从去年开始。
当地刚推出一项叫做“外向带动”的战略计划吸引外资无疑就是重点。
所谓两千亩地指的是建筑规划用地。
周边还要规划公园、学校、医院、道路等等湖泊什么的也不能算在内整个项目的面积还要再翻三四倍区区两千亩肯定不够。
听说高达三十四亿人民币的投资额打造出一座小镇。
负责接待的这些人眼睛发光俨然将苏业豪当做“传声筒”看待丝毫没有发现苏老爹的茫然。
聊起类似于文旅城的综合体概念苏业豪一下子就来精神了。
在他看来这样做的好处有很多。
一是可以跳出土拍的范畴有机会借助规模直接谈成一个合适的价格。
二是一次性拿到大批土地分阶段开发源源不断获得回报。
三是能得到政策支持手续、贷款、税费减免等方面肯定可以得到实惠。
四是一炮打响自家公司的名气有机会去其他地方复制类似的模式继续拿到大批低价土地……
要问灵感来自于哪里。
自然是后世的各个文旅城披着文化旅游产业的外衣实际上却干着房地产开发的生意。
苏业豪知道许多文旅城失败了但在这个年代、眼前这个地段和价格他几乎看不见任何失败的可能性哪怕资金链断裂烂尾多年单靠地价增持必然也能大赚一笔。
而其他文旅城要么偏僻要么价格高地段、人口、市场全都没有跟现在的情况截然不同。
要知道。
这地方一边是核心城区一边是将来的中央商务区。
二十年后房子卖个七八万都没什么大问题一旦有好学校加持价格还会更高。
分明什么计划都没有全凭一张嘴吹到天花乱坠。
从不夜城商业小吃街到影视基地、大型商圈再到当做全球标杆的新一代住宅。
谈着谈着……已经不像拿地了更像是搞什么旅游产业的投资。
苏老爹好不容易才回过味来找了个借口把儿子拉走免得跟中邪了似的说起话来一套一套。
假如不是心惊于投资额连他都要信了……
返程途中。
四海国际的副总名字叫做岳纹龙跟苏家父子俩同坐一辆车。
岳副总坐在副驾驶座上这时候扭头看向苏老爹竖大拇指吹捧道：
“不愧是苏总我就知道前段时间把地产公司股份低价卖给黄家背后不会那么简单。老板心中有丘壑深不见底原来是为了筹集资金搞个大项目！港城房价涨上天了立马抽身来内地抄底我激动到手都不停地抖！”
“丘壑？我心里有个鬼哦……”
苏老爹暗想着。
当着外人也就是丘副总的面他淡定一笑什么都没透露。
脸上表情高深莫测。
隐约间让一直留意观察他的苏业豪觉得有点熟悉。
昨晚父子俩交谈期间似乎看见过同款。?
——————————————
回了酒店。
苏老爹下了车当即按耐不住把苏业豪叫去房间。
点了根雪茄开窗往外吹。
从表情和动作来看明显很不淡定。
苏老爹见儿子不客气也开始修剪起雪茄顿时瞪眼道：“刚刚怎么回事早知道不带你过来了你才吃过几斤米捣什么乱！”
苏业豪早就猜到会被自家老头教训此刻冷静说着：
“还能怎么回事我发现地价比预想中高换个思路帮你忙嘛那位置相当不错能拿。”
“能拿？你知不知道要砸多少钱进去那么大一块地开发还要钱我手上十几个亿都不够！”
“谁说不够?足够了分期开发还可以贷款建造总要时间的分个十期没问题。边开发边回笼资金实在不行还能拉当地城投或者国企拿资金或者土地一起入股嘛蛋糕太大了不分点出去得到当地人的协助单凭我们家很难吃下。”
点燃雪茄苏业豪坐在窗边小圆桌旁吹出烟雾紧接着告诉说：
“我发现最近谁都对未来的市场没信心先前试探问起会不会让土地集中上拍、有没有兜底的扶持他们岔开话题估计听到风声地价高了会被打压这代表着接下来大概率存在抄底机遇。既然直接参加土拍不够稳不如另辟蹊径借助大项目另外拿地价格应该会优惠许多成本降下去风险小、利润大到时候老爹你就是全赌城在内地持有最多土地的商人。”
“……”
话说到这份上苏老爹被点通了。
正盘算着让当地用土地入股的可能性以及朋友们会不会对这个项目感兴趣过来一起投资。
倘若分期开发边盖边卖这确实不需要那么多钱以他的实力基本够了。
所谓借助大项目拿地。
从刚才当地人的情况来看似乎很热情意味着有点可能。
如此想想。
苏老爹已经从“绝对不行”后退至“可以认真考虑”亲眼见识过当地的情况假如拥有一座崭新漂亮的小镇风景优美配合商场、学校等等确实有机会吸引顾客购买。
脑筋疯狂转动着一时之间陷入沉默。
苏业豪其实也慌。
之前老上司和大秘书们那么热情谈话投机一不留神没刹住车。
这情况。
大概就像准备买摩托接着觉得小汽车也不错再后来直接一步到位看上了bba……真香。
内地的房地产市场刚起步没几年房地产公司虽然多起来成气候的却没几家。
