“嗯怎么样？”万天明说道。
“设计的整体方案还不错不过还有一些问题需要和你说说电话里也说不清楚还有就是针对你们这个悦庭美墅的项目我倒是有一些自己的意见不过在这之前我想和你说的是我这边比较抱歉因为我们创耀集团的确是没有多余的资金来做这个项目就算是十五个亿也拿不出来因为我们手头的项目都需要钱。”我缓缓开口。
“嗯嗯我知道其实我也没有抱多大的希望不过陈总你说能有一些意见要不什么时候有空你来一趟我们公司来我办公室一趟陈总你看怎么样？”万天明说道。
“这样上午我刚巧有些时间要不现在我过来？”我想了想接着道。
“好呀那我现在派车来接你。”万天明忙说道。
“不了我自己过来你给我一个定位吧。”我说道。
很快万天明加我微信给了我一个定位。
换上一套西装我拿着车钥匙就出门了。
开车来到天合集团的商务大楼是上午十点出头抵达公司的停车场我见到一位身材高挑的女子迎了过来。
“是陈总吗？”女子开口道。
“对我和万总有约。”我点了点头将车钥匙放进口袋。
“我是万总的秘书陈总你可以叫我杰妮芙。”女子露出微笑和我亲切握手。
“中文名呢？”我问道。
“陆惠芝。”女子尴尬一笑。
“陆小姐你好。”我点了点头。
“陈总你这边请。”陆惠芝忙做出一个请的手势。
走进公司的玻璃自动门我跟着陆惠芝坐上电梯不久之后就来到了万天明的总裁办公室。
这边一到办公室我就见到了万天明和徐坤。
“陈总！”
“陈总！”
万天明和徐坤和我亲切握手接着万天明示意我和徐坤一起在他办公室的沙发坐下至于陆惠芝忙给我们倒茶随后离开了办公室。
“陈总我们悦庭美墅的设计方案和未来规划你说都看了到底怎么样呀？”万天明开口道。
“是呀陈总怎么样？”徐坤也问道。
“这个u盘里有一些我的建议和看法万总你有时间可以现在和徐总监一起看看当然了这些都是我的一些浅见至于做不做就看你们了。”我说着话拿出了我的u盘。
随着我的话万天明和徐坤有些惊讶地对视一眼万天明接过我的u盘接着就坐回到了办公桌至于徐坤也是凑了上去。
看着万天明和徐坤的动作我拿起茶杯抿了一口随后拿出烟点了一根。
只见万天明坐下后就开始滑动鼠标显然是在查看至于我倒是不急。
“除了已经在装修的别墅停止剩余别墅的装修工程扩展别墅外围花园面积做一个地下一层地下一层的面积不算在产证面积之内等于是送一层总价也往上提起码八万一平将小区环境真正意义的打造成一个豪华小区私人车位不需要买按照别墅规格面积给予一定的车位空间客户不需要买车位也就是说车位都是送的都在别墅里面b方案无法返工升一层平台”万天明喃喃自语而徐坤眉头一皱他看了我一眼。
“继续看下去。”我说道。
只见万天明和徐坤微微点头。
差不多半小时万天明看向我：“陈总你的建议我拷贝下来了只是我有一些疑问。”
“你说。”我说道。
“陈总废除装修这一块我可以理解因为我们现在装修的只是一部分房型后续再做资金的支出并不小但是你说的送一层地下然后不给我们卖车位的空间这一个车位我们卖三十万你知道要多少别墅的套数吗？这可是一大笔钱呢？而且地下一层其实精算的话等于是项目返工了我们所有的房子主体建筑都已经打造完毕这要返工去再搞花下来的经精力将会不得了的。”徐坤说道。
“我知道我想如果你们真的要去做应该是可以去克服的当然了你们的项目设计方案本来就有些漏洞你们不做地下一层其实也是怕地下一层容易积水影响整体房子的质量所以才直接平地升起这是最简单的做法所以我也说了如果无法改变就多一层打造一个平台和几间房人家买顶楼的房子还送阁楼呢你们这么豪华的别墅为什么要在装修上做文章呢？这其中的猫腻难道客户不知道呢？人家要的是实打实的实惠住别墅就是一个字大！”我说道。
