听到李姝反问何时做过冤大头琴儿不由咳嗽了一声苦着一张小脸小声开口道：“小姐你以前是从来没有做过冤大头可那是以前你现在不是在做冤大头吗？自在楼也就值六七百两银子可是小姐要花一千两买下来；它后面的荒坡也就值十两银子可是小姐要花一百两小姐你说如果这样都不算是冤大头那什么是冤大头啊？”
“咯咯”李姝看到琴儿痛心疾首的小模样禁不住笑了然后挥了挥粉嫩小手令无关丫头老妈子暂时回避只留下了琴儿等几个心腹丫头老妈子在跟前。
“这是捡便宜。”李姝微微笑了笑一本正经道。
“捡便宜？？？”琴儿表示严重怀疑这都亏到姥姥家了怎么能叫捡便宜呢。
我虽然读书少但是小姐你也骗不了我琴儿一脸怀疑的看向李姝。
“自在楼现在是市值七百两银子不过这只是目前的市值但是短则两三年长则五六年自在楼的价格至少要翻两番。”李姝一脸自信的微笑道。
“啊？至少要翻两番？”琴儿闻言吃惊小嘴张的老大吃惊过后是严重怀疑一脸不相信的看向李姝深深质疑道“小姐它怎么可能翻两番？”
“就凭南城墙。”李姝微笑道。
“南城墙？”琴儿一脸茫然不知道自在楼涨价跟南城墙有什么关系。
“咯咯我看你比画儿也聪明不到哪去。”李姝看到琴儿茫然的模样不由捂嘴笑了起来。
“小姐我就是不明白嘛南城墙跟自在楼涨价又有什么关系啊？”
琴儿苦着脸问道。
“我问你城里的酒楼跟城外的酒楼哪个贵？”李姝没有直接回道而是问了琴儿一个问题。
“当然是城里的酒楼贵了城里的酒楼能买好几个城外的酒楼呢。”
琴儿不假思索的回道。
“这不就是了嘛。自在楼原先在城外上个月聂豹聂大人主持在内城外修外城才修了南城墙朝廷的财政就负担不起了聂大人只好修了两道南北向的连接内外城的城墙三日前刚完工咱京城就有原来的‘口’字形变成了‘凸’字形。大觉寺、自在楼原先在城外可是现在都被包在了城墙内已经位于外城之中了。外城也是城啊处于城墙的保护范围内再过几年外城肯定发展迅速外城地价肯定会上升所以啊自在楼也肯定升值。尤其是随着外城发展这自在楼也会不停的升值外城越繁华自在楼也就越升值。它后面的荒坡也是同样的道理平整后可得十亩地呢。过上若干年后论起价值来这十亩地价比之自在楼也毫不逊色买到就是赚到。现在花一千一百两银子入手日后若是出手至少能赚两倍。”
李姝笑的像是一只偷了鸡的小狐狸一样一双漆黑如墨的眸子亮闪闪的。
“啊原来这样。”
琴儿听了李姝的话顿时恍然大悟看向李姝的一双眼睛满是敬仰的星星。
此刻琴儿对自家小姐的敬仰之情简直要爆表了。
“你还觉得我是冤大头吗？”李姝笑问道。
“小姐当然不是了。”琴儿坚定的摇了摇头继而又紧张起来了“小姐外城三天前就修好了六小姐还有大奶奶她们会不会也意识到自在楼会涨价啊会不会反悔不同意啊？”
琴儿现在唯恐六小姐她们反悔担心她们不同意出售自在楼及后面荒坡。
“放心她们一个个看似精明实则鼠目寸光只会盯着府里的一亩三分地只知道宅斗闺斗哪里会将目光看望府外更别说外城了。”李姝提到六小姐她们不无鄙夷道一点也不担心六小姐她们会反悔。
“最重要的是相对于目前市价我给她们抬了至少四百两银子呢利令智昏。方才没看到老六高兴的都快忍不住了吗她们现在怕我反悔还差不多。看着吧很快老六就会拿着房契地契来找我不给我‘反悔’的机会。”
李姝微笑着一脸自信道。
琴儿回想了下还真是方才六小姐离开的时候脸上的兴奋劲藏不住。
一副捡了大便宜的架势。
这样看来还真不用担心她们会反悔了。不过琴儿心中还有一个担忧。
“小姐像你说的那样等外城发展自在楼升值至少还要两三年呢说不定还要五六年呢。这段期间自在楼怎么办自在楼生意不好每天都在赔钱呢。若是等上五六年这五六年一直赔钱的话那也不是小数目呢。”琴儿忧心忡忡的问道“六小姐她们肯定会看笑话一想到她们看咱们笑话虽然只是暂时的但心里还是不爽的很。”
