“还是拿下地皮后没拉来投资或许是方案有问题或许是人家不想投资感觉回不了本吧。”徐坤解释道。
“这个项目算预计投资七十亿要持平支出难度也是不小因为地价你们拿到的就比预计多了三个亿这三个亿就等于是一家中型的企业的价值了据我所知附近一带新房高层均价在五万出头你们卖七万五等于是均价多了两万多当然了小区的环境肯定比高层那种小区要好但是性价比的话还是比较低既然这样干脆不装修直接内墙刷白了按毛坯房去卖一平方降价一万的话一套别墅300平都能省三百万而客户如果想要装修你们也可以给他们私人订制或许是装修好的和没有装修的都可以卖看客户怎么选择七万五一平或许对于杭城市中心地段的别墅小区来说价格只是偏高一些但是也要有合理的位置而这已经是中环附近的位置了。”我想了想接着道。
“陈总我也这么想过但是我们主要就是装修上赚钱这取消了装修基本上也赚不到什么钱。”徐坤尴尬一笑。
“徐总监我曾经也考察过一些区域的房价我记得一年前雾都那边市区靠近郊区一带那时候房价是一万五说的是交付的房子都是装修房一套一百三十平的房子和客户说的装修就要花四十万客户进去一看这种装修根本就不值得四十万但是客户是刚性需求需要的是房子不可能把装修给敲了自己搞吧因为那个小区卖的清一色全部是装修房装修质量差甚至还上了新闻说的这还只是硬装软装是自己要搞定的一百三十平硬装四十万均一下差不多一平方装修在三千而你们这里的别墅装修一平米要一万五三百平的房子装修要四百五十万如果的确值这个价那么客户也不会说什么但是你想过没有后期会不会业主群闹事起诉你们后期会非常非常麻烦你们是赚到了钱但公司的口碑基本上也算完了现在很多有名地产公司为什么都不敢在大城市的市中区拿地盖房子因为他们的口碑差了大城市的人都是人精他们买房前会调查而三四线这种小城市老百姓根本就不知道这些地产公司他们只是希望买个房子给子女或者自己结婚生孩子住的是硬性需求的老百姓越不发达的地区的确消息不够灵通也够好骗但这都是不可取的反正买房装修房特别是说什么只有装修房的那基本上在大城市是没有市场的。”我娓娓道来。
“陈总照你这么说我们这个项目是砸手里了？”徐坤问道。
“不还没有砸手里你们不是还在开发嘛项目后续的工程需要一些变动最好是不再有大笔的投入资金了。”我说道。
“不要大笔的投入资金？取消装修这一块？然后再预估一个价格出来去做预售？”徐坤眉头一皱。
“大致是这样。”我点头道。
“可是陈总这一块我们公司是有想过可是不装修毛坯房去卖我们就更没有利润的空间了。”徐坤尴尬一笑。
“割肉总比拖着要好装修的或者还在装修的可以继续没有开始装修的楼都可以停工了采购装修材料这一块也可以停止了至于小区内的绿化可以按照之前要求去做与其花那多钱倒不如开支节流。”我继续道。
“我想想。”徐坤意味深长地看了我一眼接着道。
“市场调查附近一带均价新房二手房别墅小区市场认可的均价如果你这边有可以给我一份我看看另外市场开发做到了哪一步我也可以看看。”我说道。
“这样我回公司里我发给你陈总你有邮箱吗？”徐坤问道。
“有我现在只是和你浅谈一些我的看法真正需要怎么去做你自己要考量毕竟我第一次来这对这里只是初步了解。”我说道。
“我知道这些都是建议嘛。”徐坤点了点头。
“行那我先回去了我的邮箱我待会发你。”我说道。
“好。”徐坤答应一声。
很快我驾车离开这个项目工地并且在附近一带开了一圈算是了解这里的一些商圈不久之后我回到了酒店。
伤脑筋！
这个项目的的确确有些骑虎难下要知道杭城哪有那么多有钱人会在这个房价松动的时候买房七万五一平预售能卖出去吗？三百平差不多两千万出头两千万出头买在魔都市区高层新房投资比这里涨幅肯定明显吧？投资的意义何在？
