莫凡没有因为销售员的看不起而打脸的在他手上购买一栋豪宅。
那是白痴的行为,自以为打了对方的脸。中介最主要的收入来源就是中介费,继续留下来不是帮他赚钱?
下楼坐上酒店的车,莫凡前往另外一家中介。这次接待他的依旧是华裔,是个长相不错的美女。
“您是中国人?”中介美女带着热情的笑容,道。
“是。你也是?”
“我爸爸是中国人,妈妈是新加坡人……嗯,我妈妈也说中国话,是gd话。所以,我也是中国人。我叫张丽,您叫什么名字。”销售美女给莫凡泡了杯茶,道。
“莫凡。”莫凡接过茶,杯子还很烫手,只是闻了闻:“我喜欢绿茶,因为家乡就有种植茶叶。”
“我给您换一杯。”
“不用了。”莫凡摆了摆手:“我过来买房。先说明一下,我有加拿大绿卡,本是过来旅游,发现这边的环境不错临时起意。有没有问题?”
“没。持有加拿大绿卡,要申请美国的居住签证太简单了,您如果在我这里买房,签证方面我可以帮您搞定。”
别说居住签证,就是直接申请绿卡,莫凡也有百分之一百把握通过,别忘了他还是菲普斯投资银行的第二股东。只是懒得麻烦……
“你帮我联系律师直接申请绿卡。办理居住签证麻烦……”莫凡摸了摸鼻梁,见张丽露出为难的表情,接着道:“我在美国也有些资产,应该不难通过。”
“这样啊,那行。我现在给您联系律师。”
“不急,先看过房子再说。我想要一栋独立住宅,最好有私人码头。另外,我喜欢现代风格的建筑,装饰方面……我这个人懒,喜欢捡现成,内饰要舒适风格。大体就是这样。”
张丽点着头:“没有价格要求?”
“随意。值得就卖。”
张丽略微紧张了,看莫凡气定神闲,猜测可能遇见了超级富二代,连忙翻出比斯坎岛的一栋现代风格别墅,道:“您看看这栋别墅如何?各方面都很满足您的要求,但是1450万美金的价格是别墅主人的底线。这栋别墅刚挂牌不久,挂牌之前主人重新装修了别墅,并且更换了别墅的家具,就这次装修,别墅主人就花费了75万美金。”
“过去看看。”莫凡喝了杯茶水,起身道。
张丽连忙收拾东西,去的路上,张丽又说了一些中介费、买房需要的交易税、买房后的房屋保险、地税等等。
这些莫凡早就知道,一路聊着,也总算找到话题。
去比斯坎岛要先返回迈阿密,经过913跨海大桥,路过弗吉尼亚岛的水族馆,再过一座大桥才是比斯坎湾岛。
进入岛屿还有一座收费站,每次进入都要收费。不过对岛上的居民来说可以办年卡,费用并不算高。也因为收费站的存在,比斯坎岛才没有和迈阿密岛一样沦为繁华的商业区域……
比斯坎湾岛应该是迈阿密最有名的豪宅区,这里有很多明星的住宅,如成龙、史泰龙、威尔史密斯、瑞奇马丁,西班牙歌唱家胡里奥等等都在这里置业。当然,这些人一年不见得来岛上居住一次,岛上居住的也不都是明星,但绝对都是富豪。
跟着张丽拿出房子的照片,聊起了房子的话题……
现代风格别墅,白色墙面巨大的黑色窗户,像是三个长方体平凑而成,实际上就是三块长方体。这栋建筑两年前才建筑完成,在这里绝对是独具一格。
房子的前院有小花园,更大面积留在了后花园。
房子室内面积796平方米,一楼是客厅、厨房、家庭室、健身房。起码200平米的健身房设备齐全,还有个长方形室内泳池。
二楼有三间卧室一间书房。
后院有大泳池,私人码头,然后就是比斯坎湾,还能看到海湾对面的高楼大厦。
莫凡他们到的时候还有另外的人在看房,那个中介莫凡有些眼熟,但也没太过在意。
“房子不错,以前的话肯定值2000万,但现在,我最多给1300万。”另一位顾客显然很喜欢这里,和业主讨价还价。
“康达先生,我是罗德克中介所的张丽,这位是莫凡先是,我们也来看房。”张丽进去道。
“欢迎参观。”康达做出欢迎的动作。
莫凡打量起客厅,这些和张丽说的相差无几,简洁又舒适的装修风格,是莫凡习惯的那种,又去后院看了看:“风景不错……”
最后上了二楼。
房屋主人的东西都搬走了,所有家具全部更换一新,还有些油漆的味道没有完全散开。
“还不错。1450万?”
“美金。这是我的低价,要知道当初我买它花费了1700万。”房屋主人一脸痛苦的道。
“k,可以签约了。今天能办完所有手续?”
