事实就是如此，如果开发商肯给“房闹”全款退房，都用不着给利息，肯定不可能存在“房闹”群体。
钱国栋道：“答应退钱赔利息，当然闹不起来，可是乡镇哪有钱赔呀？”
“房子就是钱，而且一年一个价！”
“我明白了，你是笃定的认为一两年时间房价能涨超过百分之十，所以扣下百分之十管理费，没人会不服。”
“只要一视同仁，不厚此薄彼，而且扣下的百分之十确实是最差的，我能够肯定没人不服气。毕竟这百分之十的产权属于政府所有，不是被私吞了。”
“这主意太好了，人都是无利不起早，单位也是如此。
乡镇干部忙前忙后白忙一场谁愿意？能够得到西大街几百平方米的房子，这积极性就截然不同。”
“关键是产权证和土地使用证，为了防止以后出现因为产权不清而对簿公堂，证照一定要做到准确、有效、合法。”
“这完全没问题，姜书记亲自抓窗口建设，懒政、怠政、踢皮球现象基本上能够刹住。”
共产党只要认真起来没有什么事情办不成，况且八十年代初的人民群众淳朴多了。
全县总动员不是盖的，特事特办，手续批得极快，物资大厦率先在十一月初破土动工，紧随其后的就是阳光大厦。
三水县建筑公司很多，几乎每个乡镇都有，这几年去东北做工程是重头戏。
然东北和苏南省几乎可以全年施工截然不同，不能施工的冬季时间很长。
从十月中旬开始，三水县在东北干活的建筑工陆陆续续回来了。
农民建筑工们原本以为要闲四个月左右，没想到家乡也在修建高楼大厦，于是乎太多建筑工争先恐后报名接受公司挑选。
没几天，联运大厦、商业大厦、百货大楼、轻工大楼、工商银行办公楼、“自强大厦”等等十几栋大楼先后开工。
从东北归来的建筑工今年的收入又会提高不少，因为最少能够多干三四个月的活儿。
政府主导的拆迁比较容易，给出的条件是拆一还一。
西大街上的房子有七八成是各单位或者房管所拥有产权，哪能不服从大局？
少量私房的拆迁也容易，因为此时的人民群众没人不喜欢住楼房，拆掉多少破旧的平房，归还同样面积的新楼房，这样的好事人人喜欢。
刺儿头总会有，但是谁也经不起抽丝剥茧，总能找到他们的弱点，了解到他们顾忌什么。
政府牵头，可以直接下达行政命令，刺儿头家的亲戚都得停下本职工作去做钉子户的思想工作。
如果钉子户有亲戚是在行政机关工作，更加好办，领导会堂而皇之告诉这位摊上事儿的某某某，警告他：
“如果连自己家亲戚的工作都做不下去、做不好，那你还能干啥？还能为人民服务吗？”
这帽子谁敢戴？
为了证明自己是能干的，是一心一意为人民服务的，他们当然要把钉子户劝离！
与此同时，各乡镇也在宣传辖区里的单位、个人合股修建大楼的好事，互相之间还存在攀比现象。
比如说钱国栋去了刘庄镇后，那里的干部就表态，刘庄大厦无论如何也不能比邻居红菱镇、钱刘镇建造的大楼小。
事实证明先富裕起来的人绝大多数是有眼光的，对于能够在城里最繁华的街上拥有门面房很积极。
没几天，甚至于有的乡镇要求增加分给他们的指标，钱国栋主抓在一块，他最初要求每个乡镇修建六千平方米建筑面积，占地面积基本上是二十米乘以五十米，六层楼。
这种大楼南北通透，临街门面长度二十米。
要求增加面积可以啊！但是临街的东、西长度不可以有，只能增加南北长度，不可以增加太多，同意再给十米。
增加十米长度就等于一层增加二百平方米，砌六成就能多出一千二百平方米，绝大多数乡镇领导表示满意。
此时还没有撤乡并镇，三水县有乡镇二十八个。
每个乡镇都有一二十个行政村，人口一两万的居多。
