交了只有些合理的企业债以及银行贷款拿去买了地皮。”
“没问题就行到时候让我的人跟你们对接工作以后想要上市我也可以帮忙不过最近几年应该没必要。”
苏业豪看了眼手表。
已经是傍晚四点多钟想着农轻影还在游艇上先告辞去找她。
曾经当监工那会儿辗转过几个类似的项目别看大城市里面三四十层的住宅楼比比皆是小城市的楼盘当中六七层的小楼才是主流。
原因在于拿地价格便宜可开发的土地比较多。
碧贵园千禧印象这边。
楼与楼之间特别宽敞带有绿化的同时还配备停车位算算容积率最多也就一点一上下公摊面积低至4%。
假如卖房时候再打个折扣多送些阳台、储藏室的面积几乎等于没公摊的确显得非常良心。
没办法。
面对每平米六七千块的“天价”新房有实力购房的人太少普通工人不吃不喝积攒一年只能买到三平米的房子。
哪家开发商敢让套内面积缩水就别想把房卖出去了客户分分钟教地产商怎么做人。
假如把同样的小区搬去港城面对这些“千尺豪宅”哪怕放在房价稍低的九龙、黄大仙之类的地方都算是富人区没有开发商会这么奢侈。
跟鹏城相比周边的部分城市购房价格还要更低点二三十万港币就能买到不错的新房租房更便宜。
相比而言即使泡沫破灭港城的住宅价格依然不低也难怪会掀起一波北上养老的小浪潮来内地买房跟买大白菜差不多许多港城白领一年的工资都够买下一套房。
老一辈讲究个落叶归根况且办理回乡证挺容易养老时候两边走探望一下子孙后代能够节省不少的成本。
按照刘杨南副总经理的说法。
这个千禧印象楼盘里面有几栋已经提前被港城的客户组团买走。
五十栋小楼里面有十栋安装了电梯应该是考虑到了客户需求的差异性。
毕竟电梯房一平米贵了几百块钱一套房子就要多花几万块大部分购房者肯定舍不得。
一、二、三层楼不需要电梯四、五、六楼动动腿当做是锻炼身体了目前的购房主力军从苦日子一路走到现在远没有将来那么娇气。
买电梯房那叫有钱没地方花价格便宜些的楼梯房反而更好卖。
刘杨南副总经理带着苏业豪坐电梯时候专门介绍说：
“这是我们公司第一次开发电梯房对标全市最高端的几个项目不过一楼二楼到时候可能要降价不然恐怕很难卖出去。”
“十栋电梯楼全部都是三居室面积在一百零五到一百一十八平米之间有些实力不够的开发商喜欢精打细算坑人我们从不这样干附近即将动工修建一所小学消息已经公示出去了。”
“我们预计这七百套房子将会给公司带来一个多亿的净利润拿地刚巧撞上港城楼市价格下滑土拍底价到手”
苏业豪边听边点头。
他一直紧盯内地的房地产最新动向往往早上出台什么政策、公布什么消息当天就立马汇总到他手里作为睡前读物翻一翻偶尔拿来消磨时间。
不光是房地产行业一些关于上市公司的动向同样会被人定期收集整理以简报的形式汇总起来。
只不过。
能赚钱的机会实在太多。
虽然让人帮忙查消息文件送到他这里之后却不一定真的会看。
刘杨南以为苏业豪不太懂内地的行情介绍得特别详细。
但其实苏业豪比他知道的多多了这次之所以跟碧贵园接触主要目的无非是为了偷懒省事。
开发这些走量的普通住宅远比开发大型综合体项目麻烦每个楼盘都要把从拿地到销售的全部流程走一遍自己动手耗时耗力哪有直接投资来得容易。
这样想想难怪欧美的发达国家富裕又轻松。
等于提前上百年完成财富的原始积累跟苏业豪一样可以拿钱投资坐享红利增值却把苦活累活甩了出去只留下最挣钱的核心项目。
欧洲和美国生产一架大飞机换走无数的服装、玩具、锅碗瓢盆等等低附加值商品所以发展中国家才更要发展、要往上爬。
以后来人的角度站在这1999年看待整个大环境才愈发觉得二十年后的盛世有多不易。
至于房价压力之类从这个年代开始人们已经高喊压力太多可未来十几年内选对了地方的购房者又有几个真正亏的？
一想到现在有房贷的那些人将来每个月要还上千块的“巨款”并且坐拥价值数百上千万的房产苏业豪就觉得特别有意思。
站在毛坯房的阳台边下午的阳光照在身上晒到皮肤发烫。
苏业豪拉开窗户往外看完轻描淡写询问道：“如果我往你们公司融资十亿人民币你们碧贵园能给我多少股份？”
“这个我要回去问问我们老总的意见事情太大了我一个人没办法做主。”
刘杨南副总经理被这个数字惊到深知一旦获得十亿人民币的融资将会对公司发展起到什么样的帮助一时之间心跳加速口干舌燥。
融资十亿人民币不是说只能拿十亿去发展。
对一家房地产开发公司而言有了这笔资金以后至少也能再撬动二三十亿的贷款用于拿地和开发。
这意味着公司整体实力更上两层楼短期内有机会实质上超越万科的规模成为全国规模最大的几家房地产开发商之一不必着急拿地开发回笼资金能够开始游刃有余继续囤积一批位于核心地块的土地。
尽管有点狐假虎威的嫌疑。
可一旦苏业豪成为碧贵园的股东不仅对公司品牌形象有利在后续的贷款、拿地、融资等环节上也可以起到实质上的帮助。
去年刘杨南听人说过。
说苏业豪的老爹在廣洲考察文旅城项目时候几大银行直接安排总行的副行长接待那叫一个神仙打架各个分行根本没资格插手。
而苏业豪这边一个启德数码港的贷款项目落地成功让彭行长传出即将高升的消息工商行那边的大行长亲自挖他到工商行总行任职主管国际业务部门其中包含港城和赌城。
搞地产生意哪能不跟银行打好交道。
等到苏业豪成为大股东之一多半会导致碧贵园在银行内部的评级再上一个新台阶拿到更高的授信额度、更快的审批放款速度。
苏业豪不知道刘杨南在想什么。
他正琢磨着是不是应该擦些防晒霜免得晒给了被姑娘们嫌弃离开窗边继续说道：
“行可能是十个亿也可能十亿多点我答应帮朋友找个好项目你们公司挺不错。要是在融资方面达成一致到时候会安排审计和咨询、法务工作组全面审核过去几年的账目以及决策部署这点没问题吧？”
刘杨南副总经理闻言毫不犹豫点点头回答说：“这是应该的我们公司一切正常该缴的税全都交了只有些合理的企业债以及银行贷款拿去买了地皮。”
“没问题就行到时候让我的人跟你们对接工作以后想要上市我也可以帮忙不过最近几年应该没必要。”
苏业豪看了眼手表。
已经是傍晚四点多钟想着农轻影还在游艇上先告辞去找她。