实话实说，还真不是宁卫民没见过世面，也不是他口吐狂言。
因为只要对康术德房契上的那处宅院有一定的了解，恐怕任何人都会和宁卫民有差不多的感受的。
首先说那宅子的地理位置就没的挑。
居然是位于东四北大街路西的魏佳胡同。
那是什么地方啊？
宁卫民拿出1980年版本的京城地图，比对了一番后发现。
那是位于紫禁城的东北角的地方，是京城的绝对市中心区域。
这条胡同周围，不但名校、医院、银行、机关单位、商业区林立。
而且还是被国家美术馆、南锣鼓巷、景山公园、故宫、国子监、雍和宫、恭王府、后海、隆福寺、王府井、日坛公园、工人体育场，转着圈儿的包围着。
如果从此处出发，就这些地方，无论想去哪哈儿。
最远的都不超出五公里去，简直方便极了。
而这样的地段要搁在三十年之后，地价绝对的是了不得，至少十五万一平米啊。
偏偏这宅院面积还大得要命呢。
老爷子拿出的房产图样画相当清晰。
官印契纸上写的更是明明白白。
具体内容如下。
“立卖房字人马XX，有占地十一亩三分祖遗花园宅院一所，坐落在东四北大街路西魏家胡同。”
“其中西大门有门房五间、账房两间、泥胎堂五间、库房二十间、汽车房六间，皆为北房，共计三十八间。”
“其东花园部分占地六亩八分，包括七个院落，有房屋以及阁楼亭榭共计八十五间。”
“再东还有三层戏楼一座，以及并列的两跨四进四合院，共计房屋一百四十四间。且所有房屋，门窗户壁俱全，上下土木相连。”
“今凭中人宋修文、孔霖祥说合，情愿将此宅统统卖与康术德名下永远为业，言明卖价银元七万八千整。其银当日笔下交足，并无欠少。”
“此宅自卖之日起，如有亲族人等争论，以及重复典卖情弊，俱有卖主一面承当。恐口无凭，立字为证。民国三十五年九月六日。”
然后就是两位中人和卖主的签字画押了。
毫无疑问，这张官契的内容透露出不少引人好奇的内容来。
比如说交易的时间，中人是谁，还有房屋作价，当时又是怎么谈成的……
反正可供追究和腿脚的细着实不少。
但最主引人瞩目的内容，无疑就是这宅院的建筑面积和建筑规制了。
十一亩三分……那是多大的面积？
宁卫民换算了一下，吃惊的得到了一个数，居然约等于七千六百平米。
而且这座宅院，戏楼、花园子、汽车房皆有，四合院还是两座并列。
他知道，四合院的“进”是经线，指纵深面积。
“跨”是纬线，指代左右并联。
两跨四进的四合院，也就是说是四合院的范围至少八个院子。
再加上花园里的七个院儿……
嘿呀，这真是快追上王府了。
当然，京城最大的恭王府，占地面积多达六万一千平米，宫殿的建筑规制最高。
三十年后，光殿内的金丝楠木的柱子，一根就估价二十个亿。
戏楼也是独一无二全封闭式的。
要单论“豪”，那肯定还有不小的差距。
可话说回来了，比上不足比下有余啊。
要跟光绪帝亲爹的府邸，位于后海北沿的淳亲王府比，却已经相差不多了。
因为淳王府的面积是八千八百四十八平米。
而且这是包括了广场、府门、银安殿、配殿等办公区域在内的。
真要只论实际住宅和花园的面积，怕还及不上这套宅院呢。
要是再跟顺承郡王府比一比，那就已经是碾压了。
因为顺承郡王府的面积才三千平米，康术德的宅院已经是其两倍多了。
这么一算，这套宅子日后的价值，恐怕得高达数十亿元了。
但这就算完了吗？
不，魏家胡同的这个宅院还有至关重要的一点。
直接注定了它的内在价值和艺术价值，在某种程度上是超越了王府的。
