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“这位是老裘，生意比较杂，从服装外贸到鞋子，主要干些给大品牌代工的活，也有小首饰、节日贺卡等等批发生意。
还有老王，王从林，在咱们小商品批发城里有上百间铺子，每年光收租就挣不少，和我一样也搞过房产生意，但都是小打小闹，跟小范总的龙城集团不能比。另外有位打算撤资的合伙人，生意上出点事，人不知跑到哪里去了，但是这不影响咱们做生意，我专程去银行问过，项目可以对外转让，行长给我打包票了，让我放一百个心，咱们该怎么聊还是怎么聊，保证没有任何问题。”
说话的这人叫严年。
五十多岁的年纪，膀大腰圆，笑起来挺和蔼，脚上踩着双布鞋，?真看不出是个做大生意的商人?，过来时候坐了辆黑色的宾利飞驰。
王老板则有辆路虎揽胜，车牌浙G开头，后面五个八，刚才范连城亲自在会所门口等他们，当然瞧见了。
后滩那个叫做“千禧滨江城”的项目，就是由他们四位合伙投资，其中严老板出资最多，投了大约四个亿，剩下的三位股东出资不等，少的也有上亿。
前两天完成调查后，已经找人帮着从中接触过，也跟老严通过几次电话，还派了个质检小组去考察公寓楼，得到的回复是用料施工都挺不错，甚至略微超过同行们，真没偷工减料，这也是有了今天碰头的原因之一，假如房子有问题，再便宜范连城都不会要。
至于跑路的那位股东，资金来路不干净，附近几个村庄的大部分拆迁户，都被那家伙给骗了，银行方面也损失惨重，?七月初时候还在，吵着要撤资，现在全家消失不见，连带好几千万钱款一起没了，典型的庞氏骗局。
可能那家伙初期是真想干点实事，然而集资成本太高，再加上挣钱不顺利，资金链说断就断了，现在身后外债高达两个多亿，连这三位合伙人也被连累。
好事不出门，坏事传千里，网上已经能搜到关于后滩千禧滨江城老板跑路的消息，再加上把售房价格悄悄降低上千块，现如今买房的那些人闹着要退房，更是雪上加霜。
范连城在这种情况下主动提出接手，剩下的三位股东当然倾向于同意，这个项目从七年前就筹划，三年前顺利动工，如今去化率不足百分之二十二，他们的耐心早就消磨殆尽。
说句心酸的话，哪怕当时就存在银行里吃利息，到现在也比当前挣得多，满脑子只想落袋为安，宁愿稍微亏点，及时止损。
所以范连城昨天下午刚通知，今早三位股东就到齐了，大早上专程驱车赶过来。
范连城穿着件灰色衬衫，手腕间带着块劳力士格林尼治，?价格不贵，被他看中是考虑到实用，两根时针，分别对应当地时间和美国东海岸时间。
近期常常要盯着股市大盘，懒得动脑子计算两地时差，戴这块手表一目了然，稍微方便些。
此时此刻，端起茶杯喝口茶。
当上高级副总裁有段时间了，整天忙着跟人打交道，逐渐锻炼出些社交的心得体会，闻言对老严说道：
“严老板，那位跑路的股东我不担心，可是上个月你们降了售价，之前买房的那批客户吵着要退，这让我有点担心呐。
如果我接手，反正短期内是想着装修好对外出租，退倒是可以退，但是按照当时的价格退房，这些差价你可得给我报销了，总不能刚到手我就吃亏你说是吧。这次之所以跟你们联系，主要因为想帮赌城方面的公司避避税，套现带来的资金都要纳税，投资出去能把账目平掉一部分，如果觉得没赚头那就很难往下聊了。”
摆明是想压价，都是生意人，对这套熟悉得很。
老严和两位朋友过来前，已经仔细推敲盘算过，得出的一致结论是只要尽快转手，哪怕亏就亏点，总比项目放在这继续让他们头疼更好。
上次狂降千元每平米，把售价从六千拉低到五千左右，同样是抱着宁愿亏损也要尽快脱手套现的念头，算上融资成本、施工建造成本，利润空间极小，被范连城主动找上门，已经算是意外之喜。
老严成了话事人，果断来了句：