“返工？升一层附送一层平台打造几间房？”万天明意味深长地看向我。
“对这方面我不是设计师我只是建议这一块贵公司的设计师可以去想办法。”我说道。
“那改造别墅外的院子增加空间增添车位那么我们预留的车位岂不是卖不动了？”万天明继续道。
“是呀陈总这一块就算一个车位三十万一套别墅需要两个车位那一套六十万况且能买得起别墅的怎么可能只需要两个车位至于废除装修我们卖毛坯房的话怎么从装修的差价之中赚钱？”徐坤也问道。
“大气的别墅车子开进来就可以停在院子里买别墅还要再买车位客户可不是傻子加上送车位送一层总价提上去不久好了。”我说道。
“我们已经提前规划了好了每一排别墅前都预留了车位再前面预留的是小区的道路那我们规划的双车道也要向前移绿化带也要往前移这是大工程。”万天明说道。
“仔细算一下造价废除装修环节我算你们本来一平米装修一万一套三百平的别墅是三百万我就算你们成本其实就一平五千三百平的别墅代价是一百五十万一套别墅不装修可以省一百五十万三百套别墅可以节省45个亿要知道这可是实打实的成本一个车位才多少钱能比吗？再说了多一层总价提到八万没有什么问题吧一平米多五千三百套又是45个亿那就是九个亿了你告诉我九个亿还不够你改造这些基础的吗？五千万就可以搞定了吧？你再算一下造价成本是不是差不多？但是单价已经高了？”我说道。
“这--”
万天明单手托着下巴开始思量起来至于徐坤眼珠子转了转好像也在思考这件事。
“那我们的卖点是？”万天明忙问道。
“送车位送一层均价八万以上！现在可以马上改造样板楼另外装修好的那一批别墅就不要再动了装修好的就不送一层就送车位！”我说道。
随着我的话万天明忙拿起手机显然是在打电话。
“杰芙妮马上通知董事会成员十分钟后大会议室召开临时董事会项目部负责悦庭美墅的设计师都要来！”
“设计的整体方案还不错不过还有一些问题需要和你说说电话里也说不清楚还有就是针对你们这个悦庭美墅的项目我倒是有一些自己的意见不过在这之前我想和你说的是我这边比较抱歉因为我们创耀集团的确是没有多余的资金来做这个项目就算是十五个亿也拿不出来因为我们手头的项目都需要钱。”我缓缓开口。
“嗯嗯我知道其实我也没有抱多大的希望不过陈总你说能有一些意见要不什么时候有空你来一趟我们公司来我办公室一趟陈总你看怎么样？”万天明说道。
“这样上午我刚巧有些时间要不现在我过来？”我想了想接着道。
“好呀那我现在派车来接你。”万天明忙说道。
“不了我自己过来你给我一个定位吧。”我说道。
很快万天明加我微信给了我一个定位。
换上一套西装我拿着车钥匙就出门了。
开车来到天合集团的商务大楼是上午十点出头抵达公司的停车场我见到一位身材高挑的女子迎了过来。
“是陈总吗？”女子开口道。
“对我和万总有约。”我点了点头将车钥匙放进口袋。
“我是万总的秘书陈总你可以叫我杰妮芙。”女子露出微笑和我亲切握手。
“中文名呢？”我问道。
“陆惠芝。”女子尴尬一笑。
“陆小姐你好。”我点了点头。
“陈总你这边请。”陆惠芝忙做出一个请的手势。
走进公司的玻璃自动门我跟着陆惠芝坐上电梯不久之后就来到了万天明的总裁办公室。
这边一到办公室我就见到了万天明和徐坤。
“陈总！”
“陈总！”
万天明和徐坤和我亲切握手接着万天明示意我和徐坤一起在他办公室的沙发坐下至于陆惠芝忙给我们倒茶随后离开了办公室。
“陈总我们悦庭美墅的设计方案和未来规划你说都看了到底怎么样呀？”万天明开口道。
“是呀陈总怎么样？”徐坤也问道。
“这个u盘里有一些我的建议和看法万总你有时间可以现在和徐总监一起看看当然了这些都是我的一些浅见至于做不做就看你们了。”我说着话拿出了我的u盘。