哪怕就是恭王府，也比不了。
这一点就是来自于兴建这座宅院的主人的专业能力营造专家马辉堂在古建上的艺术造诣。
马辉堂本名文盛，字辉堂，大约出生于清同治九年(1870年)前后。
马氏家族为明清两代著名的营造世家，和“样式雷”齐名，世代从事皇家建筑工程的营建工作。
承建了包括颐和园在内的大量皇家建筑和王公府邸，主持维修了多座坛庙、寺观和陵寝。
在当时的京城称得上是赫赫有名，有“哲匠世家”之誉。
传至第十二代传人马辉堂时，家道更是大盛。
在清末时期，一跃成为京城“八大柜”(即兴隆、广丰、宾兴、德利、东天河、西天河、聚源、德祥八大木厂)之首。
而有关马辉堂本人，更有一个他为了弥补手下工匠过失。
用金丝楠木坐的木雕伪造成琉璃瓦，镶嵌在北海九龙壁，在验收工程中蒙混过关的传奇故事。
这并非杜撰，可是真人真事。
那块金丝楠木就在紫禁城九龙壁左数第三条龙下腹部的位置上，至今尚存。
到了民国时期，尽管被清皇室拖欠了大批的工程款无法追回。
可马家仍旧靠着祖祖辈辈的积累，成为了实质的京城首富，富甲一方。
其时，马家兴隆木厂已改名为恒茂木厂，不但拥有一千四百多间房屋，而且还兼营着其他不少企业。
在东安市场有上百家铺面和摊位，还有同济堂药店、京城饭店、开滦煤矿、京城和津门电车公司、启新洋灰公司、自来水公司的股份。
所以当年有人就说，别看京城人都知道“头顶马聚源，身穿八大祥，脚踏内联升，腰缠四大恒”。
也别说什么金鱼胡同的那桐、秦老胡同的曾崇。
就这些人，谁也没马家阔绰。
马家真要拿大车拉银元，从东四拉到西四，能从白天拉到晚上去。
那想想看吧，这样的大富翁，又是真懂古建的能工巧匠。
给自己修建的花园住宅，还能差的了吗？
实际上不得不说，行家还就是行家。
因为据康术德的介绍，作为马辉堂自己亲自设计，花费了数年心血，用圆明园和颐和园的余料，为自己精心营造的养老居所。
这座宅院可以说是大型四合院和中等规模的园林的组合，是我国古建艺术与园林艺术巧妙结合的典范。
其实马辉堂并没有把建筑外观修建得过于豪华。
但布局和功能却是精心营造，装修风格也很考究。
纵观全园，布局大方而不呆板，屋宇朴素而不简陋，山石林立而不繁琐，荷池灵秀而不造作，的确不愧为名匠手笔，称得上是民国时期京城私家园林的杰出代表。
反观恭王府的花园，面积虽大却刻意强调对称，严整乃至僵硬。
由于连堆砌的湖石都要呼应，相等。
以至于园林太过矫揉造作，失去了自然的灵性，反而落了下乘。
同时，马辉堂本人也很注重享受。
他的宅邸便采用了许多先进的生活设施，具有中西合璧的先进性。
在修建之初，便已经用上了自来水、抽水马桶、电灯、吊扇和马赛克了。
甚至在假山石还修建了一个专门的台球房。
这在当时一样是很了不得的事情。
因此，这座宅院修建完成后，便有不少政界要人造访，园子也多次出借作举办喜庆典礼之用。
由于慕名前来欣赏园景的客人络绎不绝，越来越多。
所以这处宅园在当时名气也越来越大，被社会上的名流称为马家花园。
其建筑水平和艺术价值，在京城私家园林的范畴，是完全能与完颜家的半亩园和金鱼胡同的那家花园相提并论的。
如今，半亩园、那家花园已经淹没在历史的尘埃里，不复存在了。
此园便是如今硕果仅存的一座营造家为自己所建的宅园了。
如果从这个角度再来看，自然更显得弥足珍贵，毫无疑问是一份极其珍贵的文化遗产。
