“我们这方面是有计划还没有去实施但是这一块区域如果盖一个高层小区难道不好吗？”孔彦开口道。
听到孔彦的话我想了想接着道：“说实话这地段的确是一个好地段而且开发出来均价卖十万以上都不成问题但是问题是地皮的价格还有拆迁户的安置以及一系列的拆迁补偿和人头费这都是要考虑的因素当然了新规推出的住宅楼限高是八十米以此类推你们如果打造高层小区那么楼层基本在24层上下不可能再多而套内高度基本上在两点六米到两点八米而这也是其中一个卖点并且高层和高层之间间隔也需要符合标准这考虑是多方面的一个老住宅小区暂时有多少套数你们如果盖了新楼盘又能够拥有多少套数住宅的总面积进行对比再预估出开盘的价格大致算出地皮的价格拆迁费人头费安置房屋等等因素最后才算成本是否能在这个范围内净赚到多少钱这可不是一个简单的项目考虑的点非常多我不说别的就说人头费你们都需要实地调查可是实地调查又不会出现一些其他的因素。”
“人头费实地调查还会出现其他因素？陈总你这话我怎么有点听不懂？”孔立秋眉头一皱。
“很简单比如这个小区的几个居民他们得知这里要拆迁那么他们会不会通知亲朋好友户口签进来然后多拿一些人头费或者说人均多少平去拿一点平方呢？你们要知道魔都的老百姓是最会精打细算的他们想的可不比你们开发商少甚至是更多。”我开口道。
“还有这种事情户口还可以签回而且还可以这么操作？”孔立秋说道。
“那是当然上有政策下有对策离婚结婚再离婚都能买几套房子基本上单身的本市户口可以买两套房但本市的夫妻也是两套但是夫妻离婚就是两个单身名额那就是四套而如果加上老一辈也这个套路那么是不是又会多出几套试想一下。”我说道。
“这、这还真的奇葩为了买房投资还能依靠离婚来操作。”孔立秋诧异道。
“人头费也是这样早就迁出去的户口子女的户口再迁回来为的就是拆迁的时候多分一点这种事情多了去了你们去调查只要他们听到风声就会有大量的户口迁回管你们什么时候开始拆迁先迁回来再说只要对他们构不成生活上的影响他们就会这么做而且迁回户口只要去派出所拿个号父母子女在一起办一下也就几分钟的事情方便的很。”我继续道。
“这的确是一个问题。”孔立秋点了点头。
“陈兄除了这个之外呢还有什么？”孔彦开口道。
“那就是有些极端的钉子户了也就是说赔偿不到位是不可能搬走的其实难点就在钉子户这一块一旦他们三五成群联合起来那么你们的项目进行就会出现停滞要知道只要拖几个月那就要亏损好几千万甚至上亿要知道银行的贷款可是拖不起的越晚交付那么就会越晚得到资金的回流而且工期拖久了也会耽误很多原本的计划。”我继续道。
“钉子户这一块听上去还真的是头疼但是我们是做生意的不就是解决这些麻烦的嘛。”孔彦说道。
“陈总照你说我们拿下这个老小区盖新房到底能不能做？”孔立秋开口道。
“如果你们资金充足并且考虑的很周全那么当然可以做要知道魔都市区范围的地皮是用一块少一块这种新房的市场份额是非常大的一旦打造成一个高端的小区那么均价卖十三四万都有可能相比这老小区二手房交易的七万左右强的不是一星半点当然了高层虽然会多好几层但是相隔的距离也不一样所以基本上做成两梯六户乃至八户的会比较多只要空间处理的合理那么是没有任何问题的。”我说道。
“哈哈哈哈大致上我已经清楚了陈总你刚刚说的那些问题我让孔彦这就记下。”孔立秋哈哈一笑特别满意。
“孔总如果未来真的做这个项目并且建成了记得给我留一套大套。”我咧嘴一笑。
“只要你感兴趣我平价卖给你都没问题这算什么呀。”孔立秋笑道。
“好那我就谢谢孔总了。”我说道。
“你就别跟我客气了应该是我要谢谢你才对你的确考虑的事情比较多我们现在也就是有这个想法要实施的话还要再开个董事会商量一下。”孔立秋说道。
后续的时间我们聊了一些其他的话题差不多时间我和周若云终于是离开了孔家。
因为喝了点酒所以晚上周若云开车带我回家的。
回到家里我洗了个热水澡随后就考虑着蒋家和林家的那些事情。
怎么说呢我没有想到蒋夫人还有这么一手老实说到底是老江湖这蒋夫人在行商这方面的确有独到之处如果真被她得逞了那么未来的润天集团还真不可估量特别是京都联合泰安集团搞进出口贸易一旦得到林家的资金那么他们就间接有操控临城酒店项目的可能性会重蹈覆辙很有可能联合林家将顾长丰的长丰集团再次踢出局而另一方面进出口贸易这一块做得好的话鼎立集团收购的港盛集团都有可能被搞垮或者是吞并要知道港盛集团虽然现在被鼎立集团收购但是这里面的管理层很多一部分还是林天骄当年打江山的原班人马这是比较可怕的。
两场联姻蒋志杰和林娇娇蒋婷婷和林浩这也亏这蒋夫人想得出来但是她的计划肯定不会那么简单会落实林天骄又不是傻子当初被坑了一次难道还会被坑第二次吗？和蒋家这林家岂不是与虎谋皮吗？
