“那就是你必须要和深房集团合作借用他们的名头在香港购买优质的房地产也只有这样你才能实施你现在的计划。”段云对妻子说道。
“和深房集团合作？”程清妍闻言柳眉微微皱起只听她接着说道：“这样不太好吧要是和深房集团合作就要给对方一些好处不然的话人家怎么可能跟他们合作另外就是让深房集团帮咱们在香港买房买地到时候利益怎么分配？人家自己也能买根本用不着他们帮助啊？”
“深房集团在香港买房确实畅通无阻但你别忘了他们手里没有那么多钱而且在香港买房需要的是外汇作为一家国营企业他们想从银行接到大量的外汇也是非常困难的一件事。”段云微微一笑接着说道：“但是咱们天音集团现在手头却有大量的外汇只要你肯借给他们一些外汇我想他们应该很愿意帮这个忙的。”
“这样真的行得通？”程清妍听到这里顿时眼前一亮。
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“绝对没有问题深房虽然是深圳市政府的下属企业但咱们市政府这边也急需外汇不可能给三方集团拨太多资金的另外就是深房集团之前在香港搞的都是深度房地产开发就是买下一块土地然后盖楼再卖出去虽然这样能赚到很多利润但是资金回笼周期却很长少则一两年多则三五年所以一旦他们一旦投资香港房地产短期内资金会被套住的想再投资其他香港地产没有多余的资金。”段云顿了顿接着说道：“但如果咱们肯借他一些钱就等于提升了他们的获利空间咱们再让他帮一点小忙应该是没有任何问题的。”
“还是老公你厉害我之前就没有想过合作的事情……”程清妍说道。
“所以说我让你放平心态就是这个原因哪怕是实力再雄厚的公司他有的时候也必须要跟一些小很多跟公司进行合作。”段云看了妻子一眼接着说道：“没有一家公司有实力可以包打天下在涉及到一些新的领域尤其是在进入一个咱们之前从未设计过的地方必须要有人帮咱们先探路咱们这次去香港开发市场有句老话叫强龙不压地头蛇更何况和人家香港的大团团相比人家才是猛龙咱们只是小蛇而已搞不清自己的位置有些事情根本办不成。”
“我明白了。”程清妍点了点头说道。
“还有一点你要搞清楚深房集团也是咱们深圳市政府重要的资金来源之一咱们现在的市政府想发展需要很多的钱以后的话咱们不光要在香港和深房集团合作在国内也可以联合深房集团进行开发想把盘子做大你不分出一杯羹是不行的。”段云又补充了一句。
作为深圳经济特区最早成立的房地产开发公司曾在房地产开发史上创造了多个“第一”包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的第一次土地使用权拍卖会上夺标等等。深房集团以“敢为天下先”的精神为中国房地产业、深圳特区的经济建设和社会发展作出了巨大的贡献。
而目前深房集团的掌门人是骆锦星他可以说是中国房地产之父他创办了中国第一家房地产公司深圳特区房地产公司也就是如今的深房集团。1980年骆锦星成立了深圳特区房地产公司注册资本就是4台单车。1993年骆锦星深房上市的时候资产已经高达68亿。
骆锦星苦苦寻求办法最终他发现了对岸的香港当时房地产市场非常发达而且香港的土地都是可以自由买卖。当时内地却依然不行而且是法律明文禁止的。骆锦星想如果深圳的土地也可以买卖那么就可以筹集到一大笔资金了。
骆锦星跟领导商量之后领导建议骆锦星找一个擦边球的方式于是骆锦星就想了一个办法提出了一个“补偿贸易”的办法他找到了一个港商合作。深圳出地港商出钱盖了房子之后港商负责在香港销售获得的利润深圳获得8成港商获得2成。
为此在1980年骆锦星成立了深圳特区房地产公司最初深圳大约协调4万元的经费不过由于当时资金确实有限后来一直没有落实。骆锦星没有办法只能先跟港商借了4万元随后成立公司。最初公司的资产只有4部单车。
不久之后深圳的第一个小区开建并且开始在香港销售当时一平米的价格是2750元。当时只有香港房价的十万之一同时购房还可以送深圳户口。这个项目在香港推出之后获得了市场的追捧很多华侨非常购买同时很多投资者也纷纷购买。
1981年这个小区竣工骆锦星又学习香港模式成立了内地的第一家物业公司。1983年深圳政策上开始松动关于房地产很多发展开始写入章程随后深圳房管局开始一分为四。骆锦星开始主管深圳特区房地产公司。
发展到1988年深房集团已经初具规模拥有固定资产超过8700万人民币旗下还有6个分公司在全国各个主要城市都有办事处。
不过即便如此深房集团依然非常缺乏资金尤其是外汇这也极大的束缚了他们开发香港房地产脚步即便是在内地也面临着众多地产厂家的激烈竞争随着国家对房地产政策的松绑在1988年的时候全国房地产公司为3124家其中包括一些实力雄厚的港资公司深房集团虽然靠着区位优势始终保持在第一梯队中但在一些国内关键项目的投资上因为资金不足能眼睁睁的被港资企业“截胡”而且缺乏外汇也让他们开发国外房地产市场有心无力……