改革开放农村全面执行大包干初期这几年，被解放的农村人绝大多数日子好过多了。
其他地方黄瀚没有发言权，反正三水县的农民中出现了不少先富裕起来的。
各乡镇、村都存在攀比现象，你那里有养鱼专业户成为了万元户，我这里有养鸡大王，他那儿有养猪状元……
走出去搞建筑的农民工也赚回来了不少辛苦钱，恐怕有不少包工头也成为了万元户。
再加上黄瀚魂穿带来的影响，三水县跑运输的个体户至少多了三四千，这又会产生许多万元户。
总而言之，三水县的综合实力拿原本历史相比肯定翻倍了。
乡镇领导们号召先富裕起来的农民共同拿出钱在县城西大街修建一座大楼，出多少钱得多少产权。
城里的门面房？听起来都带劲，以前苦哈哈的农民哪里敢想？
现在有机会拥有。感兴趣愿意参加的农村人不在少数。
归根结底是因为钱国栋这个人说话直来直去，基本上不打官腔、不含糊其辞。
黄瀚言辞灼灼断定西大街的门面房会一直涨价，十年涨十倍都不稀奇。
钱国栋也看到了物价飞涨，建筑材料涨得更凶，他同样认为房价肯定涨。
因此他召集乡镇干部开会动员时，根本不怕承担责任落下放口炮的骂名，把胸脯拍得“嘭嘭”响，把房价上涨的预言说得板上钉钉。
县长是这个态度，说了这么肯定的话，乡镇领导当然会有样学样。
他们为了忽悠来更多资金，开会传达时理所当然会再加点料。
三人成虎，于是乎，各乡镇都在传在西大街入股买门面房，约等于买了聚宝盆，十年以后靠租金都能活得滋润。
此时的农民比后世纯朴多了，真的无中生有骗他们都比较容易。
更别说号召他们拿出钱来买房子这种真真正正的大好事。
所以肯拿出钱入股的人家真的不少，一个乡镇只要集资几十万就够修一栋六七千平方米的大楼，以各乡镇动员起来的力量就能拿下三百多米的商业街建设。
西大街东西长度一公里，街两侧都是计划建设最少六层的大楼。
不可能修建成一个挨着一个，还得减去两三个相连的大楼之间必须留出的足四米五的间隙。
“自强大厦”由“自强服务公司”独资修建，“风牌大厦”由张芳芬牵头合资修建，参股人员绝大多数是“自强服务公司”的中层以上干部。
有家里比较富裕的职工想要入股当然欢迎，只不过张芳芬不会借钱给她们增资。
想要参股的普通职工人数不超过十个，都是农村户口，来“自强服务公司”上班不足一年。
她们家有的是养殖专业户，有的是跑运输的个体户，应该属于先富裕起来的少部分人，估摸着是万元户。
因此她们拿得出五千块钱入一股。
城镇户口普通职工入股的反而一个都没有。
城里人家理论上都应该有正式工作，但绝大多数是拿死工资的，普通职工家庭在八四年能够攒下五千块钱的少之甚少。
分配到“自强服务公司”这种镇办集体单位上班的，当然是普通家庭居多。
五千块钱一股，将要拥有二十个平方米的产权，一楼和二楼各十个平方米一视同仁。
但是不可能划出一个个十个平方的格子间，只能采取二十四人共同拥有四百八十平方米产权的办法。
算临街门面长度四米乘以深度六十米，正好是二百四十平方，加上二楼面积，就是四百八十，刚刚好二十四股。
房子造好后办产权证，就按照四百八十平方米门面房办一个的做法。
“自强大厦”、“新风大厦”一二楼的四千八百平方米门面房正好分解成十个独有或者共有的产权证。
这些都会事先说明，参股的干部、职工能够理解，哪会有意见？
况且又没人强制谁入股？都是自觉自愿！
觉得跟大家掺合在一起不好，完全可以放弃！
然人是群体动物，其实喜欢扎堆，得知中层干部中没有人放弃得到产权的机会，心里有些不安的人也就随遇而安了。
