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到了公司。
温月琪在跟下属开会议之前，给叶枫准备了一台电脑，于是陈煌几人在抽烟聊天，叶枫在看电脑，电脑的页面倒也什么问题。
安装一个多国语言包，在控制面板里面选择一下就行了。
但是要浏览的网页就不行了，他想知道的讯息网站全部都是英文的，叶枫看到密密麻麻的英文，虽说也认识这些单词，但终究看起来效率太慢，有一些叶枫都是让李亮帮他过来认的，对于李亮来说，他看这些网站跟叶枫看国内的网站没什么区别，难度都不大。
只是说，李亮知道的一些讯息也比较少，因为他毕竟也没有接触过证劵，所以就只能等温月琪开完会议之后，再来问她。
9点半，温月琪开完了会议，来到办公室看着叶枫，笑着问道：“看的怎么样了？”
“看着比较吃力。”
叶枫抬头说道：“主要在国内接触的都是中文，现在看着英文网页页面会有一些不习惯。”
“刚开始都是这样，习惯了就好了。”
温月琪走进来，也没要坐原本属于她座位的地方，自己随意的找了一个位置，然后扭头看着李亮说道：“李亮是一直在旧金山长大的，有什么不懂的你可以问他啊。”
叶枫摇了摇头：“没用，很多讯息网上查不到，网上能查到的一般都是公司的页面和经营方向介绍，没什么实际的有用讯息。”
温月琪听明白叶枫的意思了，叶枫这是深入的想了解米国的房贷市场。
“行，我上午是短暂没什么事情了，有什么你可以问我。”温月琪对叶枫说道。
“你们慢慢聊，我和亮子出去转转。”
陈煌不愿意坐在一旁听两个人讲米国经济，房地产之类的，找了个借口要和李亮开溜，然后瞥到坐着的冯征，一把拉住他，连使眼神，小声说，你别留着当灯泡啊，然后将冯征也带出去了。
“陈煌燕京人，有点爱贫嘴，琪姐，你别往心里去。”叶枫见陈煌他们走了之后，为了避免温月琪误会，解释了一句。
“放心吧，我们这类人很难被人洗脑的。”
温月琪笑了笑，翘着腿，看着叶枫说道：“说吧，你想了解点什么，还是和房贷有关的？”
“这是一方面。”
叶枫点了点头，想了一下，问道：“我想知道今年房贷方面的违约率是怎样的，比起往年有没有增高？”
温月琪不假思索的说道：“在昨天你跟我说了房地美，房利美两家机构潜在的危机之后，我特意的让人去金融机构调出了近三年的资料出来看，对比往年，今年违约率是挺高的，因为米国这边的房屋保有率在2004年的时候就已经接近了70%，除满足正常的居住需求之外，一直有很多人在加入房地产投机的行列，与此同时，违约率也一直在攀升。”
“另外有一个数据很有意思，和你猜测的差不多，从上个月开始，与次贷相关的金融衍生品的价格在缓慢下跌，进行着拉锯战。”
温月琪抬头看着叶枫说道：“看来不止你一个人在看衰次贷相关的金融衍生品，只不过现在米国相信房地产不会垮的人还是占据绝大部分人的，所以近两年内，米国房地产的隐患还是不会爆发出来。”
叶枫点了点头，说道：“这也是正常的事情，你昨天说过的房地美，房利美两家机构背后有联邦政府的影子，对于民众而言，如果联邦政府都不能信，他们也就没有可信的人了。”
“是的，很多人以自己身为米国人而骄傲。”温月琪点了点头，之前她也是怎么想的，可是谁能轻易想到米国这么大的政府也有可能救市救不了呢？
虽然说这一切还没发生，但是温月琪昨天下午对比了一下往年的数据，得出来的结论是触目惊心的，倒不是说现在米国房地产衰落了。
事实上现在米国房地产行业依旧火爆，每天买房的人不计其数，通过房利美，房地美打包放在二级市场的房贷证劵也有无数投资者在买。
但就是这种火爆才让温月琪感到心惊，有一点泡沫经济的感觉了，很简单一个道理，米国的信用机制非常的完善，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在，当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。