那又该如何论价？将其定为价值几何？
因为只要对康术德房契上的那处宅院有一定的了解，恐怕任何人都会和宁卫民有差不多的感受的。
首先说那宅子的地理位置就没的挑。
居然是位于东四北大街路西的魏佳胡同。
那是什么地方啊？
宁卫民拿出1980年版本的京城地图，比对了一番后发现。
那是位于紫禁城的东北角的地方，是京城的绝对市中心区域。
这条胡同周围，不但名校、医院、银行、机关单位、商业区林立。
而且还是被国家美术馆、南锣鼓巷、景山公园、故宫、国子监、雍和宫、恭王府、后海、隆福寺、王府井、日坛公园、工人体育场，转着圈儿的包围着。
如果从此处出发，就这些地方，无论想去哪哈儿。
最远的都不超出五公里去，简直方便极了。
而这样的地段要搁在三十年之后，地价绝对的是了不得，至少十五万一平米啊。
偏偏这宅院面积还大得要命呢。
老爷子拿出的房产图样画相当清晰。
官印契纸上写的更是明明白白。
具体内容如下。
“立卖房字人马XX，有占地十一亩三分祖遗花园宅院一所，坐落在东四北大街路西魏家胡同。”
“其中西大门有门房五间、账房两间、泥胎堂五间、库房二十间、汽车房六间，皆为北房，共计三十八间。”
“其东花园部分占地六亩八分，包括七个院落，有房屋以及阁楼亭榭共计八十五间。”
“再东还有三层戏楼一座，以及并列的两跨四进四合院，共计房屋一百四十四间。且所有房屋，门窗户壁俱全，上下土木相连。”
“今凭中人宋修文、孔霖祥说合，情愿将此宅统统卖与康术德名下永远为业，言明卖价银元七万八千整。其银当日笔下交足，并无欠少。”
“此宅自卖之日起，如有亲族人等争论，以及重复典卖情弊，俱有卖主一面承当。恐口无凭，立字为证。民国三十五年九月六日。”
然后就是两位中人和卖主的签字画押了。
毫无疑问，这张官契的内容透露出不少引人好奇的内容来。
比如说交易的时间，中人是谁，还有房屋作价，当时又是怎么谈成的……
反正可供追究和腿脚的细着实不少。
但最主引人瞩目的内容，无疑就是这宅院的建筑面积和建筑规制了。
十一亩三分……那是多大的面积？
宁卫民换算了一下，吃惊的得到了一个数，居然约等于七千六百平米。
而且这座宅院，戏楼、花园子、汽车房皆有，四合院还是两座并列。
他知道，四合院的“进”是经线，指纵深面积。
“跨”是纬线，指代左右并联。
两跨四进的四合院，也就是说是四合院的范围至少八个院子。
再加上花园里的七个院儿……
嘿呀，这真是快追上王府了。
当然，京城最大的恭王府，占地面积多达六万一千平米，宫殿的建筑规制最高。
三十年后，光殿内的金丝楠木的柱子，一根就估价二十个亿。
戏楼也是独一无二全封闭式的。
要单论“豪”，那肯定还有不小的差距。
可话说回来了，比上不足比下有余啊。
要跟光绪帝亲爹的府邸，位于后海北沿的淳亲王府比，却已经相差不多了。
因为淳王府的面积是八千八百四十八平米。
而且这是包括了广场、府门、银安殿、配殿等办公区域在内的。
真要只论实际住宅和花园的面积，怕还及不上这套宅院呢。
要是再跟顺承郡王府比一比，那就已经是碾压了。
因为顺承郡王府的面积才三千平米，康术德的宅院已经是其两倍多了。
这么一算，这套宅子日后的价值，恐怕得高达数十亿元了。
但这就算完了吗？
不，魏家胡同的这个宅院还有至关重要的一点。
直接注定了它的内在价值和艺术价值，在某种程度上是超越了王府的。
哪怕就是恭王府，也比不了。