张慧芬和张禹根也是“自强服务公司”中层干部，俩人同样是自己出两千五百块钱，再跟张芳芬借这么多钱入一股。
刘小明姐姐刘小娟也是中层干部之一，刘兆祥给了她一千五百块，她自己有一千块存款，同样能够享受张芳芬给的两千五百块无息借款。
她也喜滋滋入了股，因为刘兆祥这个人虽然没有文化，但是懂得认死理。
他认为跟着黄瀚家吃不了亏，叮嘱刘小娟，在单位上要紧跟张芳芬，人家说什么支持什么。
鼓励中层干部买街上门面房，这种好事刘小娟当然支持得更加积极。
张芳芬出的借款虽然不要利息，但是需要归还，每个月从工资中扣除三十块。
当下这种质量要求高于宿舍楼的六七层大楼，造价一个平方有一百块钱足够了。
考虑到一二楼的层高五米六，又是门面房，再加上拿地的成本，算二百五十块钱一个平方米。
“风牌大厦”一二层是两千四百平方米，六层总共七千二百平方，总造价七十万出头。
“自强建筑公司”承建“风牌大厦”和“自强大厦”，利润只看百分之十，他们的目标是让这两栋大楼成为七八十栋同样等级大楼中质量最亮眼的。
为此黄进特意回三水县亲自抓质量，他有心跟三水县其他建筑公司比个高低！
张芳芬拿下两个地块两千四百平方米应该是算花了二十万左右，不是采取付钱买地皮的形式，而是采取分产权的形式。
“自强大厦”的六层楼中的三四五六层一共四千八百平方米，分别给了拥有地皮的四家单位做办公楼。
真做能够到用不着花一分钱拿到原拥有地皮面积双倍的楼房，几个单位很满意，因为他们的地皮是北朝西大街，完全比不上南朝街的地块。
既然是东西街，当然是坐北朝南的地块更加抢手，置换时必须多给面积。
因为门面房朝南跟朝北的差别人人都清楚。
即便是只要想要就能做得到，黄瀚家也没有去抢坐北朝南的地块。
因此“自强大厦”和“风牌大厦”门面房都是朝北。
黄瀚无所谓这个，房子其实都是坐北朝南，无非是朝南的同时不能正对西大街。
只要真的让西大街繁荣起来，西大街前面后面的大马路就会发展成前街、后街，一样的繁荣，因为后世就是如此。
“自强服务公司”花七十二万建占地面积二十米乘以六十米的六层楼，最后只拥有一二楼两千四百平方米。
减去“风牌大厦”应付的二十万地价，等于是花了五十二万得到两千四百平方米的一二楼门面房。
算算账，一二楼均价还不足二百五十块一个平方米。
由此可见以两百五十元一个平方给出钱拿门面房的私人结算，基本上是公道的，根本没有占国家便宜。
黄瀚原本计划中是尽可能多拿地建造门面房，没想到踊跃参与的单位、个人太多，根本就拿不到更多地皮，只能作罢。
这样也好，流动资金更加充裕，有利于经营。
黄瀚的初衷就是本着繁荣三水县的商业街，如果响应者不多，黄瀚家就会竭尽所能拿地建房子起带头作用。
既然开局西大街商业街的房产就形成了僧多粥少的局面，黄瀚当然不屑于跟大家抢。
其实去沪城、沪城、省城买房子更有赚头，实在犯不着玩窝里横。
八四年，那个南海边圈圈内在建的国贸大厦创造了三天一层楼的“深圳速度”。
三水县没这个牛逼。
但是做到了一个月内拿下基础，半个月一层楼的神速，意味着一栋六层大楼，四个月肯定能够封顶。
这完全得益于三水县运力强大，能够保障建筑材料及时到场的缘故。
水运有一两千条载重八十吨左右的挂浆船，陆运除了各单位的解放、东风、跃进等等卡车，还增加了三千多辆属于个体户的拖拉机。