可是在米国，米国民众失业和再就业是很常见的现象，这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。
而这时候就会有很多金融机构出来，想方设法的帮这些次级贷款者贷款，从而赚取佣金。
叶枫短时间没再说话，他得深入的了解，然后再决定怎么去做，他想了想，然后抬头不理解的问温月琪：“琪姐，我有一个问题不理解，贷款金融机构我可以理解，他们都是为了赚钱，甚至有很多中间人为了中介费选择做隐瞒，那么米国民众呢，他们贷这么多款就不担心两年以后突然爆发的债务还不出来？”
“这就是跟国内的区别了。”
温月琪笑了笑，抬头看着叶枫问道：“你知道为什么国内的人会一直存钱，从来不贷款吗？”
叶枫想了想说道：“因为中国人有节省的习惯。”
温月琪摇了摇头：“错了，并不是这个原因，而是国人穷，他们穷怕了，你想想，我们国家才建国多少年？六十多年，是从吃大锅饭，用粮票，肉票的时期穷过来，饿过来的，他们有钱会舍得用吗？并不舍得的，所以他们会有存钱的这个习惯。”
说到这里，温月琪停顿了一下：“说到底，还是穷养成的习惯，现在国内和米国有着几十年差距，无论是生活还是经济差距，如果再过十年，二十年，我想经常贷款这种事情，在国内也就会慢慢出现了，存钱的还是六七十年代的老一辈人，年轻一辈想要他们存钱是很难的。”
叶枫听到这里忍不住的看了一眼温月琪。
一针见血！
他前世重生前，正是手机APP横行，支付宝，招商联，校园贷等各种金融借款平台横生的时候，甚至当时有很多一部分人专门借网贷。
这不就跟现在米国的次贷金融市场很像吗？
“所以说，你问的那些问题有一点想当然了，钱唾手可得，唾手可借的情况下，很难有人抗住这种诱惑力的。”
温月琪看着叶枫，笑着说道：“还有一点，就是米国大部分人都自我感觉良好，他们会在你不理解的情况下告诉你，连一个演电影的都能当上州长，说不定两年后，我能当上总统呢，这就是他们会不加节制借款的主要原因之一，那就是想当然，然后忽略了愿望是美好的，现实是残酷的这一点。”
到了公司。
温月琪在跟下属开会议之前，给叶枫准备了一台电脑，于是陈煌几人在抽烟聊天，叶枫在看电脑，电脑的页面倒也什么问题。
安装一个多国语言包，在控制面板里面选择一下就行了。
但是要浏览的网页就不行了，他想知道的讯息网站全部都是英文的，叶枫看到密密麻麻的英文，虽说也认识这些单词，但终究看起来效率太慢，有一些叶枫都是让李亮帮他过来认的，对于李亮来说，他看这些网站跟叶枫看国内的网站没什么区别，难度都不大。
只是说，李亮知道的一些讯息也比较少，因为他毕竟也没有接触过证劵，所以就只能等温月琪开完会议之后，再来问她。
9点半，温月琪开完了会议，来到办公室看着叶枫，笑着问道：“看的怎么样了？”
“看着比较吃力。”
叶枫抬头说道：“主要在国内接触的都是中文，现在看着英文网页页面会有一些不习惯。”
“刚开始都是这样，习惯了就好了。”
温月琪走进来，也没要坐原本属于她座位的地方，自己随意的找了一个位置，然后扭头看着李亮说道：“李亮是一直在旧金山长大的，有什么不懂的你可以问他啊。”
叶枫摇了摇头：“没用，很多讯息网上查不到，网上能查到的一般都是公司的页面和经营方向介绍，没什么实际的有用讯息。”
温月琪听明白叶枫的意思了，叶枫这是深入的想了解米国的房贷市场。
“行，我上午是短暂没什么事情了，有什么你可以问我。”温月琪对叶枫说道。
“你们慢慢聊，我和亮子出去转转。”
陈煌不愿意坐在一旁听两个人讲米国经济，房地产之类的，找了个借口要和李亮开溜，然后瞥到坐着的冯征，一把拉住他，连使眼神，小声说，你别留着当灯泡啊，然后将冯征也带出去了。
“陈煌燕京人，有点爱贫嘴，琪姐，你别往心里去。”叶枫见陈煌他们走了之后，为了避免温月琪误会，解释了一句。
“放心吧，我们这类人很难被人洗脑的。”
温月琪笑了笑，翘着腿，看着叶枫说道：“说吧，你想了解点什么，还是和房贷有关的？”
“这是一方面。”