业主看看时间:“应该能。时间还早。”
张丽打电话联系起律师,那位中介经理终于认出了莫凡,是刚才来过他们公司的那位:“康达先生,是我们先来的,能听听我们的报价。”
“你们的报价,1300万?卖给你们了我就是白痴。”
中介看向他的顾客:“迈克尔先生,您是否可以提高报价?”
迈克尔一脸傲慢:“你们这些套路我一早就玩腻了。现在的市场,我最多给你1300万。”
莫凡转头看了他们一眼,点燃香烟抽了一口:“能请他们离开吗?我喜欢安静。”
康达露出笑容,两手一摊,小声道:“我得知道你的购买力。”
莫凡没什么拿得出手的银行卡,一张加拿大皇家银行的黑卡并不能代表什么,想了想又拿出之前那张游艇展商联合发行的贵宾卡:“你喜欢游艇的话,应该认识它。”这张卡还是非常有名的,虽然不是银行卡,但登陆过一家专门报道游艇的杂志封面。杂志将它形容为获得门槛最高的贵宾卡,想拥有它至少得十亿资产,并且能轻松拿出一个亿现金,单位是美元。
“哇哦。”康达显然认出了这张卡片,露出惊讶的表情,随即满脸笑容地赶走了另一家中介人员。
房屋过户的手续比购买新房子简单多了,房主这边所有材料都准备齐全的。等律师过来拟定好合同,再去公证局,先是将房产托管给公司,莫凡打款、然后去政府部门将应该缴纳的税款全部缴纳了,主要是交易税,完成过户。
接下来还有手续大概要三天时间,这些都不用莫凡自己出面,律师就能搞定。中午,莫凡便拿到地契和钥匙,反正钱已经打给托管公司,等政府完成登记这笔钱就会到康达的手上。
从政府机构出来,后面的事情就都由律师负责,剩下是莫凡和中介所的事情。按照合同,莫凡要支付百分之五的中介费,抹去个零头也就是70万。如果这样让他们赚取70万,也太简单了。
“我的房子需要清理、消毒,更换房门锁。另外,我需要帮我办理绿卡的律师,我希望全部事情一个下午搞定……”
“行。我现在给您联系。”
莫凡回去了酒店,拿齐身份材料,下午见了律师,研究莫凡的材料后,律师事务所人员直接带他去了移民局……
富豪要申请美国绿卡还是很简单的事情,而且只是临时绿卡,相当于投资签证和长久居住证这类签证,短暂的约谈会,没什么疑问就在莫凡的申请材料盖了红章。
那是白痴的行为,自以为打了对方的脸。中介最主要的收入来源就是中介费,继续留下来不是帮他赚钱?
下楼坐上酒店的车,莫凡前往另外一家中介。这次接待他的依旧是华裔,是个长相不错的美女。
“您是中国人?”中介美女带着热情的笑容,道。
“是。你也是?”
“我爸爸是中国人,妈妈是新加坡人……嗯,我妈妈也说中国话,是gd话。所以,我也是中国人。我叫张丽,您叫什么名字。”销售美女给莫凡泡了杯茶,道。
“莫凡。”莫凡接过茶,杯子还很烫手,只是闻了闻:“我喜欢绿茶,因为家乡就有种植茶叶。”
“我给您换一杯。”
“不用了。”莫凡摆了摆手:“我过来买房。先说明一下,我有加拿大绿卡,本是过来旅游,发现这边的环境不错临时起意。有没有问题?”
“没。持有加拿大绿卡,要申请美国的居住签证太简单了,您如果在我这里买房,签证方面我可以帮您搞定。”
别说居住签证,就是直接申请绿卡,莫凡也有百分之一百把握通过,别忘了他还是菲普斯投资银行的第二股东。只是懒得麻烦……
“你帮我联系律师直接申请绿卡。办理居住签证麻烦……”莫凡摸了摸鼻梁,见张丽露出为难的表情,接着道:“我在美国也有些资产,应该不难通过。”
“这样啊,那行。我现在给您联系律师。”
“不急,先看过房子再说。我想要一栋独立住宅,最好有私人码头。另外,我喜欢现代风格的建筑,装饰方面……我这个人懒,喜欢捡现成,内饰要舒适风格。大体就是这样。”
张丽点着头:“没有价格要求?”
