等杨智慧说完了国茂集团的发家史，马东都忍不住对袁启华的手段佩服的五体投地了……
比起这位草根出身，没有什么像样学历的土老板，马东发现自己简直弱爆了！
真是白瞎自己在银行混了这么久……
简单的总结一下，袁启华就是充分利用了背后政治大佬的资源，串联外来资本、银行人脉和政府资源，实现了自己空手套白狼的商业操作。
首先，他通过背后大佬提前知道某块地未来要升值。
第二步，高息从南淮市的煤老板手上借一笔钱把地买下来。
第三步，从银行快速贷款把高利贷还了。
第四步，再忽悠一批工程建筑商垫资先把项目启动。
第五步，很关键！通过政府关系，提前把预售证拿到手。
买过房的人都知道，开发商一旦拿到预售许可证就可以卖房了……
别的开发商大楼都要盖的大差不差了才能预售，国茂集团就牛逼，在地上挖个坑就能预售卖房了……
预售款都是进入政府资金监管专户的，正常都是根据工程进度才能分批支用，防止开发商携款潜逃。
比如一栋楼盖了60%，政府才会允许开发商支用这栋楼预售款的50%用于支付工程款……
但是国茂集团让背后的人打声招呼，大楼一层都没盖起来他们就把钱全部转走了……
如此一来，他们不用一分钱就能把一个楼盘搞起来，而且还能挪用资金再买一块地，启动下一个项目，整个规模跟滚雪球一样不断扩张。
反过来再看看自己，马东也醉了……
买地都是自己的钱！
建筑公司也是自己的，垫资也是自己的钱……
全华夏这么老老实实做房地产生意的，估计也没几个了！
傻缺啊……
杨智慧说的愤愤不平，仿佛站在了道德的制高点上，但是马东突然想起来一个事。
金鼎集团也是神秘富商吧……
“杨总，不知道你们公司的营运模式怎么样，我一个新人也想学学……”
“……”
杨智慧表情一滞，顿时晴转阴。
到底会不会聊天啊？
一句话就把天聊死了……
马东朝着孟凯之咧了一下嘴，怪我咯？
他在这闲着无聊，袁启华已经厮杀的两眼通红了。
地价已经被哄抬到了16亿，除了国茂集团就剩万科还在死死地咬住不放……
不过马东看着万科的负责人好像也扛不住了。
“孟总，我们要不要上去添一把火？”
马东今天过来的目标之一就是给袁启华捣乱的，说白了就是报复，免得让人觉得自己是好欺负的……
但现在问题是，“我们没那么多钱啊……”
“国茂集团，16.02亿！第一次……还有没有哪位老板继续竞价？这块地是完全的熟地，可以直接开发，而且位置优越……”
熟地，可以直接开发？
马东发现自己可能想歪了……
拍卖师也是彻底进入状态了，感觉就跟自家卖白菜一样，吆喝个不停，就是不落锤，生怕卖便宜了！
袁启华那个气啊！
等拍卖会结束了，一定要把这个拍卖师搞得欲仙欲死……
以前他参加拍卖会哪个拍卖师敢不给面子？
每次国茂集团一竞价，拍卖师就回缩短叫卖时间，在别人还没反应过来的时候就落锤，哪像这个不知死活的家伙啊……
眼瞅着拍卖师还在那里吹牛逼那块地有多好，万科的人也在纠结，袁启华怒吼一声：“你说完了没有？时间都到了！都这么贵了谁还会竞价！”
袁启华也是精明，拍卖师光说好的忽悠人竞赛，他在催锤的时候强调贵，也是为了打消万科继续竞价的决心……
但是他万万没想到的是这句话不说还好，一说却把马东的决心给下定了！
袁启华说这句话已经明摆着告诉别人谁敢再竞价就是打我脸。
这块地这个价格确实也很贵了，鸡肋。
为了一块鸡肋和袁启华这种地头蛇大佬翻脸好像有点不划算……
但是他忽略了马东今天是来干嘛的？不就是为了打脸找茬吗？
此时不打，更待何时啊！
袁启华话音刚落，马东就笑眯眯竞价了，“我出16.03亿……”
拍卖师刚刚被袁启华吼了一嗓子吓得一身冷汗，自己真是吃了熊心豹子胆了，居然敢在这位身上刮油！
正准备落锤呢，却听马东又竞价了……
苦也……