“随便打听一下就知道，人人都说我做生意爽快，退房什么的，只要小范总你接手下来，自己拿主意就成，我只能在成交价这边让一让。也别提什么挣不挣钱了，一期的房子、没卖掉的商铺，还有二期没开工的土地，全部打包卖你，价格就十个亿，早年拿地比现在稍微便宜些，可建造时候成本太高，我们退一点，你也多担待些，??真是良心价了，二期土地比一期还大些，能再建四栋楼。”
这价格在范连城眼中，处于合理范围内。
不同人不同命，就拿前段时间第一次去苏城考察土地，在土拍推介会上见到的那位商人来说，同样是在后滩投资房地产，?同样是投资差不多的钱，拿地价格还更高些，然而因为是正常的七十年产权房，翻手就挣到一倍还多，刚巧赶上了房价上涨。
七十年产权房涨了，商住房可没涨多少，?没学区、水电贵、无法落户、?产权年限短、贷款不方便等等，这些落在买房者眼中都是致命伤，?何况还不是精装修的房子，同样的价格人们宁愿跑到三四环买房子。
也就只有范连城这种手里钱多，想要赌一赌内环价格还得涨，而且能借用营销渠道的豪客，才敢押注以后能够有点起色，毕竟距离世博没几年了，周围环境又很不错，离主场馆仅有一公里出头，未来规划比较健全。
哪怕不对外出售，只要拿下的成本低，对外出租也比较划算，内环那么些公司，白领数量可不少，?适合当成长期饭票来对待。
总而言之，在他眼中属于不怎么会亏本的那一类稳健投资，许多风险、投入都被老严这帮股东们吞下去了。
项目总占地三百七十多亩，规划建筑面积近四十万平米，已建十六万，待建二十三九千多万，销售出去的那部分占比很低，到时候哭哭惨，说不定还能改动二期建造方案，搞些一百至两百平米的大套间出来。
假如拿下周边土地，甚至有机会连起来，搞些写字楼、商场等，吸纳周边人群过来聚集。
算起来楼面价不到三千，并且还是将一期建造成本按在里面计算了，由此来看严老板等人是真想尽快转手，确实很爽快。
迅速动脑子计算完，范连城也没绕弯子，尝试着砍砍价，开口说：“十个亿是市场价，我也豪爽点，九个亿吧，整体转让，我都给现金，只要处理得够快，签约当天你们就能拿到钱。”
一刀砍掉一个亿。
老严马上哭丧着脸，没敢来装生气那一套，怕真把范连城推走了，从目前冷淡的四十年产权商住房市场来看，想找人接手相当不容易。
之前绿成也派人问过，他们报价十二个亿，开价后连点小水花都没溅起来，再追问时候得到的答复是放弃了，打算自己拿地建造七十年产权房。
他喝着茶，完全没心思细细品，面色难看对范连城说：“小范总你家大业大，我们可真是亏惨了，还跑掉一位股东，压力都落在我们头上，今天抱着诚心专门赶来跟你谈，好歹再加点，九亿八千万你看成不？真没办法再降了，之前我们已经做好砸锅卖铁，继续把二期搞起来的打算。”
这是想示意说，要是真商量不出个合适的价格，他们自己也能继续掏钱撑下去。
不过对范连城没作用，一期都凉成这样，他怎么可能相信还会再搞第二期，虽说价格再往下降一降，说不定真能多招揽些买家，然而考虑到销售成本、融资成本等等，他不信这些人能干那麻烦事。
范连城摇着头，继续说：“至多加一千万，后面装修每平米开销估计有个几百块，要是代价再大我不如直接盘其他项目了，哪怕到城郊拿地建房子，至少不用担心风险过大，这个项目能不能成我心里也没底，就是单纯试试商住房的水而已。
你们应该也清楚，我手上这钱到杨浦都能拿地了，来这边可不就是图个底价便宜，搏个长远发展，没敢跟我爸说，怕他不肯同意，龙城集团没有商住房项目是有原因的，他并不看好这个。趁着我脑袋发热，要确定最好尽快定下来，时间一长真保不准会不会继续买，何况不是还有位跑路的股东么，想想办法将成本推到他头上嘛。”
钱是钱，账面财富是账面财富，相较来说富人更重视前者，近期龙城集团股价涨上天，范连城可不就一股都动不了，很多时候资产标价高，出售时候就得看买家脸色了。
严老板看向两位朋友，用眼神互相沟通。
吴安韵就靠通透的心思吃饭，当即放下杯子起身，对范连城说：“让这几位老板们先商量着，你陪我过来看看刚托人买回来的雕塑，不知道是该摆在大堂还是餐厅里，一时间拿不定主意，最终还是要让你们这些客户喜欢才行......”
