“我投资呀？”我尴尬一笑。
“你们创耀集团肯定有资金的况且我们这个项目周期并不长现在加入进来到时候预售明年开盘一旦卖光资金就可以回流还会赚一笔。”万天明露出微笑。
“万总我对你们的项目根本就不了解也不知道你们未来的项目规划当然了我们创耀集团手头有好几个项目哪有那么多的资金拿来做投资不说周总就算是我这边单方面我也没有考虑过投资你们这个项目。”我忙说道。
“没考虑过呀我就是怕周总不知道我们项目的前景打算把我们的项目方案拿出来给你们周总看看或许他那边会有转机。”万天明僵硬一笑接着道。
万天明的话让我心下有些无语不过我也从万天明的言语中可以察觉万天明这边资金链的确出现了一些问题。
现在项目还没有完成还将会投入不少资金在资金不够的情况下他当然需要有人可以投资这样才能将这个豪华的别墅项目打造出来而盖出来后到底能不能卖得动这还是两说的事情总而言之今天万天明见我对我抱有一线希望说穿了就是找我来要投资来了。
“这样吧设计方案和未来规划可以发一份我看看。”我想了想接着道。
“好呀当然了可以魏秘书你手头都有吧待会吃过饭给陈总发一份。”万天明忙说道。
“行。”魏雪点了点头有些惊讶地看了我一眼。
“那我们就先吃饭。”万天明说着话示意服务员倒酒给我也倒了一杯红酒。
四个人一起碰了个杯就开始吃喝起来此刻徐坤表情好像有些尴尬估计是他也没料到万天明会这么直接谈什么投资的事情事实徐坤心里面都明白我对这个项目是不感兴趣的。
“陈总之前我听徐总监说你对我们项目上的一些事情有不同的看法而这种看法我们公司内部曾经也想过那就是关于别墅装修的事情。”万天明好像想到什么忙说道。
“对精装的别墅卖出去特别是还是高价卖出我觉得这钱砸的不合理而且很多客户估计也不会买账。”我放下筷子说出我的观点。
“我知道你的意思就是我们均价对比一万五到两万比同区域的新高层楼盘和二手房市场的价格都要高出不少客户会觉得装修不值那么多。”万天明点了点头回应道。
“大致上是这样。”我说道。
“可是我们这个项目要赚钱装修这一块是占据很大一部分的而且是别墅小区市面上装修房子就算是装修公司给业主装修房子四十万的房子它的成本又有多少呢？五分之三最多了吧？剩余五分之二也不能说是净利润毕竟还有其他开支可我们悦庭美墅也不过是按照这个思路去做其实我们是承包给第三方装修公司转手赚差价不用还伤脑筋的难道陈总你不觉得这比较合理吗？其中装修房在卖的很多地产公司都在做。”万天明说道。
“二手的精装房和二手的毛坯房价格差多少？我可以说基本上是差别不大的吧？很多客户更喜欢选择毛坯房吧？”我反问道。
“哈哈哈哈既然是毛坯房基本上都是新房了怎么会有毛坯房呢？难道之前的业主住在里面他不装修的吗？”万天明笑道。
“人家做投资的为什么要装修呢？等个几年将房子抛售出去即可你装修那么好投资大了到时候卖房子然后也要和人家谈你的装修吗？对装修好的房子如果软硬都有价格上的确会高一些但也不至于高出每平米一万就算是每平米多一千块都不可能要知道每平米一千一百平就是十万了这是直接影响总价的何况这种豪华别墅市场会小很多最好买的当然还是小平房的房子。”我说道。
“我当然知道知道最好卖的普通商品房小高层可是陈总你知道如果这么去盖我们的投资会要多少吗？要卖掉多少套还能回本吗？而且这一块基本上都是薄利多销还会有更多的竞争到头来投资那么大工期那么长能不能挣钱都还是两说的事情这么大的项目套数是巨大的投资当然也是。”万天明继续道。
听到万天明这么说我点了点头。
万天明说的不无道理其实大家都知道这是怎么回事但实际上去操作那就是两码子事了。
“陈总你有其他的看法吗？”徐坤开口道。
“暂时我还没有我的确对于这个项目不太了解今晚等我看了你们的项目设计方案以及一些未来规划再说当然了万总你这边资金上都标的比较清晰吧？”我说到一半看向万天明开口道。
“大致上是没有什么出入当然了未来需要投入的基本都在装修和绿化这一块这一部分资金会比较大所以我们账面上才会出现一些资金短缺的问题而如果这个问题解决我们就可以毫无顾忌的打造一个豪华楼盘。”万天明说道。
“需要多少资金？”我问道。
“十五个亿肯定就够了。”万天明开口道。
十五亿啧啧！
或许有些人觉得十五亿在一个项目上好像钱并不多但是有人或许忽略了一点那就是低价和房价造价的成本。
这么说吧三四线城市一些楼盘的投资金额基本上都在二十上下浮动有人或许还不太明白会问在魔都懂不懂都是百亿的大项目怎么到了三四线的地方投资才十几个亿二十亿区间。
地域性误差有些地方三四线城市房价算每平米一万五这已经非常不错了一百平一套就是一百五十万那么十套是一千五百万一百套一点五亿一千套才能达到十五亿如果这么去算一千三百多套才能买到二十个亿而想要买到三十个亿需要两千套而卖出去三十个亿这各项目的投资成本的核算基本上在二十个亿当然了还有其他一些支出所以十几个亿二十多个亿在三四线城市盖房子已经是一个非常大的项目。