价格高了的确有些虚高靠装修去拉回利润我虽然反对但其实这其中也不是没有道理这三百平的房子算一平米装修一万五三百平就是四百五十万的硬装客户会买账吗？
刚刚那些样板别墅我也看过大致上怎么说呢大概是我看过很多装修豪华的私人别墅而且主人都是企业老总所以大致上我也觉得也就普普通通没有什么特殊之处装修是一个无底洞我当然明白但是龇牙咧嘴说这房子我装修了多少钱一平米是多少就跟刚刚那个例子带装修去卖一套一百三十平的房子装修有四十万对于老百姓来说或许四十万已经硬装软装都有了区区一个硬装四十万人家能吃这一套吗？
这件事我觉得今晚还是问问蒋芳蒋芳也算是半个地产老板出道跟着周耀森还做过南庭别院的大项目南庭别院均价五六万号称滨江最豪别墅相信蒋芳这边会有一些看法。
在酒店的房间睡过一个下午觉我感觉时间差不多洗漱一番给蒋芳打了一个电话。
蒋芳说下午六点肯定在家叫我直接过去就行。
离开酒店我就对着蒋芳给我的定位地址赶了过去差不多一个小时我来到了蒋芳的别墅。
蒋芳的别墅可以说是豪华别墅小区而且面积也非常大蒋芳说过这别墅八万一平装修花了一千万出头。
别墅是自动门进门可以看到三层大别墅这别墅大门和墙都三米高上面有高压线和摄像头还有警报灯装置据说这别墅区和公安系统联网。
“小陈你来了。”蒋芳走出别墅大厅的自动玻璃门对着我一步步走来。
“蒋姐你到家多久啦？”我将车子一停从后备箱拿出两瓶上好的红酒。
“一个小时吧因为怕堵车提前回来的。”蒋芳露出微笑。
蒋芳在全国很多城市都有房产她不单单只有这一个住处记得魔都、苏城和海城以及雾都和京都都有一些房产早期他投资房产不少。
今天的蒋芳穿着一条黑色长裙身材前凸后翘一头波浪长发垂至后腰她浅浅的笑着显然心情不错。
“这个项目算预计投资七十亿要持平支出难度也是不小因为地价你们拿到的就比预计多了三个亿这三个亿就等于是一家中型的企业的价值了据我所知附近一带新房高层均价在五万出头你们卖七万五等于是均价多了两万多当然了小区的环境肯定比高层那种小区要好但是性价比的话还是比较低既然这样干脆不装修直接内墙刷白了按毛坯房去卖一平方降价一万的话一套别墅300平都能省三百万而客户如果想要装修你们也可以给他们私人订制或许是装修好的和没有装修的都可以卖看客户怎么选择七万五一平或许对于杭城市中心地段的别墅小区来说价格只是偏高一些但是也要有合理的位置而这已经是中环附近的位置了。”我想了想接着道。
“陈总我也这么想过但是我们主要就是装修上赚钱这取消了装修基本上也赚不到什么钱。”徐坤尴尬一笑。
“徐总监我曾经也考察过一些区域的房价我记得一年前雾都那边市区靠近郊区一带那时候房价是一万五说的是交付的房子都是装修房一套一百三十平的房子和客户说的装修就要花四十万客户进去一看这种装修根本就不值得四十万但是客户是刚性需求需要的是房子不可能把装修给敲了自己搞吧因为那个小区卖的清一色全部是装修房装修质量差甚至还上了新闻说的这还只是硬装软装是自己要搞定的一百三十平硬装四十万均一下差不多一平方装修在三千而你们这里的别墅装修一平米要一万五三百平的房子装修要四百五十万如果的确值这个价那么客户也不会说什么但是你想过没有后期会不会业主群闹事起诉你们后期会非常非常麻烦你们是赚到了钱但公司的口碑基本上也算完了现在很多有名地产公司为什么都不敢在大城市的市中区拿地盖房子因为他们的口碑差了大城市的人都是人精他们买房前会调查而三四线这种小城市老百姓根本就不知道这些地产公司他们只是希望买个房子给子女或者自己结婚生孩子住的是硬性需求的老百姓越不发达的地区的确消息不够灵通也够好骗但这都是不可取的反正买房装修房特别是说什么只有装修房的那基本上在大城市是没有市场的。”我娓娓道来。
