“风险？应当不大。只要不是二手楼就没问题。我们湾州人都不喜欢买二楼手。”
“……？？？”卢梦一头雾水。“应该不会吧。”
唐浩泽笑着说：“湾州市的地方很大，每年都会有不少的新楼盘，谁会买二手楼？”
“二手楼更便宜。自住的话，应该会有人买吧。”
“问题是自住买房的未必有多少。”唐浩泽已经不知道“经验”还有没有用。“湾州外来打工者少，愿意在湾州定居的打工者更少的。而湾州市区到现在位置还不禁止自建房。很多房子实际上都是买来投资的。外来人员愿意在湾州买房，不是炒房的就是度假养老用的，他们不可能买二手楼。”
他也不想说太多。他只记得到到在一八年他想买房子，那个时候国家已经开始对房地产进行限制。他发现发现一个很有趣的数据。新房同比上升的30%到40%。而二手楼在下跌。
那些数据证明了一个事实：炒房的还一个劲的炒新房，但手里的房子却放不出去——因为闲置的房子太多了。
而如今的湾州，和唐浩泽记忆中的湾州已经有很大区别了。
比如，一个轻轨系统就能将粤西地区的北部湾地区链接起来，让湾州成为名正言顺的北部湾城市。
而且乐谭县的工业发展也相当不错。罗雪芬留下的底子，还有唐浩泽投资的两个大项目，带动乐谭的白泥工业区发展得相当不错。
工业的发展会起到连锁反应的。一个工业行业兴起了，就给其它相应的企业带来市场。至少唐浩泽知道如今在白泥工业区多了好好几个包装企业。另外，红木家具行业以开始因为地理位置和他港口开始发展起来。
湾州地区的一半以上的平坦土地，发展工业的条件还是有的。而目前湾州地区的发展策略中还是有工业的一席之地的。
所以，如今湾州市区的房价已经超过唐浩泽上辈子记忆中的房价。而唐洪泽大量投资的乐谭县更加升得很快。
在上辈子，此时的乐谭县房价应当是一千四到一千六之间。但实际上已经达到了两千四，而且眼看着还要升。
那主要是因为乐谭县先的工业发展了起来。另外还有湾州失去到乐谭的轻轨正在铺设，大概明年年底就能通车。而其它线路在三年内会全部通车。新城区的规划，让乐谭将会变成一个商业城镇镇。在这种情况下距离湾州很近的这个现实，乐谭已经将它变成了优势。
也许乐谭县吸引湾州市区人居住不容易，但对于其他县市的人却比较容易。
在良好的交通条件下，在乐谭居住，不管是在乐谭工作还是去湾州都很方便。而乐谭的生活城定居成本要比湾州低得多。
因为产生了众多的变数，唐浩泽已经无法预估湾州的房地产市场。但是预判没有问题：反正会还有十年以上的好日子就是了。
唐浩泽背着卢梦，一边走一边低声说：“这几年湾州经济的利好相当多。现在股市崩溃了，国内的热钱还在找水柜。我估计炒房团马上就会出现。湾州未必比不能成为他们的目标之一。”
卢梦也认为房地产很可能是国内游资的下一个目标，不由有些担心：“房地产应当是的一个地区经济发展的风向标，如果炒房团来了，会不会影响湾州地区的经济发展？”
“没事，湾州的房价本来就有点飘。但说实在的，湾州的房价高低对湾州实体经济没有太大影响。湾州的工业连本地人就业需求都没办法满足。房价对对实体经济没有影响。最多就是让政府多收一些税，还有gdp数据更好看一些。”
卢梦其实并不是担心湾州，而是担心唐浩泽在湾州地区的投资：“如果湾州经济不好，你的投资风险就比较大了。”
唐浩泽笑着说：“你忘了天方地产乐谭新城区有八千多亩的商业地？那些炒房团敢来炒，我就让他们血本无归。”
卢梦听他笑声中带着的霸气，心里转了一下就明白他的意思了：“难怪你让天方地产在今年买下了乐谭拍卖的大部分地块。”
如今天方地产拿下了乐谭新城区规划中40%的商业用地。有那么多的地皮，完全可以控制乐谭县城的房价。
“但是天方地产会不会吃亏？”
“我计划将湾州的普通住房房价在十年内控制在三千八百以下。那个价已经足以让天方地产赚上不少钱的。”