“你们创耀集团肯定有资金的况且我们这个项目周期并不长现在加入进来到时候预售明年开盘一旦卖光资金就可以回流还会赚一笔。”万天明露出微笑。
“万总我对你们的项目根本就不了解也不知道你们未来的项目规划当然了我们创耀集团手头有好几个项目哪有那么多的资金拿来做投资不说周总就算是我这边单方面我也没有考虑过投资你们这个项目。”我忙说道。
“没考虑过呀我就是怕周总不知道我们项目的前景打算把我们的项目方案拿出来给你们周总看看或许他那边会有转机。”万天明僵硬一笑接着道。
万天明的话让我心下有些无语不过我也从万天明的言语中可以察觉万天明这边资金链的确出现了一些问题。
现在项目还没有完成还将会投入不少资金在资金不够的情况下他当然需要有人可以投资这样才能将这个豪华的别墅项目打造出来而盖出来后到底能不能卖得动这还是两说的事情总而言之今天万天明见我对我抱有一线希望说穿了就是找我来要投资来了。
“这样吧设计方案和未来规划可以发一份我看看。”我想了想接着道。
“好呀当然了可以魏秘书你手头都有吧待会吃过饭给陈总发一份。”万天明忙说道。
“行。”魏雪点了点头有些惊讶地看了我一眼。
“那我们就先吃饭。”万天明说着话示意服务员倒酒给我也倒了一杯红酒。
四个人一起碰了个杯就开始吃喝起来此刻徐坤表情好像有些尴尬估计是他也没料到万天明会这么直接谈什么投资的事情事实徐坤心里面都明白我对这个项目是不感兴趣的。
“陈总之前我听徐总监说你对我们项目上的一些事情有不同的看法而这种看法我们公司内部曾经也想过那就是关于别墅装修的事情。”万天明好像想到什么忙说道。
“对精装的别墅卖出去特别是还是高价卖出我觉得这钱砸的不合理而且很多客户估计也不会买账。”我放下筷子说出我的观点。
“我知道你的意思就是我们均价对比一万五到两万比同区域的新高层楼盘和二手房市场的价格都要高出不少客户会觉得装修不值那么多。”万天明点了点头回应道。
“大致上是这样。”我说道。
“可是我们这个项目要赚钱装修这一块是占据很大一部分的而且是别墅小区市面上装修房子就算是装修公司给业主装修房子四十万的房子它的成本又有多少呢？五分之三最多了吧？剩余五分之二也不能说是净利润毕竟还有其他开支可我们悦庭美墅也不过是按照这个思路去做其实我们是承包给第三方装修公司转手赚差价不用还伤脑筋的难道陈总你不觉得这比较合理吗？其中装修房在卖的很多地产公司都在做。”万天明说道。
“二手的精装房和二手的毛坯房价格差多少？我可以说基本上是差别不大的吧？很多客户更喜欢选择毛坯房吧？”我反问道。
“哈哈哈哈既然是毛坯房基本上都是新房了怎么会有毛坯房呢？难道之前的业主住在里面他不装修的吗？”万天明笑道。
“人家做投资的为什么要装修呢？等个几年将房子抛售出去即可你装修那么好投资大了到时候卖房子然后也要和人家谈你的装修吗？对装修好的房子如果软硬都有价格上的确会高一些但也不至于高出每平米一万就算是每平米多一千块都不可能要知道每平米一千一百平就是十万了这是直接影响总价的何况这种豪华别墅市场会小很多最好买的当然还是小平房的房子。”我说道。
“我当然知道知道最好卖的普通商品房小高层可是陈总你知道如果这么去盖我们的投资会要多少吗？要卖掉多少套还能回本吗？而且这一块基本上都是薄利多销还会有更多的竞争到头来投资那么大工期那么长能不能挣钱都还是两说的事情这么大的项目套数是巨大的投资当然也是。”万天明继续道。
听到万天明这么说我点了点头。
万天明说的不无道理其实大家都知道这是怎么回事但实际上去操作那就是两码子事了。
“陈总你有其他的看法吗？”徐坤开口道。
“暂时我还没有我的确对于这个项目不太了解今晚等我看了你们的项目设计方案以及一些未来规划再说当然了万总你这边资金上都标的比较清晰吧？”我说到一半看向万天明开口道。
“大致上是没有什么出入当然了未来需要投入的基本都在装修和绿化这一块这一部分资金会比较大所以我们账面上才会出现一些资金短缺的问题而如果这个问题解决我们就可以毫无顾忌的打造一个豪华楼盘。”万天明说道。
“需要多少资金？”我问道。
“十五个亿肯定就够了。”万天明开口道。
十五亿啧啧！
或许有些人觉得十五亿在一个项目上好像钱并不多但是有人或许忽略了一点那就是低价和房价造价的成本。
这么说吧三四线城市一些楼盘的投资金额基本上都在二十上下浮动有人或许还不太明白会问在魔都懂不懂都是百亿的大项目怎么到了三四线的地方投资才十几个亿二十亿区间。
地域性误差有些地方三四线城市房价算每平米一万五这已经非常不错了一百平一套就是一百五十万那么十套是一千五百万一百套一点五亿一千套才能达到十五亿如果这么去算一千三百多套才能买到二十个亿而想要买到三十个亿需要两千套而卖出去三十个亿这各项目的投资成本的核算基本上在二十个亿当然了还有其他一些支出所以十几个亿二十多个亿在三四线城市盖房子已经是一个非常大的项目。