“这位是老裘，生意比较杂，从服装外贸到鞋子，主要干些给大品牌代工的活，也有小首饰、节日贺卡等等批发生意。
还有老王，王从林，在咱们小商品批发城里有上百间铺子，每年光收租就挣不少，和我一样也搞过房产生意，但都是小打小闹，跟小范总的龙城集团不能比。另外有位打算撤资的合伙人，生意上出点事，人不知跑到哪里去了，但是这不影响咱们做生意，我专程去银行问过，项目可以对外转让，行长给我打包票了，让我放一百个心，咱们该怎么聊还是怎么聊，保证没有任何问题。”
说话的这人叫严年。
五十多岁的年纪，膀大腰圆，笑起来挺和蔼，脚上踩着双布鞋，?真看不出是个做大生意的商人?，过来时候坐了辆黑色的宾利飞驰。
王老板则有辆路虎揽胜，车牌浙G开头，后面五个八，刚才范连城亲自在会所门口等他们，当然瞧见了。
后滩那个叫做“千禧滨江城”的项目，就是由他们四位合伙投资，其中严老板出资最多，投了大约四个亿，剩下的三位股东出资不等，少的也有上亿。
前两天完成调查后，已经找人帮着从中接触过，也跟老严通过几次电话，还派了个质检小组去考察公寓楼，得到的回复是用料施工都挺不错，甚至略微超过同行们，真没偷工减料，这也是有了今天碰头的原因之一，假如房子有问题，再便宜范连城都不会要。
至于跑路的那位股东，资金来路不干净，附近几个村庄的大部分拆迁户，都被那家伙给骗了，银行方面也损失惨重，?七月初时候还在，吵着要撤资，现在全家消失不见，连带好几千万钱款一起没了，典型的庞氏骗局。
可能那家伙初期是真想干点实事，然而集资成本太高，再加上挣钱不顺利，资金链说断就断了，现在身后外债高达两个多亿，连这三位合伙人也被连累。
好事不出门，坏事传千里，网上已经能搜到关于后滩千禧滨江城老板跑路的消息，再加上把售房价格悄悄降低上千块，现如今买房的那些人闹着要退房，更是雪上加霜。
范连城在这种情况下主动提出接手，剩下的三位股东当然倾向于同意，这个项目从七年前就筹划，三年前顺利动工，如今去化率不足百分之二十二，他们的耐心早就消磨殆尽。
说句心酸的话，哪怕当时就存在银行里吃利息，到现在也比当前挣得多，满脑子只想落袋为安，宁愿稍微亏点，及时止损。
所以范连城昨天下午刚通知，今早三位股东就到齐了，大早上专程驱车赶过来。
范连城穿着件灰色衬衫，手腕间带着块劳力士格林尼治，?价格不贵，被他看中是考虑到实用，两根时针，分别对应当地时间和美国东海岸时间。
近期常常要盯着股市大盘，懒得动脑子计算两地时差，戴这块手表一目了然，稍微方便些。
此时此刻，端起茶杯喝口茶。
当上高级副总裁有段时间了，整天忙着跟人打交道，逐渐锻炼出些社交的心得体会，闻言对老严说道：
“严老板，那位跑路的股东我不担心，可是上个月你们降了售价，之前买房的那批客户吵着要退，这让我有点担心呐。
如果我接手，反正短期内是想着装修好对外出租，退倒是可以退，但是按照当时的价格退房，这些差价你可得给我报销了，总不能刚到手我就吃亏你说是吧。这次之所以跟你们联系，主要因为想帮赌城方面的公司避避税，套现带来的资金都要纳税，投资出去能把账目平掉一部分，如果觉得没赚头那就很难往下聊了。”
摆明是想压价，都是生意人，对这套熟悉得很。
老严和两位朋友过来前，已经仔细推敲盘算过，得出的一致结论是只要尽快转手，哪怕亏就亏点，总比项目放在这继续让他们头疼更好。
上次狂降千元每平米，把售价从六千拉低到五千左右，同样是抱着宁愿亏损也要尽快脱手套现的念头，算上融资成本、施工建造成本，利润空间极小，被范连城主动找上门，已经算是意外之喜。
老严成了话事人，果断来了句：