“随意。值得就卖。”
张丽略微紧张了,看莫凡气定神闲,猜测可能遇见了超级富二代,连忙翻出比斯坎岛的一栋现代风格别墅,道:“您看看这栋别墅如何?各方面都很满足您的要求,但是1450万美金的价格是别墅主人的底线。这栋别墅刚挂牌不久,挂牌之前主人重新装修了别墅,并且更换了别墅的家具,就这次装修,别墅主人就花费了75万美金。”
“过去看看。”莫凡喝了杯茶水,起身道。
张丽连忙收拾东西,去的路上,张丽又说了一些中介费、买房需要的交易税、买房后的房屋保险、地税等等。
这些莫凡早就知道,一路聊着,也总算找到话题。
去比斯坎岛要先返回迈阿密,经过913跨海大桥,路过弗吉尼亚岛的水族馆,再过一座大桥才是比斯坎湾岛。
进入岛屿还有一座收费站,每次进入都要收费。不过对岛上的居民来说可以办年卡,费用并不算高。也因为收费站的存在,比斯坎岛才没有和迈阿密岛一样沦为繁华的商业区域……
比斯坎湾岛应该是迈阿密最有名的豪宅区,这里有很多明星的住宅,如成龙、史泰龙、威尔史密斯、瑞奇马丁,西班牙歌唱家胡里奥等等都在这里置业。当然,这些人一年不见得来岛上居住一次,岛上居住的也不都是明星,但绝对都是富豪。
跟着张丽拿出房子的照片,聊起了房子的话题……
现代风格别墅,白色墙面巨大的黑色窗户,像是三个长方体平凑而成,实际上就是三块长方体。这栋建筑两年前才建筑完成,在这里绝对是独具一格。
房子的前院有小花园,更大面积留在了后花园。
房子室内面积796平方米,一楼是客厅、厨房、家庭室、健身房。起码200平米的健身房设备齐全,还有个长方形室内泳池。
二楼有三间卧室一间书房。
后院有大泳池,私人码头,然后就是比斯坎湾,还能看到海湾对面的高楼大厦。
莫凡他们到的时候还有另外的人在看房,那个中介莫凡有些眼熟,但也没太过在意。
“房子不错,以前的话肯定值2000万,但现在,我最多给1300万。”另一位顾客显然很喜欢这里,和业主讨价还价。
“康达先生,我是罗德克中介所的张丽,这位是莫凡先是,我们也来看房。”张丽进去道。
“欢迎参观。”康达做出欢迎的动作。
莫凡打量起客厅,这些和张丽说的相差无几,简洁又舒适的装修风格,是莫凡习惯的那种,又去后院看了看:“风景不错……”
最后上了二楼。
房屋主人的东西都搬走了,所有家具全部更换一新,还有些油漆的味道没有完全散开。
“还不错。1450万?”
“美金。这是我的低价,要知道当初我买它花费了1700万。”房屋主人一脸痛苦的道。
“k,可以签约了。今天能办完所有手续?”
业主看看时间:“应该能。时间还早。”
张丽打电话联系起律师,那位中介经理终于认出了莫凡,是刚才来过他们公司的那位:“康达先生,是我们先来的,能听听我们的报价。”
“你们的报价,1300万?卖给你们了我就是白痴。”
中介看向他的顾客:“迈克尔先生,您是否可以提高报价?”
迈克尔一脸傲慢:“你们这些套路我一早就玩腻了。现在的市场,我最多给你1300万。”
莫凡转头看了他们一眼,点燃香烟抽了一口:“能请他们离开吗?我喜欢安静。”
康达露出笑容,两手一摊,小声道:“我得知道你的购买力。”
莫凡没什么拿得出手的银行卡,一张加拿大皇家银行的黑卡并不能代表什么,想了想又拿出之前那张游艇展商联合发行的贵宾卡:“你喜欢游艇的话,应该认识它。”这张卡还是非常有名的,虽然不是银行卡,但登陆过一家专门报道游艇的杂志封面。杂志将它形容为获得门槛最高的贵宾卡,想拥有它至少得十亿资产,并且能轻松拿出一个亿现金,单位是美元。
“哇哦。”康达显然认出了这张卡片,露出惊讶的表情,随即满脸笑容地赶走了另一家中介人员。
房屋过户的手续比购买新房子简单多了,房主这边所有材料都准备齐全的。等律师过来拟定好合同,再去公证局,先是将房产托管给公司,莫凡打款、然后去政府部门将应该缴纳的税款全部缴纳了,主要是交易税,完成过户。
接下来还有手续大概要三天时间,这些都不用莫凡自己出面,律师就能搞定。中午,莫凡便拿到地契和钥匙,反正钱已经打给托管公司,等政府完成登记这笔钱就会到康达的手上。
从政府机构出来,后面的事情就都由律师负责,剩下是莫凡和中介所的事情。按照合同,莫凡要支付百分之五的中介费,抹去个零头也就是70万。如果这样让他们赚取70万,也太简单了。
“我的房子需要清理、消毒,更换房门锁。另外,我需要帮我办理绿卡的律师,我希望全部事情一个下午搞定……”
“行。我现在给您联系。”
莫凡回去了酒店,拿齐身份材料,下午见了律师,研究莫凡的材料后,律师事务所人员直接带他去了移民局……
富豪要申请美国绿卡还是很简单的事情,而且只是临时绿卡,相当于投资签证和长久居住证这类签证,短暂的约谈会,没什么疑问就在莫凡的申请材料盖了红章。