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钱国栋道：“答应退钱赔利息，当然闹不起来，可是乡镇哪有钱赔呀？”
“房子就是钱，而且一年一个价！”
“我明白了，你是笃定的认为一两年时间房价能涨超过百分之十，所以扣下百分之十管理费，没人会不服。”
“只要一视同仁，不厚此薄彼，而且扣下的百分之十确实是最差的，我能够肯定没人不服气。毕竟这百分之十的产权属于政府所有，不是被私吞了。”
“这主意太好了，人都是无利不起早，单位也是如此。
乡镇干部忙前忙后白忙一场谁愿意？能够得到西大街几百平方米的房子，这积极性就截然不同。”
“关键是产权证和土地使用证，为了防止以后出现因为产权不清而对簿公堂，证照一定要做到准确、有效、合法。”
“这完全没问题，姜书记亲自抓窗口建设，懒政、怠政、踢皮球现象基本上能够刹住。”
共产党只要认真起来没有什么事情办不成，况且八十年代初的人民群众淳朴多了。
全县总动员不是盖的，特事特办，手续批得极快，物资大厦率先在十一月初破土动工，紧随其后的就是阳光大厦。
三水县建筑公司很多，几乎每个乡镇都有，这几年去东北做工程是重头戏。
然东北和苏南省几乎可以全年施工截然不同，不能施工的冬季时间很长。
从十月中旬开始，三水县在东北干活的建筑工陆陆续续回来了。
农民建筑工们原本以为要闲四个月左右，没想到家乡也在修建高楼大厦，于是乎太多建筑工争先恐后报名接受公司挑选。
没几天，联运大厦、商业大厦、百货大楼、轻工大楼、工商银行办公楼、“自强大厦”等等十几栋大楼先后开工。
从东北归来的建筑工今年的收入又会提高不少，因为最少能够多干三四个月的活儿。
政府主导的拆迁比较容易，给出的条件是拆一还一。
西大街上的房子有七八成是各单位或者房管所拥有产权，哪能不服从大局？
少量私房的拆迁也容易，因为此时的人民群众没人不喜欢住楼房，拆掉多少破旧的平房，归还同样面积的新楼房，这样的好事人人喜欢。
刺儿头总会有，但是谁也经不起抽丝剥茧，总能找到他们的弱点，了解到他们顾忌什么。
政府牵头，可以直接下达行政命令，刺儿头家的亲戚都得停下本职工作去做钉子户的思想工作。
如果钉子户有亲戚是在行政机关工作，更加好办，领导会堂而皇之告诉这位摊上事儿的某某某，警告他：
“如果连自己家亲戚的工作都做不下去、做不好，那你还能干啥？还能为人民服务吗？”
这帽子谁敢戴？
为了证明自己是能干的，是一心一意为人民服务的，他们当然要把钉子户劝离！
与此同时，各乡镇也在宣传辖区里的单位、个人合股修建大楼的好事，互相之间还存在攀比现象。
比如说钱国栋去了刘庄镇后，那里的干部就表态，刘庄大厦无论如何也不能比邻居红菱镇、钱刘镇建造的大楼小。
事实证明先富裕起来的人绝大多数是有眼光的，对于能够在城里最繁华的街上拥有门面房很积极。
没几天，甚至于有的乡镇要求增加分给他们的指标，钱国栋主抓在一块，他最初要求每个乡镇修建六千平方米建筑面积，占地面积基本上是二十米乘以五十米，六层楼。
这种大楼南北通透，临街门面长度二十米。
要求增加面积可以啊！但是临街的东、西长度不可以有，只能增加南北长度，不可以增加太多，同意再给十米。
增加十米长度就等于一层增加二百平方米，砌六成就能多出一千二百平方米，绝大多数乡镇领导表示满意。
此时还没有撤乡并镇，三水县有乡镇二十八个。
每个乡镇都有一二十个行政村，人口一两万的居多。
改革开放农村全面执行大包干初期这几年，被解放的农村人绝大多数日子好过多了。