别说几十个亿的大项目超过五亿的也没多少。
好在倒也不是胡吹以四海国际的规模只要拉上旁人帮忙或者分期投入挺有可能实现。
苏业豪画好了大饼至于能不能成还是得看苏老爹的想法。
找来纸笔就在酒店里商量着。
从建筑和建材领域发家苏老爹对房地产行业本就有种谜一样的偏爱。
假如项目能成建筑面积至少也在一百五十万平米以上甚至是两三百万平米都有可能能够涵盖别墅、大平层、小户型商品房将所有客户群体一网打尽又有商业房产可以拿来收租。
以前苏老爹想都不敢想的超级楼盘瘾头就这么被苏业豪勾起来了。
要说魄力。
港城半山那个盘跟两位合伙人共同出资本二十亿港币出头的项目不也折腾成功过。
父子俩谈了足足一个多小时。
这期间。
苏业豪他老子不止一次猛然醒悟。
……原本不是打算教训儿子纸上谈兵不知天高地厚吗？
为什么聊这么开心？
不管了。
搞事要紧。
内地经济发展迅猛人口数量又那么多只要能搞来低价好地配合商场和旅游业引流吸引潜在买家关注简直香得很。
苏老爹仍然没敢拍板做决定但已经准备继续接触跟当地认真谈谈。
主要还是看优惠扶持力度暂时只有个大概的设想而已。
苏业豪没催促免得适得其反。
当天晚上被人招呼着吃饭坐在酒桌旁再次聊项目已经变成苏老爹主导沟通交流。
次日。
等到赶去早些年还是个小渔村的鹏城见了负责接待的人。
苏老爹不用儿子提醒找个机会亲自上手画饼。
聊起在海湾边上打造文化旅游小镇的项目张口一平方公里土地三百万平米的建筑面积四五十亿的大投资。
纯粹是想两边竞争人为创造点压力看哪里可以给出更低的土地价格。
四十多米长的四海国际号游艇昨晚连夜调来鹏城湾一行人站在游艇甲板上考察沿岸的农田荒地。
不愧是老凡尔赛这手卖弄的本事苏业豪没想到。
能看出负责接待的几位都被这艘豪华游艇惊到了瞬间拔高苏老爹的形象。
看看老爹。
那挥斥方遒的豪迈。
那把几十亿当洒洒水的淡定。
又学到了。
苏业豪连连咂嘴感慨着自己这股抹不掉的穷酸气买个海鲜都考虑被宰好没出息的样子。
一时半会儿还真学不来……
当地刚推出一项叫做“外向带动”的战略计划吸引外资无疑就是重点。
所谓两千亩地指的是建筑规划用地。
周边还要规划公园、学校、医院、道路等等湖泊什么的也不能算在内整个项目的面积还要再翻三四倍区区两千亩肯定不够。
听说高达三十四亿人民币的投资额打造出一座小镇。
负责接待的这些人眼睛发光俨然将苏业豪当做“传声筒”看待丝毫没有发现苏老爹的茫然。
聊起类似于文旅城的综合体概念苏业豪一下子就来精神了。
在他看来这样做的好处有很多。
一是可以跳出土拍的范畴有机会借助规模直接谈成一个合适的价格。
二是一次性拿到大批土地分阶段开发源源不断获得回报。
三是能得到政策支持手续、贷款、税费减免等方面肯定可以得到实惠。
四是一炮打响自家公司的名气有机会去其他地方复制类似的模式继续拿到大批低价土地……
要问灵感来自于哪里。
自然是后世的各个文旅城披着文化旅游产业的外衣实际上却干着房地产开发的生意。
苏业豪知道许多文旅城失败了但在这个年代、眼前这个地段和价格他几乎看不见任何失败的可能性哪怕资金链断裂烂尾多年单靠地价增持必然也能大赚一笔。
而其他文旅城要么偏僻要么价格高地段、人口、市场全都没有跟现在的情况截然不同。
要知道。
这地方一边是核心城区一边是将来的中央商务区。
二十年后房子卖个七八万都没什么大问题一旦有好学校加持价格还会更高。
分明什么计划都没有全凭一张嘴吹到天花乱坠。
从不夜城商业小吃街到影视基地、大型商圈再到当做全球标杆的新一代住宅。
谈着谈着……已经不像拿地了更像是搞什么旅游产业的投资。
苏老爹好不容易才回过味来找了个借口把儿子拉走免得跟中邪了似的说起话来一套一套。
假如不是心惊于投资额连他都要信了……
返程途中。
四海国际的副总名字叫做岳纹龙跟苏家父子俩同坐一辆车。
岳副总坐在副驾驶座上这时候扭头看向苏老爹竖大拇指吹捧道：
“不愧是苏总我就知道前段时间把地产公司股份低价卖给黄家背后不会那么简单。老板心中有丘壑深不见底原来是为了筹集资金搞个大项目！港城房价涨上天了立马抽身来内地抄底我激动到手都不停地抖！”
“丘壑？我心里有个鬼哦……”
苏老爹暗想着。
当着外人也就是丘副总的面他淡定一笑什么都没透露。
脸上表情高深莫测。
隐约间让一直留意观察他的苏业豪觉得有点熟悉。
昨晚父子俩交谈期间似乎看见过同款。?