“呵呵自在楼之所以一直亏损是她们不会经营。”李姝不屑的扯了扯小嘴。
琴儿听了李姝的评价不由诧异的张开了小嘴“啊？不会经营？！上次咱们去大觉寺上香途径自在楼我看大奶奶她们很用心经营了啊自在楼的装饰素雅精致大厨也是请的御膳房的御厨呢手艺挺好的啊；店小二也都是又勤快又细心又热情食材选料也都很新鲜啊我觉得自在楼一直在亏损是因为周边荒凉客流量少的原因吧。”
在琴儿看来即便她们接手了自在楼也不一定能比大奶奶她们做得好。
“周边荒凉客流量少就不能做好生意了吗？！”李姝微微笑了笑。
琴儿下意识的点了点头。
“不会经营的才做不好生意。”李姝轻轻点了点琴儿的脑袋轻声道。
“那要如何经营？”琴儿小脑袋瓜子里装满了这个问题。
“自然是做好定位了。自在楼周边是荒凉些客流量少一些虽然建了外城但短时间内自在楼周边也繁荣不起来。不过自在楼背靠大觉寺距离大觉寺很近从内城前往大觉寺上香的人都会从自在楼跟前的大道上经过人流量其实也不算少这些去大觉寺上香的人很多都是达官显贵富庶人家只要抓住了他们自在楼的生意比城里的酒楼还要红火的多。”
李姝轻声分析道。
“小姐说的很有道理可是怎么抓住他们啊大奶奶她们都把御厨请来了”
琴儿一脸问号。
“简单若是我们接受了自在楼就在店外道边树几个显眼醒目的大招牌广而告之：自在楼后有一块空地专门用于食客、住客种植祈福树木之用。若有兴趣我店提供经由大觉寺高僧开光的松树、柏树、桂树、梅树、兰竹等树苗供贵客亲手种植祈福题字留念树上可悬挂木牌刻上贵客大名、种植时间及祈福事项。之后贵客可随时免费前来本店观赏所植祈福树。本店只收取树苗费三钱银子。”李姝微微笑了笑缓缓说道。
“又能祈福又风雅还有纪念意义自然会吸引一批不差钱的香客前来植树。而哪些植树了的香客一旦植了树定然念念不忘亲手所植的祈福树再去大觉寺上香自然会前来看望他们亲手种植的祈福树自然也就成了回头客。一批小树带回一批回头客自在楼自然也就顾客盈门了”
李姝眯着眼睛笑的像一只小狐狸一样。
“小姐你是怎么想到的太厉害了”琴儿激动的声音都破了顿时眼睛里往外喷涌崇拜的星星。
“咯咯”李姝看到琴儿痛心疾首的小模样禁不住笑了然后挥了挥粉嫩小手令无关丫头老妈子暂时回避只留下了琴儿等几个心腹丫头老妈子在跟前。
“这是捡便宜。”李姝微微笑了笑一本正经道。
“捡便宜？？？”琴儿表示严重怀疑这都亏到姥姥家了怎么能叫捡便宜呢。
我虽然读书少但是小姐你也骗不了我琴儿一脸怀疑的看向李姝。
“自在楼现在是市值七百两银子不过这只是目前的市值但是短则两三年长则五六年自在楼的价格至少要翻两番。”李姝一脸自信的微笑道。
“啊？至少要翻两番？”琴儿闻言吃惊小嘴张的老大吃惊过后是严重怀疑一脸不相信的看向李姝深深质疑道“小姐它怎么可能翻两番？”
“就凭南城墙。”李姝微笑道。
“南城墙？”琴儿一脸茫然不知道自在楼涨价跟南城墙有什么关系。
“咯咯我看你比画儿也聪明不到哪去。”李姝看到琴儿茫然的模样不由捂嘴笑了起来。
“小姐我就是不明白嘛南城墙跟自在楼涨价又有什么关系啊？”
琴儿苦着脸问道。
“我问你城里的酒楼跟城外的酒楼哪个贵？”李姝没有直接回道而是问了琴儿一个问题。
“当然是城里的酒楼贵了城里的酒楼能买好几个城外的酒楼呢。”
琴儿不假思索的回道。
“这不就是了嘛。自在楼原先在城外上个月聂豹聂大人主持在内城外修外城才修了南城墙朝廷的财政就负担不起了聂大人只好修了两道南北向的连接内外城的城墙三日前刚完工咱京城就有原来的‘口’字形变成了‘凸’字形。大觉寺、自在楼原先在城外可是现在都被包在了城墙内已经位于外城之中了。外城也是城啊处于城墙的保护范围内再过几年外城肯定发展迅速外城地价肯定会上升所以啊自在楼也肯定升值。尤其是随着外城发展这自在楼也会不停的升值外城越繁华自在楼也就越升值。它后面的荒坡也是同样的道理平整后可得十亩地呢。过上若干年后论起价值来这十亩地价比之自在楼也毫不逊色买到就是赚到。现在花一千一百两银子入手日后若是出手至少能赚两倍。”