其他地方黄瀚没有发言权，反正三水县的农民中出现了不少先富裕起来的。
各乡镇、村都存在攀比现象，你那里有养鱼专业户成为了万元户，我这里有养鸡大王，他那儿有养猪状元……
走出去搞建筑的农民工也赚回来了不少辛苦钱，恐怕有不少包工头也成为了万元户。
再加上黄瀚魂穿带来的影响，三水县跑运输的个体户至少多了三四千，这又会产生许多万元户。
总而言之，三水县的综合实力拿原本历史相比肯定翻倍了。
乡镇领导们号召先富裕起来的农民共同拿出钱在县城西大街修建一座大楼，出多少钱得多少产权。
城里的门面房？听起来都带劲，以前苦哈哈的农民哪里敢想？
现在有机会拥有。感兴趣愿意参加的农村人不在少数。
归根结底是因为钱国栋这个人说话直来直去，基本上不打官腔、不含糊其辞。
黄瀚言辞灼灼断定西大街的门面房会一直涨价，十年涨十倍都不稀奇。
钱国栋也看到了物价飞涨，建筑材料涨得更凶，他同样认为房价肯定涨。
因此他召集乡镇干部开会动员时，根本不怕承担责任落下放口炮的骂名，把胸脯拍得“嘭嘭”响，把房价上涨的预言说得板上钉钉。
县长是这个态度，说了这么肯定的话，乡镇领导当然会有样学样。
他们为了忽悠来更多资金，开会传达时理所当然会再加点料。
三人成虎，于是乎，各乡镇都在传在西大街入股买门面房，约等于买了聚宝盆，十年以后靠租金都能活得滋润。
此时的农民比后世纯朴多了，真的无中生有骗他们都比较容易。
更别说号召他们拿出钱来买房子这种真真正正的大好事。
所以肯拿出钱入股的人家真的不少，一个乡镇只要集资几十万就够修一栋六七千平方米的大楼，以各乡镇动员起来的力量就能拿下三百多米的商业街建设。
西大街东西长度一公里，街两侧都是计划建设最少六层的大楼。
不可能修建成一个挨着一个，还得减去两三个相连的大楼之间必须留出的足四米五的间隙。
“自强大厦”由“自强服务公司”独资修建，“风牌大厦”由张芳芬牵头合资修建，参股人员绝大多数是“自强服务公司”的中层以上干部。
有家里比较富裕的职工想要入股当然欢迎，只不过张芳芬不会借钱给她们增资。
想要参股的普通职工人数不超过十个，都是农村户口，来“自强服务公司”上班不足一年。
她们家有的是养殖专业户，有的是跑运输的个体户，应该属于先富裕起来的少部分人，估摸着是万元户。
因此她们拿得出五千块钱入一股。
城镇户口普通职工入股的反而一个都没有。
城里人家理论上都应该有正式工作，但绝大多数是拿死工资的，普通职工家庭在八四年能够攒下五千块钱的少之甚少。
分配到“自强服务公司”这种镇办集体单位上班的，当然是普通家庭居多。
五千块钱一股，将要拥有二十个平方米的产权，一楼和二楼各十个平方米一视同仁。
但是不可能划出一个个十个平方的格子间，只能采取二十四人共同拥有四百八十平方米产权的办法。
算临街门面长度四米乘以深度六十米，正好是二百四十平方，加上二楼面积，就是四百八十，刚刚好二十四股。
房子造好后办产权证，就按照四百八十平方米门面房办一个的做法。
“自强大厦”、“新风大厦”一二楼的四千八百平方米门面房正好分解成十个独有或者共有的产权证。
这些都会事先说明，参股的干部、职工能够理解，哪会有意见？
况且又没人强制谁入股？都是自觉自愿！
觉得跟大家掺合在一起不好，完全可以放弃！
然人是群体动物，其实喜欢扎堆，得知中层干部中没有人放弃得到产权的机会，心里有些不安的人也就随遇而安了。