拍卖师含着泪苦着脸有气无力的说了一句，“6号，16.03亿……”
会场顿时又安静了。
他们算是看明白了，马东今天就是来找袁启华茬的……
有好戏看了……
感受到一群幸灾乐祸的眼神，袁启华已经记不清自己今天是第几次黑脸了……
不过论黑脸的程度，这一次绝对最黑！
马东这是要把他老脸皮撕下来在地上踹两脚的节奏啊……
两眼泛红，冷中带着杀气的冲着马东瞪了一眼，可惜他只能看到马东的后背，没鸟用……
顺带又扫视了一眼拍卖师，你小子死定了！
“16.5亿！”
16亿都花了，为了挽回面子，多花个四五千万也在所不惜。
到了他这个位子，面子比钱更重要。
损失几千万都是小事，要是被马东削了面子，以后在省内地产行业江湖地位就悬了……
“国茂集团，16.5亿……”
拍卖师说话嘴巴都打颤了。
等拍卖结束，赶紧跑路吧，徽州省是不能待了……
拍卖师说完，所有人的目光又移到马东身上。
别怕，继续干！
把国茂集团的资金耗干，他们后面就能坐收渔翁之利了……
在大家期待的眼神中，马东不慌不忙的举起了手，笑着开口道：“既然袁总这么看好这块地，我就君子不夺人所爱了……”
“……”
愺啊！
这就没了？他们还准备看好戏呢！
其他开发商失望了，袁启华则是被恶心到了。
打完脸还不行，还要恶心自己一下……
抢下了地，但是袁启华半点开心的感觉都没有，心里气闷的想吐血。
“启保，知道马东今天看上的是哪块地吗？”
害自己平白损失了将近五千万，这口气他要是不立刻报复回来非气死不可！
以后怎么打击报复他已经等不及了，现在就有个大好的机会在等着他。
既然来参加拍卖会，肯定是想买地，那就简单了……
袁启保自然明白老大的意思，但问题是他真的不知道啊！
“这个……”
磨叽了半天，袁启华顿时就更生气了，“不知道还不赶紧找人去打听打听！”
袁启保被训得跟孙子一样，赶紧溜出会场打电话安排。
他对马东的怨念更深了，回头一定要整的马东这小子痛不欲生！
比起这位草根出身，没有什么像样学历的土老板，马东发现自己简直弱爆了！
真是白瞎自己在银行混了这么久……
简单的总结一下，袁启华就是充分利用了背后政治大佬的资源，串联外来资本、银行人脉和政府资源，实现了自己空手套白狼的商业操作。
首先，他通过背后大佬提前知道某块地未来要升值。
第二步，高息从南淮市的煤老板手上借一笔钱把地买下来。
第三步，从银行快速贷款把高利贷还了。
第四步，再忽悠一批工程建筑商垫资先把项目启动。
第五步，很关键！通过政府关系，提前把预售证拿到手。
买过房的人都知道，开发商一旦拿到预售许可证就可以卖房了……
别的开发商大楼都要盖的大差不差了才能预售，国茂集团就牛逼，在地上挖个坑就能预售卖房了……
预售款都是进入政府资金监管专户的，正常都是根据工程进度才能分批支用，防止开发商携款潜逃。
比如一栋楼盖了60%，政府才会允许开发商支用这栋楼预售款的50%用于支付工程款……
但是国茂集团让背后的人打声招呼，大楼一层都没盖起来他们就把钱全部转走了……
如此一来，他们不用一分钱就能把一个楼盘搞起来，而且还能挪用资金再买一块地，启动下一个项目，整个规模跟滚雪球一样不断扩张。
反过来再看看自己，马东也醉了……
买地都是自己的钱！
建筑公司也是自己的，垫资也是自己的钱……
全华夏这么老老实实做房地产生意的，估计也没几个了！
傻缺啊……
杨智慧说的愤愤不平，仿佛站在了道德的制高点上，但是马东突然想起来一个事。
金鼎集团也是神秘富商吧……
“杨总，不知道你们公司的营运模式怎么样，我一个新人也想学学……”
“……”
杨智慧表情一滞，顿时晴转阴。
到底会不会聊天啊？
一句话就把天聊死了……
马东朝着孟凯之咧了一下嘴，怪我咯？
他在这闲着无聊，袁启华已经厮杀的两眼通红了。