“随便打听一下就知道，人人都说我做生意爽快，退房什么的，只要小范总你接手下来，自己拿主意就成，我只能在成交价这边让一让。也别提什么挣不挣钱了，一期的房子、没卖掉的商铺，还有二期没开工的土地，全部打包卖你，价格就十个亿，早年拿地比现在稍微便宜些，可建造时候成本太高，我们退一点，你也多担待些，??真是良心价了，二期土地比一期还大些，能再建四栋楼。”
这价格在范连城眼中，处于合理范围内。
不同人不同命，就拿前段时间第一次去苏城考察土地，在土拍推介会上见到的那位商人来说，同样是在后滩投资房地产，?同样是投资差不多的钱，拿地价格还更高些，然而因为是正常的七十年产权房，翻手就挣到一倍还多，刚巧赶上了房价上涨。
七十年产权房涨了，商住房可没涨多少，?没学区、水电贵、无法落户、?产权年限短、贷款不方便等等，这些落在买房者眼中都是致命伤，?何况还不是精装修的房子，同样的价格人们宁愿跑到三四环买房子。
也就只有范连城这种手里钱多，想要赌一赌内环价格还得涨，而且能借用营销渠道的豪客，才敢押注以后能够有点起色，毕竟距离世博没几年了，周围环境又很不错，离主场馆仅有一公里出头，未来规划比较健全。
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项目总占地三百七十多亩，规划建筑面积近四十万平米，已建十六万，待建二十三九千多万，销售出去的那部分占比很低，到时候哭哭惨，说不定还能改动二期建造方案，搞些一百至两百平米的大套间出来。
假如拿下周边土地，甚至有机会连起来，搞些写字楼、商场等，吸纳周边人群过来聚集。
算起来楼面价不到三千，并且还是将一期建造成本按在里面计算了，由此来看严老板等人是真想尽快转手，确实很爽快。
迅速动脑子计算完，范连城也没绕弯子，尝试着砍砍价，开口说：“十个亿是市场价，我也豪爽点，九个亿吧，整体转让，我都给现金，只要处理得够快，签约当天你们就能拿到钱。”
一刀砍掉一个亿。
老严马上哭丧着脸，没敢来装生气那一套，怕真把范连城推走了，从目前冷淡的四十年产权商住房市场来看，想找人接手相当不容易。
之前绿成也派人问过，他们报价十二个亿，开价后连点小水花都没溅起来，再追问时候得到的答复是放弃了，打算自己拿地建造七十年产权房。
他喝着茶，完全没心思细细品，面色难看对范连城说：“小范总你家大业大，我们可真是亏惨了，还跑掉一位股东，压力都落在我们头上，今天抱着诚心专门赶来跟你谈，好歹再加点，九亿八千万你看成不？真没办法再降了，之前我们已经做好砸锅卖铁，继续把二期搞起来的打算。”
这是想示意说，要是真商量不出个合适的价格，他们自己也能继续掏钱撑下去。
不过对范连城没作用，一期都凉成这样，他怎么可能相信还会再搞第二期，虽说价格再往下降一降，说不定真能多招揽些买家，然而考虑到销售成本、融资成本等等，他不信这些人能干那麻烦事。
范连城摇着头，继续说：“至多加一千万，后面装修每平米开销估计有个几百块，要是代价再大我不如直接盘其他项目了，哪怕到城郊拿地建房子，至少不用担心风险过大，这个项目能不能成我心里也没底，就是单纯试试商住房的水而已。
你们应该也清楚，我手上这钱到杨浦都能拿地了，来这边可不就是图个底价便宜，搏个长远发展，没敢跟我爸说，怕他不肯同意，龙城集团没有商住房项目是有原因的，他并不看好这个。趁着我脑袋发热，要确定最好尽快定下来，时间一长真保不准会不会继续买，何况不是还有位跑路的股东么，想想办法将成本推到他头上嘛。”
钱是钱，账面财富是账面财富，相较来说富人更重视前者，近期龙城集团股价涨上天，范连城可不就一股都动不了，很多时候资产标价高，出售时候就得看买家脸色了。
严老板看向两位朋友，用眼神互相沟通。
吴安韵就靠通透的心思吃饭，当即放下杯子起身，对范连城说：“让这几位老板们先商量着，你陪我过来看看刚托人买回来的雕塑，不知道是该摆在大堂还是餐厅里，一时间拿不定主意，最终还是要让你们这些客户喜欢才行......”