“和深房集团合作？”程清妍闻言柳眉微微皱起只听她接着说道：“这样不太好吧要是和深房集团合作就要给对方一些好处不然的话人家怎么可能跟他们合作另外就是让深房集团帮咱们在香港买房买地到时候利益怎么分配？人家自己也能买根本用不着他们帮助啊？”
“深房集团在香港买房确实畅通无阻但你别忘了他们手里没有那么多钱而且在香港买房需要的是外汇作为一家国营企业他们想从银行接到大量的外汇也是非常困难的一件事。”段云微微一笑接着说道：“但是咱们天音集团现在手头却有大量的外汇只要你肯借给他们一些外汇我想他们应该很愿意帮这个忙的。”
“这样真的行得通？”程清妍听到这里顿时眼前一亮。
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“绝对没有问题深房虽然是深圳市政府的下属企业但咱们市政府这边也急需外汇不可能给三方集团拨太多资金的另外就是深房集团之前在香港搞的都是深度房地产开发就是买下一块土地然后盖楼再卖出去虽然这样能赚到很多利润但是资金回笼周期却很长少则一两年多则三五年所以一旦他们一旦投资香港房地产短期内资金会被套住的想再投资其他香港地产没有多余的资金。”段云顿了顿接着说道：“但如果咱们肯借他一些钱就等于提升了他们的获利空间咱们再让他帮一点小忙应该是没有任何问题的。”
“还是老公你厉害我之前就没有想过合作的事情……”程清妍说道。
“所以说我让你放平心态就是这个原因哪怕是实力再雄厚的公司他有的时候也必须要跟一些小很多跟公司进行合作。”段云看了妻子一眼接着说道：“没有一家公司有实力可以包打天下在涉及到一些新的领域尤其是在进入一个咱们之前从未设计过的地方必须要有人帮咱们先探路咱们这次去香港开发市场有句老话叫强龙不压地头蛇更何况和人家香港的大团团相比人家才是猛龙咱们只是小蛇而已搞不清自己的位置有些事情根本办不成。”
“我明白了。”程清妍点了点头说道。
“还有一点你要搞清楚深房集团也是咱们深圳市政府重要的资金来源之一咱们现在的市政府想发展需要很多的钱以后的话咱们不光要在香港和深房集团合作在国内也可以联合深房集团进行开发想把盘子做大你不分出一杯羹是不行的。”段云又补充了一句。
作为深圳经济特区最早成立的房地产开发公司曾在房地产开发史上创造了多个“第一”包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的第一次土地使用权拍卖会上夺标等等。深房集团以“敢为天下先”的精神为中国房地产业、深圳特区的经济建设和社会发展作出了巨大的贡献。
而目前深房集团的掌门人是骆锦星他可以说是中国房地产之父他创办了中国第一家房地产公司深圳特区房地产公司也就是如今的深房集团。1980年骆锦星成立了深圳特区房地产公司注册资本就是4台单车。1993年骆锦星深房上市的时候资产已经高达68亿。
骆锦星苦苦寻求办法最终他发现了对岸的香港当时房地产市场非常发达而且香港的土地都是可以自由买卖。当时内地却依然不行而且是法律明文禁止的。骆锦星想如果深圳的土地也可以买卖那么就可以筹集到一大笔资金了。
骆锦星跟领导商量之后领导建议骆锦星找一个擦边球的方式于是骆锦星就想了一个办法提出了一个“补偿贸易”的办法他找到了一个港商合作。深圳出地港商出钱盖了房子之后港商负责在香港销售获得的利润深圳获得8成港商获得2成。
为此在1980年骆锦星成立了深圳特区房地产公司最初深圳大约协调4万元的经费不过由于当时资金确实有限后来一直没有落实。骆锦星没有办法只能先跟港商借了4万元随后成立公司。最初公司的资产只有4部单车。
不久之后深圳的第一个小区开建并且开始在香港销售当时一平米的价格是2750元。当时只有香港房价的十万之一同时购房还可以送深圳户口。这个项目在香港推出之后获得了市场的追捧很多华侨非常购买同时很多投资者也纷纷购买。
1981年这个小区竣工骆锦星又学习香港模式成立了内地的第一家物业公司。1983年深圳政策上开始松动关于房地产很多发展开始写入章程随后深圳房管局开始一分为四。骆锦星开始主管深圳特区房地产公司。
发展到1988年深房集团已经初具规模拥有固定资产超过8700万人民币旗下还有6个分公司在全国各个主要城市都有办事处。
不过即便如此深房集团依然非常缺乏资金尤其是外汇这也极大的束缚了他们开发香港房地产脚步即便是在内地也面临着众多地产厂家的激烈竞争随着国家对房地产政策的松绑在1988年的时候全国房地产公司为3124家其中包括一些实力雄厚的港资公司深房集团虽然靠着区位优势始终保持在第一梯队中但在一些国内关键项目的投资上因为资金不足能眼睁睁的被港资企业“截胡”而且缺乏外汇也让他们开发国外房地产市场有心无力……