听到孔彦的话我想了想接着道：“说实话这地段的确是一个好地段而且开发出来均价卖十万以上都不成问题但是问题是地皮的价格还有拆迁户的安置以及一系列的拆迁补偿和人头费这都是要考虑的因素当然了新规推出的住宅楼限高是八十米以此类推你们如果打造高层小区那么楼层基本在24层上下不可能再多而套内高度基本上在两点六米到两点八米而这也是其中一个卖点并且高层和高层之间间隔也需要符合标准这考虑是多方面的一个老住宅小区暂时有多少套数你们如果盖了新楼盘又能够拥有多少套数住宅的总面积进行对比再预估出开盘的价格大致算出地皮的价格拆迁费人头费安置房屋等等因素最后才算成本是否能在这个范围内净赚到多少钱这可不是一个简单的项目考虑的点非常多我不说别的就说人头费你们都需要实地调查可是实地调查又不会出现一些其他的因素。”
“人头费实地调查还会出现其他因素？陈总你这话我怎么有点听不懂？”孔立秋眉头一皱。
“很简单比如这个小区的几个居民他们得知这里要拆迁那么他们会不会通知亲朋好友户口签进来然后多拿一些人头费或者说人均多少平去拿一点平方呢？你们要知道魔都的老百姓是最会精打细算的他们想的可不比你们开发商少甚至是更多。”我开口道。
“还有这种事情户口还可以签回而且还可以这么操作？”孔立秋说道。
“那是当然上有政策下有对策离婚结婚再离婚都能买几套房子基本上单身的本市户口可以买两套房但本市的夫妻也是两套但是夫妻离婚就是两个单身名额那就是四套而如果加上老一辈也这个套路那么是不是又会多出几套试想一下。”我说道。
“这、这还真的奇葩为了买房投资还能依靠离婚来操作。”孔立秋诧异道。
“人头费也是这样早就迁出去的户口子女的户口再迁回来为的就是拆迁的时候多分一点这种事情多了去了你们去调查只要他们听到风声就会有大量的户口迁回管你们什么时候开始拆迁先迁回来再说只要对他们构不成生活上的影响他们就会这么做而且迁回户口只要去派出所拿个号父母子女在一起办一下也就几分钟的事情方便的很。”我继续道。
“这的确是一个问题。”孔立秋点了点头。
“陈兄除了这个之外呢还有什么？”孔彦开口道。
“那就是有些极端的钉子户了也就是说赔偿不到位是不可能搬走的其实难点就在钉子户这一块一旦他们三五成群联合起来那么你们的项目进行就会出现停滞要知道只要拖几个月那就要亏损好几千万甚至上亿要知道银行的贷款可是拖不起的越晚交付那么就会越晚得到资金的回流而且工期拖久了也会耽误很多原本的计划。”我继续道。
“钉子户这一块听上去还真的是头疼但是我们是做生意的不就是解决这些麻烦的嘛。”孔彦说道。
“陈总照你说我们拿下这个老小区盖新房到底能不能做？”孔立秋开口道。
“如果你们资金充足并且考虑的很周全那么当然可以做要知道魔都市区范围的地皮是用一块少一块这种新房的市场份额是非常大的一旦打造成一个高端的小区那么均价卖十三四万都有可能相比这老小区二手房交易的七万左右强的不是一星半点当然了高层虽然会多好几层但是相隔的距离也不一样所以基本上做成两梯六户乃至八户的会比较多只要空间处理的合理那么是没有任何问题的。”我说道。
“哈哈哈哈大致上我已经清楚了陈总你刚刚说的那些问题我让孔彦这就记下。”孔立秋哈哈一笑特别满意。
“孔总如果未来真的做这个项目并且建成了记得给我留一套大套。”我咧嘴一笑。
“只要你感兴趣我平价卖给你都没问题这算什么呀。”孔立秋笑道。
“好那我就谢谢孔总了。”我说道。
“你就别跟我客气了应该是我要谢谢你才对你的确考虑的事情比较多我们现在也就是有这个想法要实施的话还要再开个董事会商量一下。”孔立秋说道。
后续的时间我们聊了一些其他的话题差不多时间我和周若云终于是离开了孔家。
因为喝了点酒所以晚上周若云开车带我回家的。
回到家里我洗了个热水澡随后就考虑着蒋家和林家的那些事情。
怎么说呢我没有想到蒋夫人还有这么一手老实说到底是老江湖这蒋夫人在行商这方面的确有独到之处如果真被她得逞了那么未来的润天集团还真不可估量特别是京都联合泰安集团搞进出口贸易一旦得到林家的资金那么他们就间接有操控临城酒店项目的可能性会重蹈覆辙很有可能联合林家将顾长丰的长丰集团再次踢出局而另一方面进出口贸易这一块做得好的话鼎立集团收购的港盛集团都有可能被搞垮或者是吞并要知道港盛集团虽然现在被鼎立集团收购但是这里面的管理层很多一部分还是林天骄当年打江山的原班人马这是比较可怕的。
两场联姻蒋志杰和林娇娇蒋婷婷和林浩这也亏这蒋夫人想得出来但是她的计划肯定不会那么简单会落实林天骄又不是傻子当初被坑了一次难道还会被坑第二次吗？和蒋家这林家岂不是与虎谋皮吗？