地价已经被哄抬到了16亿，除了国茂集团就剩万科还在死死地咬住不放……
不过马东看着万科的负责人好像也扛不住了。
“孟总，我们要不要上去添一把火？”
马东今天过来的目标之一就是给袁启华捣乱的，说白了就是报复，免得让人觉得自己是好欺负的……
但现在问题是，“我们没那么多钱啊……”
“国茂集团，16.02亿！第一次……还有没有哪位老板继续竞价？这块地是完全的熟地，可以直接开发，而且位置优越……”
熟地，可以直接开发？
马东发现自己可能想歪了……
拍卖师也是彻底进入状态了，感觉就跟自家卖白菜一样，吆喝个不停，就是不落锤，生怕卖便宜了！
袁启华那个气啊！
等拍卖会结束了，一定要把这个拍卖师搞得欲仙欲死……
以前他参加拍卖会哪个拍卖师敢不给面子？
每次国茂集团一竞价，拍卖师就回缩短叫卖时间，在别人还没反应过来的时候就落锤，哪像这个不知死活的家伙啊……
眼瞅着拍卖师还在那里吹牛逼那块地有多好，万科的人也在纠结，袁启华怒吼一声：“你说完了没有？时间都到了！都这么贵了谁还会竞价！”
袁启华也是精明，拍卖师光说好的忽悠人竞赛，他在催锤的时候强调贵，也是为了打消万科继续竞价的决心……
但是他万万没想到的是这句话不说还好，一说却把马东的决心给下定了！
袁启华说这句话已经明摆着告诉别人谁敢再竞价就是打我脸。
这块地这个价格确实也很贵了，鸡肋。
为了一块鸡肋和袁启华这种地头蛇大佬翻脸好像有点不划算……
但是他忽略了马东今天是来干嘛的？不就是为了打脸找茬吗？
此时不打，更待何时啊！
袁启华话音刚落，马东就笑眯眯竞价了，“我出16.03亿……”
拍卖师刚刚被袁启华吼了一嗓子吓得一身冷汗，自己真是吃了熊心豹子胆了，居然敢在这位身上刮油！
正准备落锤呢，却听马东又竞价了……
苦也……
拍卖师含着泪苦着脸有气无力的说了一句，“6号，16.03亿……”
会场顿时又安静了。
他们算是看明白了，马东今天就是来找袁启华茬的……
有好戏看了……
感受到一群幸灾乐祸的眼神，袁启华已经记不清自己今天是第几次黑脸了……
不过论黑脸的程度，这一次绝对最黑！
马东这是要把他老脸皮撕下来在地上踹两脚的节奏啊……
两眼泛红，冷中带着杀气的冲着马东瞪了一眼，可惜他只能看到马东的后背，没鸟用……
顺带又扫视了一眼拍卖师，你小子死定了！
“16.5亿！”
16亿都花了，为了挽回面子，多花个四五千万也在所不惜。
到了他这个位子，面子比钱更重要。
损失几千万都是小事，要是被马东削了面子，以后在省内地产行业江湖地位就悬了……
“国茂集团，16.5亿……”
拍卖师说话嘴巴都打颤了。
等拍卖结束，赶紧跑路吧，徽州省是不能待了……
拍卖师说完，所有人的目光又移到马东身上。
别怕，继续干！
把国茂集团的资金耗干，他们后面就能坐收渔翁之利了……
在大家期待的眼神中，马东不慌不忙的举起了手，笑着开口道：“既然袁总这么看好这块地，我就君子不夺人所爱了……”
“……”
愺啊！
这就没了？他们还准备看好戏呢！
其他开发商失望了，袁启华则是被恶心到了。
打完脸还不行，还要恶心自己一下……
抢下了地，但是袁启华半点开心的感觉都没有，心里气闷的想吐血。
“启保，知道马东今天看上的是哪块地吗？”
害自己平白损失了将近五千万，这口气他要是不立刻报复回来非气死不可！
以后怎么打击报复他已经等不及了，现在就有个大好的机会在等着他。
既然来参加拍卖会，肯定是想买地，那就简单了……
袁启保自然明白老大的意思，但问题是他真的不知道啊！
“这个……”
磨叽了半天，袁启华顿时就更生气了，“不知道还不赶紧找人去打听打听！”
袁启保被训得跟孙子一样，赶紧溜出会场打电话安排。
他对马东的怨念更深了，回头一定要整的马东这小子痛不欲生！