而“历史上”，乐谭县城十年后的商品新房均价是七千多。
唐浩泽为什么要抑制乐谭的房价？因为只要周边城市房价高，而乐谭低，才能将人吸引到乐谭县居住。
“天方地产在乐谭新城区有一个一千五百亩的商业城区，其中包括一个步行街。乐谭县有数个工业区规划。这些都是吸引外来人口的因素。只要天方地产不将房子‘批发’出去，不跟着炒房者升价。乐谭的房价就升不起来。”
天方地产在乐谭县的大部分地皮是打算建中等户型的高层住宅。只有少量是打算建高档公寓。
他有那个能力！
得知他的想法后，卢梦也不再担心了。
源鑫地产在湾州还有好些个地块有待开发，湾州市区的房价升了，对他们来说也是大有好处。而天方地产在乐谭的投资，唐浩泽也能赚上一大笔，那就足够了。
不过她还有一些疑惑：“你不会是想将乐谭县的经济扶植起来吧。”
唐浩泽笑着说：“我可没有那么伟大。我只是想将乐谭新城区弄成属于我的聚宝盆。”
她轻轻捻着他的耳垂问：“你是不是又有什么新计划？”
唐浩泽放慢了一些脚步：“是有一个计划，不过那大概是旧计划吧。我很早就在考虑这个项目了。”
“什么项目？”
“做家电，主要做黑色家电和绿色家电。”
黑色家电是供人们娱乐或者通讯的家电，比如电视机、dvd、录影机等等。而绿色家电，通俗地说所家电都可以成为绿色家电，重点是环保节能可回收使用的环境友好型家电。
两人说着，已经到了院子外。卢梦让他将自己放下，顺手牵着他的手往院子里走，说：“敖卓的工厂的生产线马上就能投产了，你想在湾州建一个电视机生产基地确实有优势。但是但是现在国内的电视机行业竞争很激烈。我们现在才入场会不会太晚了？”
唐浩泽笑着说：“怎么会晚？我们圈子网的销售平台，甚至可以将产品销售到全世界，而且我们的价格上也有优势。”小米电视不就是用那样的方式在彩电市场硬生生地分了一杯羹来着？
卢梦想了一下，觉得那倒也是。圈子网有自己的物流配送系统。有唐浩泽在，物流方面的合作在成本上肯定会低很多。
“那绿色家电，你又是什么想法？”
“主攻冰箱、空调。这方面现在还不急，先积累一些技术。”
进屋后，卢梦在他面前站定：“那你已经想好了？”
“还没考虑成熟！”
卢梦踮起脚在他唇上亲了一下，说：“那你好好考虑！我去工作了。”
唐浩泽目送她上楼，大概是去她专用的书房了。
刚才说到要做家电，唐浩泽确实是早有预谋。这次回到湾州虽然是想抛开工作，但他毕竟不是退休。
湾州并不是做制造业的地方，但这里有对他做家电有一个非常有利的因素。那就是敖卓光电的生产基地。
唐浩泽不仅仅是想做电视机，他还可以做电脑显示器。这些电子产品，他自然还是打算让麒麟电子来做。他觉得如果仅仅做通讯设备，对于麒麟电子来说，风险还是比较大。
对于一家企业来说，专注自然有专注的好处，但是手机这个产品，竞争太激烈。麒麟手机也许能有十年的畅销期，但一旦出了问题就有可能会让麒麟电子扑街。像苹果手机，做了十年，质量出了问题被骂了个狗血淋头。
他打算让麒麟电子在产品方面分散一下风险。而且麒麟电子在芯片研究方面投资巨大，一旦研发出来的，总不能只生产芯片。到时候可以将那些东西应用在家电上。
唐浩泽是打算将麒麟电子打造成一个高科技巨头企业，主攻电子。
进入彩电和液晶显示器制造行业，其实是唐浩泽已经做好的决定。
他现在还不能决定的是，在进入绿色家电行业之前是否先生产白色家电。
他考虑的麒麟电子有没有那么大精力投入到那么多的领域。不管是彩电生产还是白色机电产业，中国国内的竞争都非常激烈。
麒麟电子现在才进入这个电器行业。白色家电，麒麟电子没有多大的优势。至少，没有生产彩电和显示器大。
而绿色家电目前在中国还处于起步阶段。就算麒麟电子现在进入这个领域，也不见得会落后其他竞争对手的多少。
而做白色家电就不一样了。麒麟电子落后太多。
但是做白色家电对进入绿色家电又有很大的帮助。