张慧芬和张禹根也是“自强服务公司”中层干部，俩人同样是自己出两千五百块钱，再跟张芳芬借这么多钱入一股。
刘小明姐姐刘小娟也是中层干部之一，刘兆祥给了她一千五百块，她自己有一千块存款，同样能够享受张芳芬给的两千五百块无息借款。
她也喜滋滋入了股，因为刘兆祥这个人虽然没有文化，但是懂得认死理。
他认为跟着黄瀚家吃不了亏，叮嘱刘小娟，在单位上要紧跟张芳芬，人家说什么支持什么。
鼓励中层干部买街上门面房，这种好事刘小娟当然支持得更加积极。
张芳芬出的借款虽然不要利息，但是需要归还，每个月从工资中扣除三十块。
当下这种质量要求高于宿舍楼的六七层大楼，造价一个平方有一百块钱足够了。
考虑到一二楼的层高五米六，又是门面房，再加上拿地的成本，算二百五十块钱一个平方米。
“风牌大厦”一二层是两千四百平方米，六层总共七千二百平方，总造价七十万出头。
“自强建筑公司”承建“风牌大厦”和“自强大厦”，利润只看百分之十，他们的目标是让这两栋大楼成为七八十栋同样等级大楼中质量最亮眼的。
为此黄进特意回三水县亲自抓质量，他有心跟三水县其他建筑公司比个高低！
张芳芬拿下两个地块两千四百平方米应该是算花了二十万左右，不是采取付钱买地皮的形式，而是采取分产权的形式。
“自强大厦”的六层楼中的三四五六层一共四千八百平方米，分别给了拥有地皮的四家单位做办公楼。
真做能够到用不着花一分钱拿到原拥有地皮面积双倍的楼房，几个单位很满意，因为他们的地皮是北朝西大街，完全比不上南朝街的地块。
既然是东西街，当然是坐北朝南的地块更加抢手，置换时必须多给面积。
因为门面房朝南跟朝北的差别人人都清楚。
即便是只要想要就能做得到，黄瀚家也没有去抢坐北朝南的地块。
因此“自强大厦”和“风牌大厦”门面房都是朝北。
黄瀚无所谓这个，房子其实都是坐北朝南，无非是朝南的同时不能正对西大街。
只要真的让西大街繁荣起来，西大街前面后面的大马路就会发展成前街、后街，一样的繁荣，因为后世就是如此。
“自强服务公司”花七十二万建占地面积二十米乘以六十米的六层楼，最后只拥有一二楼两千四百平方米。
减去“风牌大厦”应付的二十万地价，等于是花了五十二万得到两千四百平方米的一二楼门面房。
算算账，一二楼均价还不足二百五十块一个平方米。
由此可见以两百五十元一个平方给出钱拿门面房的私人结算，基本上是公道的，根本没有占国家便宜。
黄瀚原本计划中是尽可能多拿地建造门面房，没想到踊跃参与的单位、个人太多，根本就拿不到更多地皮，只能作罢。
这样也好，流动资金更加充裕，有利于经营。
黄瀚的初衷就是本着繁荣三水县的商业街，如果响应者不多，黄瀚家就会竭尽所能拿地建房子起带头作用。
既然开局西大街商业街的房产就形成了僧多粥少的局面，黄瀚当然不屑于跟大家抢。
其实去沪城、沪城、省城买房子更有赚头，实在犯不着玩窝里横。
八四年，那个南海边圈圈内在建的国贸大厦创造了三天一层楼的“深圳速度”。
三水县没这个牛逼。
但是做到了一个月内拿下基础，半个月一层楼的神速，意味着一栋六层大楼，四个月肯定能够封顶。
这完全得益于三水县运力强大，能够保障建筑材料及时到场的缘故。
水运有一两千条载重八十吨左右的挂浆船，陆运除了各单位的解放、东风、跃进等等卡车，还增加了三千多辆属于个体户的拖拉机。
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