叶枫点了点头，想了一下，问道：“我想知道今年房贷方面的违约率是怎样的，比起往年有没有增高？”
温月琪不假思索的说道：“在昨天你跟我说了房地美，房利美两家机构潜在的危机之后，我特意的让人去金融机构调出了近三年的资料出来看，对比往年，今年违约率是挺高的，因为米国这边的房屋保有率在2004年的时候就已经接近了70%，除满足正常的居住需求之外，一直有很多人在加入房地产投机的行列，与此同时，违约率也一直在攀升。”
“另外有一个数据很有意思，和你猜测的差不多，从上个月开始，与次贷相关的金融衍生品的价格在缓慢下跌，进行着拉锯战。”
温月琪抬头看着叶枫说道：“看来不止你一个人在看衰次贷相关的金融衍生品，只不过现在米国相信房地产不会垮的人还是占据绝大部分人的，所以近两年内，米国房地产的隐患还是不会爆发出来。”
叶枫点了点头，说道：“这也是正常的事情，你昨天说过的房地美，房利美两家机构背后有联邦政府的影子，对于民众而言，如果联邦政府都不能信，他们也就没有可信的人了。”
“是的，很多人以自己身为米国人而骄傲。”温月琪点了点头，之前她也是怎么想的，可是谁能轻易想到米国这么大的政府也有可能救市救不了呢？
虽然说这一切还没发生，但是温月琪昨天下午对比了一下往年的数据，得出来的结论是触目惊心的，倒不是说现在米国房地产衰落了。
事实上现在米国房地产行业依旧火爆，每天买房的人不计其数，通过房利美，房地美打包放在二级市场的房贷证劵也有无数投资者在买。
但就是这种火爆才让温月琪感到心惊，有一点泡沫经济的感觉了，很简单一个道理，米国的信用机制非常的完善，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在，当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。
可是在米国，米国民众失业和再就业是很常见的现象，这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。
而这时候就会有很多金融机构出来，想方设法的帮这些次级贷款者贷款，从而赚取佣金。
叶枫短时间没再说话，他得深入的了解，然后再决定怎么去做，他想了想，然后抬头不理解的问温月琪：“琪姐，我有一个问题不理解，贷款金融机构我可以理解，他们都是为了赚钱，甚至有很多中间人为了中介费选择做隐瞒，那么米国民众呢，他们贷这么多款就不担心两年以后突然爆发的债务还不出来？”
“这就是跟国内的区别了。”
温月琪笑了笑，抬头看着叶枫问道：“你知道为什么国内的人会一直存钱，从来不贷款吗？”
叶枫想了想说道：“因为中国人有节省的习惯。”
温月琪摇了摇头：“错了，并不是这个原因，而是国人穷，他们穷怕了，你想想，我们国家才建国多少年？六十多年，是从吃大锅饭，用粮票，肉票的时期穷过来，饿过来的，他们有钱会舍得用吗？并不舍得的，所以他们会有存钱的这个习惯。”
说到这里，温月琪停顿了一下：“说到底，还是穷养成的习惯，现在国内和米国有着几十年差距，无论是生活还是经济差距，如果再过十年，二十年，我想经常贷款这种事情，在国内也就会慢慢出现了，存钱的还是六七十年代的老一辈人，年轻一辈想要他们存钱是很难的。”
叶枫听到这里忍不住的看了一眼温月琪。
一针见血！
他前世重生前，正是手机APP横行，支付宝，招商联，校园贷等各种金融借款平台横生的时候，甚至当时有很多一部分人专门借网贷。
这不就跟现在米国的次贷金融市场很像吗？
“所以说，你问的那些问题有一点想当然了，钱唾手可得，唾手可借的情况下，很难有人抗住这种诱惑力的。”
温月琪看着叶枫，笑着说道：“还有一点，就是米国大部分人都自我感觉良好，他们会在你不理解的情况下告诉你，连一个演电影的都能当上州长，说不定两年后，我能当上总统呢，这就是他们会不加节制借款的主要原因之一，那就是想当然，然后忽略了愿望是美好的，现实是残酷的这一点。”