“陈总照你这么说我们这个项目是砸手里了？”徐坤问道。
“不还没有砸手里你们不是还在开发嘛项目后续的工程需要一些变动最好是不再有大笔的投入资金了。”我说道。
“不要大笔的投入资金？取消装修这一块？然后再预估一个价格出来去做预售？”徐坤眉头一皱。
“大致是这样。”我点头道。
“可是陈总这一块我们公司是有想过可是不装修毛坯房去卖我们就更没有利润的空间了。”徐坤尴尬一笑。
“割肉总比拖着要好装修的或者还在装修的可以继续没有开始装修的楼都可以停工了采购装修材料这一块也可以停止了至于小区内的绿化可以按照之前要求去做与其花那多钱倒不如开支节流。”我继续道。
“我想想。”徐坤意味深长地看了我一眼接着道。
“市场调查附近一带均价新房二手房别墅小区市场认可的均价如果你这边有可以给我一份我看看另外市场开发做到了哪一步我也可以看看。”我说道。
“这样我回公司里我发给你陈总你有邮箱吗？”徐坤问道。
“有我现在只是和你浅谈一些我的看法真正需要怎么去做你自己要考量毕竟我第一次来这对这里只是初步了解。”我说道。
“我知道这些都是建议嘛。”徐坤点了点头。
“行那我先回去了我的邮箱我待会发你。”我说道。
“好。”徐坤答应一声。
很快我驾车离开这个项目工地并且在附近一带开了一圈算是了解这里的一些商圈不久之后我回到了酒店。
伤脑筋！
这个项目的的确确有些骑虎难下要知道杭城哪有那么多有钱人会在这个房价松动的时候买房七万五一平预售能卖出去吗？三百平差不多两千万出头两千万出头买在魔都市区高层新房投资比这里涨幅肯定明显吧？投资的意义何在？
价格高了的确有些虚高靠装修去拉回利润我虽然反对但其实这其中也不是没有道理这三百平的房子算一平米装修一万五三百平就是四百五十万的硬装客户会买账吗？
刚刚那些样板别墅我也看过大致上怎么说呢大概是我看过很多装修豪华的私人别墅而且主人都是企业老总所以大致上我也觉得也就普普通通没有什么特殊之处装修是一个无底洞我当然明白但是龇牙咧嘴说这房子我装修了多少钱一平米是多少就跟刚刚那个例子带装修去卖一套一百三十平的房子装修有四十万对于老百姓来说或许四十万已经硬装软装都有了区区一个硬装四十万人家能吃这一套吗？
这件事我觉得今晚还是问问蒋芳蒋芳也算是半个地产老板出道跟着周耀森还做过南庭别院的大项目南庭别院均价五六万号称滨江最豪别墅相信蒋芳这边会有一些看法。
在酒店的房间睡过一个下午觉我感觉时间差不多洗漱一番给蒋芳打了一个电话。
蒋芳说下午六点肯定在家叫我直接过去就行。
离开酒店我就对着蒋芳给我的定位地址赶了过去差不多一个小时我来到了蒋芳的别墅。
蒋芳的别墅可以说是豪华别墅小区而且面积也非常大蒋芳说过这别墅八万一平装修花了一千万出头。
别墅是自动门进门可以看到三层大别墅这别墅大门和墙都三米高上面有高压线和摄像头还有警报灯装置据说这别墅区和公安系统联网。
“小陈你来了。”蒋芳走出别墅大厅的自动玻璃门对着我一步步走来。
“蒋姐你到家多久啦？”我将车子一停从后备箱拿出两瓶上好的红酒。
“一个小时吧因为怕堵车提前回来的。”蒋芳露出微笑。
蒋芳在全国很多城市都有房产她不单单只有这一个住处记得魔都、苏城和海城以及雾都和京都都有一些房产早期他投资房产不少。
今天的蒋芳穿着一条黑色长裙身材前凸后翘一头波浪长发垂至后腰她浅浅的笑着显然心情不错。