——————————————
回了酒店。
苏老爹下了车当即按耐不住把苏业豪叫去房间。
点了根雪茄开窗往外吹。
从表情和动作来看明显很不淡定。
苏老爹见儿子不客气也开始修剪起雪茄顿时瞪眼道：“刚刚怎么回事早知道不带你过来了你才吃过几斤米捣什么乱！”
苏业豪早就猜到会被自家老头教训此刻冷静说着：
“还能怎么回事我发现地价比预想中高换个思路帮你忙嘛那位置相当不错能拿。”
“能拿？你知不知道要砸多少钱进去那么大一块地开发还要钱我手上十几个亿都不够！”
“谁说不够?足够了分期开发还可以贷款建造总要时间的分个十期没问题。边开发边回笼资金实在不行还能拉当地城投或者国企拿资金或者土地一起入股嘛蛋糕太大了不分点出去得到当地人的协助单凭我们家很难吃下。”
点燃雪茄苏业豪坐在窗边小圆桌旁吹出烟雾紧接着告诉说：
“我发现最近谁都对未来的市场没信心先前试探问起会不会让土地集中上拍、有没有兜底的扶持他们岔开话题估计听到风声地价高了会被打压这代表着接下来大概率存在抄底机遇。既然直接参加土拍不够稳不如另辟蹊径借助大项目另外拿地价格应该会优惠许多成本降下去风险小、利润大到时候老爹你就是全赌城在内地持有最多土地的商人。”
“……”
话说到这份上苏老爹被点通了。
正盘算着让当地用土地入股的可能性以及朋友们会不会对这个项目感兴趣过来一起投资。
倘若分期开发边盖边卖这确实不需要那么多钱以他的实力基本够了。
所谓借助大项目拿地。
从刚才当地人的情况来看似乎很热情意味着有点可能。
如此想想。
苏老爹已经从“绝对不行”后退至“可以认真考虑”亲眼见识过当地的情况假如拥有一座崭新漂亮的小镇风景优美配合商场、学校等等确实有机会吸引顾客购买。
脑筋疯狂转动着一时之间陷入沉默。
苏业豪其实也慌。
之前老上司和大秘书们那么热情谈话投机一不留神没刹住车。
这情况。
大概就像准备买摩托接着觉得小汽车也不错再后来直接一步到位看上了bba……真香。
内地的房地产市场刚起步没几年房地产公司虽然多起来成气候的却没几家。
别说几十个亿的大项目超过五亿的也没多少。
好在倒也不是胡吹以四海国际的规模只要拉上旁人帮忙或者分期投入挺有可能实现。
苏业豪画好了大饼至于能不能成还是得看苏老爹的想法。
找来纸笔就在酒店里商量着。
从建筑和建材领域发家苏老爹对房地产行业本就有种谜一样的偏爱。
假如项目能成建筑面积至少也在一百五十万平米以上甚至是两三百万平米都有可能能够涵盖别墅、大平层、小户型商品房将所有客户群体一网打尽又有商业房产可以拿来收租。
以前苏老爹想都不敢想的超级楼盘瘾头就这么被苏业豪勾起来了。
要说魄力。
港城半山那个盘跟两位合伙人共同出资本二十亿港币出头的项目不也折腾成功过。
父子俩谈了足足一个多小时。
这期间。
苏业豪他老子不止一次猛然醒悟。
……原本不是打算教训儿子纸上谈兵不知天高地厚吗？
为什么聊这么开心？
不管了。
搞事要紧。
内地经济发展迅猛人口数量又那么多只要能搞来低价好地配合商场和旅游业引流吸引潜在买家关注简直香得很。
苏老爹仍然没敢拍板做决定但已经准备继续接触跟当地认真谈谈。
主要还是看优惠扶持力度暂时只有个大概的设想而已。
苏业豪没催促免得适得其反。
当天晚上被人招呼着吃饭坐在酒桌旁再次聊项目已经变成苏老爹主导沟通交流。
次日。
等到赶去早些年还是个小渔村的鹏城见了负责接待的人。
苏老爹不用儿子提醒找个机会亲自上手画饼。
聊起在海湾边上打造文化旅游小镇的项目张口一平方公里土地三百万平米的建筑面积四五十亿的大投资。
纯粹是想两边竞争人为创造点压力看哪里可以给出更低的土地价格。
四十多米长的四海国际号游艇昨晚连夜调来鹏城湾一行人站在游艇甲板上考察沿岸的农田荒地。
不愧是老凡尔赛这手卖弄的本事苏业豪没想到。
能看出负责接待的几位都被这艘豪华游艇惊到了瞬间拔高苏老爹的形象。
看看老爹。
那挥斥方遒的豪迈。
那把几十亿当洒洒水的淡定。
又学到了。
苏业豪连连咂嘴感慨着自己这股抹不掉的穷酸气买个海鲜都考虑被宰好没出息的样子。
一时半会儿还真学不来……