随着我的话万天明和徐坤有些惊讶地对视一眼万天明接过我的u盘接着就坐回到了办公桌至于徐坤也是凑了上去。
看着万天明和徐坤的动作我拿起茶杯抿了一口随后拿出烟点了一根。
只见万天明坐下后就开始滑动鼠标显然是在查看至于我倒是不急。
“除了已经在装修的别墅停止剩余别墅的装修工程扩展别墅外围花园面积做一个地下一层地下一层的面积不算在产证面积之内等于是送一层总价也往上提起码八万一平将小区环境真正意义的打造成一个豪华小区私人车位不需要买按照别墅规格面积给予一定的车位空间客户不需要买车位也就是说车位都是送的都在别墅里面b方案无法返工升一层平台”万天明喃喃自语而徐坤眉头一皱他看了我一眼。
“继续看下去。”我说道。
只见万天明和徐坤微微点头。
差不多半小时万天明看向我：“陈总你的建议我拷贝下来了只是我有一些疑问。”
“你说。”我说道。
“陈总废除装修这一块我可以理解因为我们现在装修的只是一部分房型后续再做资金的支出并不小但是你说的送一层地下然后不给我们卖车位的空间这一个车位我们卖三十万你知道要多少别墅的套数吗？这可是一大笔钱呢？而且地下一层其实精算的话等于是项目返工了我们所有的房子主体建筑都已经打造完毕这要返工去再搞花下来的经精力将会不得了的。”徐坤说道。
“我知道我想如果你们真的要去做应该是可以去克服的当然了你们的项目设计方案本来就有些漏洞你们不做地下一层其实也是怕地下一层容易积水影响整体房子的质量所以才直接平地升起这是最简单的做法所以我也说了如果无法改变就多一层打造一个平台和几间房人家买顶楼的房子还送阁楼呢你们这么豪华的别墅为什么要在装修上做文章呢？这其中的猫腻难道客户不知道呢？人家要的是实打实的实惠住别墅就是一个字大！”我说道。
“返工？升一层附送一层平台打造几间房？”万天明意味深长地看向我。
“对这方面我不是设计师我只是建议这一块贵公司的设计师可以去想办法。”我说道。
“那改造别墅外的院子增加空间增添车位那么我们预留的车位岂不是卖不动了？”万天明继续道。
“是呀陈总这一块就算一个车位三十万一套别墅需要两个车位那一套六十万况且能买得起别墅的怎么可能只需要两个车位至于废除装修我们卖毛坯房的话怎么从装修的差价之中赚钱？”徐坤也问道。
“大气的别墅车子开进来就可以停在院子里买别墅还要再买车位客户可不是傻子加上送车位送一层总价提上去不久好了。”我说道。
“我们已经提前规划了好了每一排别墅前都预留了车位再前面预留的是小区的道路那我们规划的双车道也要向前移绿化带也要往前移这是大工程。”万天明说道。
“仔细算一下造价废除装修环节我算你们本来一平米装修一万一套三百平的别墅是三百万我就算你们成本其实就一平五千三百平的别墅代价是一百五十万一套别墅不装修可以省一百五十万三百套别墅可以节省45个亿要知道这可是实打实的成本一个车位才多少钱能比吗？再说了多一层总价提到八万没有什么问题吧一平米多五千三百套又是45个亿那就是九个亿了你告诉我九个亿还不够你改造这些基础的吗？五千万就可以搞定了吧？你再算一下造价成本是不是差不多？但是单价已经高了？”我说道。
“这--”
万天明单手托着下巴开始思量起来至于徐坤眼珠子转了转好像也在思考这件事。
“那我们的卖点是？”万天明忙问道。
“送车位送一层均价八万以上！现在可以马上改造样板楼另外装修好的那一批别墅就不要再动了装修好的就不送一层就送车位！”我说道。
随着我的话万天明忙拿起手机显然是在打电话。
“杰芙妮马上通知董事会成员十分钟后大会议室召开临时董事会项目部负责悦庭美墅的设计师都要来！”