这一点就是来自于兴建这座宅院的主人的专业能力营造专家马辉堂在古建上的艺术造诣。
马辉堂本名文盛，字辉堂，大约出生于清同治九年(1870年)前后。
马氏家族为明清两代著名的营造世家，和“样式雷”齐名，世代从事皇家建筑工程的营建工作。
承建了包括颐和园在内的大量皇家建筑和王公府邸，主持维修了多座坛庙、寺观和陵寝。
在当时的京城称得上是赫赫有名，有“哲匠世家”之誉。
传至第十二代传人马辉堂时，家道更是大盛。
在清末时期，一跃成为京城“八大柜”(即兴隆、广丰、宾兴、德利、东天河、西天河、聚源、德祥八大木厂)之首。
而有关马辉堂本人，更有一个他为了弥补手下工匠过失。
用金丝楠木坐的木雕伪造成琉璃瓦，镶嵌在北海九龙壁，在验收工程中蒙混过关的传奇故事。
这并非杜撰，可是真人真事。
那块金丝楠木就在紫禁城九龙壁左数第三条龙下腹部的位置上，至今尚存。
到了民国时期，尽管被清皇室拖欠了大批的工程款无法追回。
可马家仍旧靠着祖祖辈辈的积累，成为了实质的京城首富，富甲一方。
其时，马家兴隆木厂已改名为恒茂木厂，不但拥有一千四百多间房屋，而且还兼营着其他不少企业。
在东安市场有上百家铺面和摊位，还有同济堂药店、京城饭店、开滦煤矿、京城和津门电车公司、启新洋灰公司、自来水公司的股份。
所以当年有人就说，别看京城人都知道“头顶马聚源，身穿八大祥，脚踏内联升，腰缠四大恒”。
也别说什么金鱼胡同的那桐、秦老胡同的曾崇。
就这些人，谁也没马家阔绰。
马家真要拿大车拉银元，从东四拉到西四，能从白天拉到晚上去。
那想想看吧，这样的大富翁，又是真懂古建的能工巧匠。
给自己修建的花园住宅，还能差的了吗？
实际上不得不说，行家还就是行家。
因为据康术德的介绍，作为马辉堂自己亲自设计，花费了数年心血，用圆明园和颐和园的余料，为自己精心营造的养老居所。
这座宅院可以说是大型四合院和中等规模的园林的组合，是我国古建艺术与园林艺术巧妙结合的典范。
其实马辉堂并没有把建筑外观修建得过于豪华。
但布局和功能却是精心营造，装修风格也很考究。
纵观全园，布局大方而不呆板，屋宇朴素而不简陋，山石林立而不繁琐，荷池灵秀而不造作，的确不愧为名匠手笔，称得上是民国时期京城私家园林的杰出代表。
反观恭王府的花园，面积虽大却刻意强调对称，严整乃至僵硬。
由于连堆砌的湖石都要呼应，相等。
以至于园林太过矫揉造作，失去了自然的灵性，反而落了下乘。
同时，马辉堂本人也很注重享受。
他的宅邸便采用了许多先进的生活设施，具有中西合璧的先进性。
在修建之初，便已经用上了自来水、抽水马桶、电灯、吊扇和马赛克了。
甚至在假山石还修建了一个专门的台球房。
这在当时一样是很了不得的事情。
因此，这座宅院修建完成后，便有不少政界要人造访，园子也多次出借作举办喜庆典礼之用。
由于慕名前来欣赏园景的客人络绎不绝，越来越多。
所以这处宅园在当时名气也越来越大，被社会上的名流称为马家花园。
其建筑水平和艺术价值，在京城私家园林的范畴，是完全能与完颜家的半亩园和金鱼胡同的那家花园相提并论的。
如今，半亩园、那家花园已经淹没在历史的尘埃里，不复存在了。
此园便是如今硕果仅存的一座营造家为自己所建的宅园了。
如果从这个角度再来看，自然更显得弥足珍贵，毫无疑问是一份极其珍贵的文化遗产。
那又该如何论价？将其定为价值几何？