李姝笑的像是一只偷了鸡的小狐狸一样一双漆黑如墨的眸子亮闪闪的。
“啊原来这样。”
琴儿听了李姝的话顿时恍然大悟看向李姝的一双眼睛满是敬仰的星星。
此刻琴儿对自家小姐的敬仰之情简直要爆表了。
“你还觉得我是冤大头吗？”李姝笑问道。
“小姐当然不是了。”琴儿坚定的摇了摇头继而又紧张起来了“小姐外城三天前就修好了六小姐还有大奶奶她们会不会也意识到自在楼会涨价啊会不会反悔不同意啊？”
琴儿现在唯恐六小姐她们反悔担心她们不同意出售自在楼及后面荒坡。
“放心她们一个个看似精明实则鼠目寸光只会盯着府里的一亩三分地只知道宅斗闺斗哪里会将目光看望府外更别说外城了。”李姝提到六小姐她们不无鄙夷道一点也不担心六小姐她们会反悔。
“最重要的是相对于目前市价我给她们抬了至少四百两银子呢利令智昏。方才没看到老六高兴的都快忍不住了吗她们现在怕我反悔还差不多。看着吧很快老六就会拿着房契地契来找我不给我‘反悔’的机会。”
李姝微笑着一脸自信道。
琴儿回想了下还真是方才六小姐离开的时候脸上的兴奋劲藏不住。
一副捡了大便宜的架势。
这样看来还真不用担心她们会反悔了。不过琴儿心中还有一个担忧。
“小姐像你说的那样等外城发展自在楼升值至少还要两三年呢说不定还要五六年呢。这段期间自在楼怎么办自在楼生意不好每天都在赔钱呢。若是等上五六年这五六年一直赔钱的话那也不是小数目呢。”琴儿忧心忡忡的问道“六小姐她们肯定会看笑话一想到她们看咱们笑话虽然只是暂时的但心里还是不爽的很。”
“呵呵自在楼之所以一直亏损是她们不会经营。”李姝不屑的扯了扯小嘴。
琴儿听了李姝的评价不由诧异的张开了小嘴“啊？不会经营？！上次咱们去大觉寺上香途径自在楼我看大奶奶她们很用心经营了啊自在楼的装饰素雅精致大厨也是请的御膳房的御厨呢手艺挺好的啊；店小二也都是又勤快又细心又热情食材选料也都很新鲜啊我觉得自在楼一直在亏损是因为周边荒凉客流量少的原因吧。”
在琴儿看来即便她们接手了自在楼也不一定能比大奶奶她们做得好。
“周边荒凉客流量少就不能做好生意了吗？！”李姝微微笑了笑。
琴儿下意识的点了点头。
“不会经营的才做不好生意。”李姝轻轻点了点琴儿的脑袋轻声道。
“那要如何经营？”琴儿小脑袋瓜子里装满了这个问题。
“自然是做好定位了。自在楼周边是荒凉些客流量少一些虽然建了外城但短时间内自在楼周边也繁荣不起来。不过自在楼背靠大觉寺距离大觉寺很近从内城前往大觉寺上香的人都会从自在楼跟前的大道上经过人流量其实也不算少这些去大觉寺上香的人很多都是达官显贵富庶人家只要抓住了他们自在楼的生意比城里的酒楼还要红火的多。”
李姝轻声分析道。
“小姐说的很有道理可是怎么抓住他们啊大奶奶她们都把御厨请来了”
琴儿一脸问号。
“简单若是我们接受了自在楼就在店外道边树几个显眼醒目的大招牌广而告之：自在楼后有一块空地专门用于食客、住客种植祈福树木之用。若有兴趣我店提供经由大觉寺高僧开光的松树、柏树、桂树、梅树、兰竹等树苗供贵客亲手种植祈福题字留念树上可悬挂木牌刻上贵客大名、种植时间及祈福事项。之后贵客可随时免费前来本店观赏所植祈福树。本店只收取树苗费三钱银子。”李姝微微笑了笑缓缓说道。
“又能祈福又风雅还有纪念意义自然会吸引一批不差钱的香客前来植树。而哪些植树了的香客一旦植了树定然念念不忘亲手所植的祈福树再去大觉寺上香自然会前来看望他们亲手种植的祈福树自然也就成了回头客。一批小树带回一批回头客自在楼自然也就顾客盈门了”
李姝眯着眼睛笑的像一只小狐狸一样。
“小姐你是怎么想到的太厉害了”琴儿激动的声音都破了顿时眼睛里往外喷涌崇拜的星星。