他犹豫的重点就在这个矛盾。
“……？？？”卢梦一头雾水。“应该不会吧。”
唐浩泽笑着说：“湾州市的地方很大，每年都会有不少的新楼盘，谁会买二手楼？”
“二手楼更便宜。自住的话，应该会有人买吧。”
“问题是自住买房的未必有多少。”唐浩泽已经不知道“经验”还有没有用。“湾州外来打工者少，愿意在湾州定居的打工者更少的。而湾州市区到现在位置还不禁止自建房。很多房子实际上都是买来投资的。外来人员愿意在湾州买房，不是炒房的就是度假养老用的，他们不可能买二手楼。”
他也不想说太多。他只记得到到在一八年他想买房子，那个时候国家已经开始对房地产进行限制。他发现发现一个很有趣的数据。新房同比上升的30%到40%。而二手楼在下跌。
那些数据证明了一个事实：炒房的还一个劲的炒新房，但手里的房子却放不出去——因为闲置的房子太多了。
而如今的湾州，和唐浩泽记忆中的湾州已经有很大区别了。
比如，一个轻轨系统就能将粤西地区的北部湾地区链接起来，让湾州成为名正言顺的北部湾城市。
而且乐谭县的工业发展也相当不错。罗雪芬留下的底子，还有唐浩泽投资的两个大项目，带动乐谭的白泥工业区发展得相当不错。
工业的发展会起到连锁反应的。一个工业行业兴起了，就给其它相应的企业带来市场。至少唐浩泽知道如今在白泥工业区多了好好几个包装企业。另外，红木家具行业以开始因为地理位置和他港口开始发展起来。
湾州地区的一半以上的平坦土地，发展工业的条件还是有的。而目前湾州地区的发展策略中还是有工业的一席之地的。
所以，如今湾州市区的房价已经超过唐浩泽上辈子记忆中的房价。而唐洪泽大量投资的乐谭县更加升得很快。
在上辈子，此时的乐谭县房价应当是一千四到一千六之间。但实际上已经达到了两千四，而且眼看着还要升。
那主要是因为乐谭县先的工业发展了起来。另外还有湾州失去到乐谭的轻轨正在铺设，大概明年年底就能通车。而其它线路在三年内会全部通车。新城区的规划，让乐谭将会变成一个商业城镇镇。在这种情况下距离湾州很近的这个现实，乐谭已经将它变成了优势。
也许乐谭县吸引湾州市区人居住不容易，但对于其他县市的人却比较容易。
在良好的交通条件下，在乐谭居住，不管是在乐谭工作还是去湾州都很方便。而乐谭的生活城定居成本要比湾州低得多。
因为产生了众多的变数，唐浩泽已经无法预估湾州的房地产市场。但是预判没有问题：反正会还有十年以上的好日子就是了。
唐浩泽背着卢梦，一边走一边低声说：“这几年湾州经济的利好相当多。现在股市崩溃了，国内的热钱还在找水柜。我估计炒房团马上就会出现。湾州未必比不能成为他们的目标之一。”
卢梦也认为房地产很可能是国内游资的下一个目标，不由有些担心：“房地产应当是的一个地区经济发展的风向标，如果炒房团来了，会不会影响湾州地区的经济发展？”
“没事，湾州的房价本来就有点飘。但说实在的，湾州的房价高低对湾州实体经济没有太大影响。湾州的工业连本地人就业需求都没办法满足。房价对对实体经济没有影响。最多就是让政府多收一些税，还有gdp数据更好看一些。”
卢梦其实并不是担心湾州，而是担心唐浩泽在湾州地区的投资：“如果湾州经济不好，你的投资风险就比较大了。”
唐浩泽笑着说：“你忘了天方地产乐谭新城区有八千多亩的商业地？那些炒房团敢来炒，我就让他们血本无归。”
卢梦听他笑声中带着的霸气，心里转了一下就明白他的意思了：“难怪你让天方地产在今年买下了乐谭拍卖的大部分地块。”
如今天方地产拿下了乐谭新城区规划中40%的商业用地。有那么多的地皮，完全可以控制乐谭县城的房价。
“但是天方地产会不会吃亏？”
“我计划将湾州的普通住房房价在十年内控制在三千八百以下。那个价已经足以让天方地产赚上不少钱的。”
而“历史上”，乐谭县城十年后的商品新房均价是七千多。
唐浩泽为什么要抑制乐谭的房价？因为只要周边城市房价高，而乐谭低，才能将人吸引到乐谭县居住。
“天方地产在乐谭新城区有一个一千五百亩的商业城区，其中包括一个步行街。乐谭县有数个工业区规划。这些都是吸引外来人口的因素。只要天方地产不将房子‘批发’出去，不跟着炒房者升价。乐谭的房价就升不起来。”
天方地产在乐谭县的大部分地皮是打算建中等户型的高层住宅。只有少量是打算建高档公寓。
他有那个能力！
得知他的想法后，卢梦也不再担心了。
源鑫地产在湾州还有好些个地块有待开发，湾州市区的房价升了，对他们来说也是大有好处。而天方地产在乐谭的投资，唐浩泽也能赚上一大笔，那就足够了。
不过她还有一些疑惑：“你不会是想将乐谭县的经济扶植起来吧。”
唐浩泽笑着说：“我可没有那么伟大。我只是想将乐谭新城区弄成属于我的聚宝盆。”
她轻轻捻着他的耳垂问：“你是不是又有什么新计划？”
唐浩泽放慢了一些脚步：“是有一个计划，不过那大概是旧计划吧。我很早就在考虑这个项目了。”
“什么项目？”
“做家电，主要做黑色家电和绿色家电。”
黑色家电是供人们娱乐或者通讯的家电，比如电视机、dvd、录影机等等。而绿色家电，通俗地说所家电都可以成为绿色家电，重点是环保节能可回收使用的环境友好型家电。
两人说着，已经到了院子外。卢梦让他将自己放下，顺手牵着他的手往院子里走，说：“敖卓的工厂的生产线马上就能投产了，你想在湾州建一个电视机生产基地确实有优势。但是但是现在国内的电视机行业竞争很激烈。我们现在才入场会不会太晚了？”
唐浩泽笑着说：“怎么会晚？我们圈子网的销售平台，甚至可以将产品销售到全世界，而且我们的价格上也有优势。”小米电视不就是用那样的方式在彩电市场硬生生地分了一杯羹来着？
卢梦想了一下，觉得那倒也是。圈子网有自己的物流配送系统。有唐浩泽在，物流方面的合作在成本上肯定会低很多。
“那绿色家电，你又是什么想法？”
“主攻冰箱、空调。这方面现在还不急，先积累一些技术。”
进屋后，卢梦在他面前站定：“那你已经想好了？”
“还没考虑成熟！”
卢梦踮起脚在他唇上亲了一下，说：“那你好好考虑！我去工作了。”
唐浩泽目送她上楼，大概是去她专用的书房了。
刚才说到要做家电，唐浩泽确实是早有预谋。这次回到湾州虽然是想抛开工作，但他毕竟不是退休。
湾州并不是做制造业的地方，但这里有对他做家电有一个非常有利的因素。那就是敖卓光电的生产基地。
唐浩泽不仅仅是想做电视机，他还可以做电脑显示器。这些电子产品，他自然还是打算让麒麟电子来做。他觉得如果仅仅做通讯设备，对于麒麟电子来说，风险还是比较大。
对于一家企业来说，专注自然有专注的好处，但是手机这个产品，竞争太激烈。麒麟手机也许能有十年的畅销期，但一旦出了问题就有可能会让麒麟电子扑街。像苹果手机，做了十年，质量出了问题被骂了个狗血淋头。
他打算让麒麟电子在产品方面分散一下风险。而且麒麟电子在芯片研究方面投资巨大，一旦研发出来的，总不能只生产芯片。到时候可以将那些东西应用在家电上。
唐浩泽是打算将麒麟电子打造成一个高科技巨头企业，主攻电子。
进入彩电和液晶显示器制造行业，其实是唐浩泽已经做好的决定。
他现在还不能决定的是，在进入绿色家电行业之前是否先生产白色家电。
他考虑的麒麟电子有没有那么大精力投入到那么多的领域。不管是彩电生产还是白色机电产业，中国国内的竞争都非常激烈。
麒麟电子现在才进入这个电器行业。白色家电，麒麟电子没有多大的优势。至少，没有生产彩电和显示器大。
而绿色家电目前在中国还处于起步阶段。就算麒麟电子现在进入这个领域，也不见得会落后其他竞争对手的多少。
而做白色家电就不一样了。麒麟电子落后太多。
但是做白色家电对进入绿色家电又有很大的帮助。
他犹豫的重点就在这个矛盾。